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作者 urusv8 (小牛哥)
標題 [請益] 租5付8感覺好像還行（？
時間 Thu May  1 13:09:07 2025

礙於房價節節攀升
怕太晚買房價又不知道漲到哪裡去了…
所以去年先趕緊在原生家庭附近
手刀買了一間自住房
因為還用不到
本魯目前單身還龜在原生家庭裏
住的還算舒適 ：）

所以這間空房（沒有家具）
打算先租出去
想等旁邊捷運開通
看有無機會再漲一波

目前大概就一個月

收租5萬
付8萬的房貸（含本金+利息）

房屋整理費用大概3萬
房仲委託費半個月2.5萬

這樣以租還貸的方式大家覺得ok嗎？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.151.222 (臺灣)
※ 作者: urusv8 2025-05-01 13:09:07
※ 文章代碼(AID): #1e4m7rNO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746076149.A.5D8.html
→ toto123: 應該不少人都這樣
你買三房 不用附家具 都很合理1F 05/01 13:11
推 marsonele: 3房家具可以不附？ 衣櫃床架床墊沙發可以不用？3F 05/01 13:32
→ toto123: 我之前三房都沒附家具4F 05/01 13:32
→ marsonele: 最近有一間22坪3房要出租 感謝5F 05/01 13:34
推 hortl233: 會租3房這種的幾乎不會想有房東家具
基本就床架書桌冷氣電熱水爐，有的連洗衣機冰箱都不要3房跟2房套房的客源不太一樣，內附東西越簡單越好6F 05/01 13:56
推 KrisNYC: 你這個租金5萬>利息約35k阿 每個月淨賺15k為什麼不好9F 05/01 14:01

利息每個月約43K一個月~

推 PTTMAXQQ: 多少總價的房才是重點，
你這感覺怎像兩千多萬的10F 05/01 14:22
推 s26492755: 大過利息是基本 這樣不會扣血
本金當儲蓄 久了也可以轉增貸
不要買來閒置就是好12F 05/01 14:29
推 tenkaakido: 自己上591拿去租就好。仲介費2.5萬就省下來自己花。不過2000多萬的新房，租5萬你很難租出去吧。
樓上潛水很久的新莊王15F 05/01 14:53
推 ppnow: 投報有點低，不過買都買了，就等增值18F 05/01 15:52
噓 boy830527: 先租掉再說吧19F 05/01 15:55

已經租出去了^^”

推 f860506: 台中5萬租的出去嗎ㄩㄥ20F 05/01 16:25
推 quiet93: 利息43000，這只是貸款利息，算你頭期400萬，一年損失定存利息68000，平均到每個月要再加5600
等於你租金5萬，成本也是5萬21F 05/01 16:27
推 bogy26: 沒捷運要租5萬 不要幻想了 乖乖繳8萬房貸吧24F 05/01 16:28
推 tfct: 月繳八萬利息佔這麼高？25F 05/01 16:28
推 quiet93: 你同樣的問題不是問過了嗎XD
全家搬過去住比較不浪費啦26F 05/01 16:30
→ VSshow: 五萬塊....你的房子有一百坪以上嗎？28F 05/01 16:41
推 dondon0419: 5萬是豪宅嗎0.029F 05/01 17:09
推 quiet93: 5萬就4000萬總價左右的房啦30F 05/01 17:30
※ 編輯: urusv8 (101.12.151.222 臺灣), 05/01/2025 17:47:40
推 jackred: 一個月只要付三萬 很划算31F 05/01 18:11
推 kendal: 租5萬的客群可能要注意一下，有的只繳的出前面，後面就...32F 05/01 18:26
推 hundredfly: 利息應該會越來越少33F 05/01 21:01
推 paunch: 算一算大概3000萬的房，不過5萬租金還要扣稅，實際進到口袋的沒這麼多34F 05/01 22:05
推 tenkaakido: 我後來有查到，3900萬貸2600萬，本很厚不用算那麼精。20年上下到房子已羨慕。36F 05/01 22:26
推 ipojay: 其實你少算頭期款利息 不買房 頭期款放定存利息也不少
出租算報酬率要把頭期款算入的38F 05/01 23:10
推 alanpoio: 租五萬以上主動不租補不報稅的要小心做詐騙的40F 05/02 07:47

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