作者 aitt (非主流,有何不可(M))標題 [心得] 地方政府土地財政搞上癮,未來房價....時間 Thu May 1 23:25:19 2025
台灣房價為何易漲難跌? 因為地皮價格不斷往上漲,光是興建成本就已經夠高
要房價怎麼低下來? 至於為何地皮一直漲? 真正元凶是甚麼? 不是什麼無良建商
而是地方政府愈搞愈上癮的土地財政
地方首長為了上位,就要大撒幣搞會讓民眾高興的建設,補助等,
讓選民滿意自己'政績'進而擁有高滿意度以便累積未來上位資本,
但是大撒幣錢哪來? 土地財政最快啊,重劃賣地,或變更地目賣地,
隨便一年都是一兩百億進帳,地方政府高價賣地,推升地價飆漲,
才是真正推高房價的元兇,這點沒錯吧,這種情況一直下去,
真的很難想像未來房價會漲到什麼地步?
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※ 作者: aitt 2025-05-01 23:25:19
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推 NodeWay: 這是原因之一 不過你可以反過來想 如果不重劃增加供給
房價就會跌嗎
建商全部都跑去搞都更 有可能一坪20 30開始賣嗎
每一個重劃區開頭都超級便宜 絕對比市區便宜很多
假設重劃區全部消失 你需求全部往市區擠會變怎樣1F 05/01 23:30
推 firzen48: 微妙的是這年頭重劃區不見得比市區便宜
還有土地高價賣有人說高房價元兇
底價賣又會有人靠杯賤賣土地6F 05/01 23:38
推 NodeWay: 林三淡當年都是被看不起的便宜鬼地方
十年前青埔 狗比人多 出了高鐵全是荒土連超商都沒有
A7 A10 A20哪個沒被少酸過 賣19萬一坪都被嫌的地方
重劃區早期就炒得比市區高的就富都心 所以就...9F 05/01 23:42
推 paunch: 高房價是全民共識，喊空只是為了上車，哪個地方政府打房贏得選舉？13F 05/01 23:59
推 PTTMAXQQ: 不用想像啊，現實不是一直都在演給你看了嗎？15F 05/02 00:03
推 dogfacehoho: 土融、建融、房貸長期低利政策才是房價只漲不跌的主因16F 05/02 00:14
推 vm4m06: 台灣的地方政府賣地和建商買地還是依照自由市場機制，如果建商評估蓋的房子市民買不起了，最後也不會高價拿地的
地皮漲的原因沒那麼複雜，就是建商預估市民買的起20F 05/02 08:56
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