作者 Kobe58121051 (五冠球神)標題 [閒聊] 近期銀行放款閒聊(建商部分)時間 Fri May 2 09:22:06 2025
分享一下最近跟銀行在談土建融的部分
還有現在放款跟以前的差別
其實也沒有談很多家
主要是台中商銀跟新光
先講大原則，現在基本上都是4+1或是5+1
意思就是4成或五成，等開工會再撥一成
現在放款已經不像以前可以放到七成八成了
2020年的時候大概可以建融七成，土融八成
而且那時候利息真的低很多，土融大概都2%上下
建融因為沒有擔保品，會再加一碼或一碼半左右
現在基本上八大公股都不太放款給中小建商
即使分行想放，到總行大多數都會打槍回來
除非他們認為真的是優質建案
現在放款的利率土融大約是4.1%
一樣建融加一碼或一碼半
其實利率是很高的，已經跟中租差距拉近很多了
第一次放款前也會要求你要放一筆金額在帳戶裡面
銀行要確認你有一定金額的自備款，他才願意撥款
說這麼多，其實就是現在央行對於建商放款這部分是非常嚴格的
一般來說，多數銀行的分行都是想放款的
一來因為金額巨大，利率較房貸高，還款時程也比信貸房貸款很多
再加上通常這個都會配合有價金信託，銀行可以再賺一筆手續費
其實銀行是喜歡放的，因為獲利相對高很多
不過因為現在央行跟金管會就是嚴格管控這塊
他就是要以量制價，控制開案(其實這狀況已經差不多兩年了)
不過兩年前土建融大概是3%多
反正不管是建商，還是投資客，銀行就是不讓你開槓桿有炒作的空間
他要的是穩住市場
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※ 作者: Kobe58121051 2025-05-02 09:22:06
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推 jc761128: 供需法則 需求不變 你把供給線左移..4F 05/02 10:08
推 xxdd888: 真的很難貸，小建商難活，唉唉5F 05/02 10:15
推 chun47: 需求用信用管制打 所以現在量縮價穩滿合理的6F 05/02 10:29
→ jerrylin: 不讓建商繼續爽爽養地
想靠養地賺錢利息就會先吃掉你的獲利7F 05/02 10:29
→ Kobe58121051: 這個你不用擔心太多...寶佳去年才現金20多億買青埔而且只是用子公司買，大公司手上現金還是很多9F 05/02 10:33
推 RealID2018: 土融4+1很久了
那是央行規定
我這邊還有土融3%的，哈哈
可以用土開法估價，懂得就懂11F 05/02 10:46
推 lucifero: 利息？？？ 獲利都翻倍的 會在乎利息？15F 05/02 10:56
推 mecca: 也在我這邊重劃區吃了千坪地 花了好幾E 現在在長草16F 05/02 10:57
推 jaricho: 感謝政府控制量。減少供給量 避免量大影響到價格大幅波動.17F 05/02 11:24
推 PTTMAXQQ: 對，所以現在很明顯的市場需求被遞延之後
賣方的供給量也從源頭被控管了
水龍頭的鎖緊一點，流出來的水自然就不多，
只要喝水需求仍在，
那流出的水終究會慢慢的被喝掉。
只有我覺得我們台灣央行真的很聰明嗎？
聰明到我想鑽漏洞靠炒房致富的路都被斷光
現在動則就是只能貸不到5成或是得現金買，
那房地產的交易成本可不只有中介費，
那契稅是實打實的繳給政府，很貴的！
你房貸利率已經2%多，
再含其他持有跟交易成本進去，
投資的基本上都觀望了，
基本上要投資就是
至少要看得出至少帳上有10%的利潤
才可能出手
所以現在房地產吼…漲太慢漲太少了
但你如果說要一直跌？甚至大跌50%？
那就是癡人說夢囉ㄎㄎ
我們政府很明顯就是要只給首購族上車的機會
其他人被用了各種限制禁止上車
無言啊，都給你們玩就好20F 05/02 12:24
推 TrYshow: 政府給沒買車的上車 不是正常嗎 你們都有車的還需要上車？42F 05/02 12:39
推 yyc210: 鴿子封包？土融4+1都幾年了…44F 05/02 12:51
推 kktt254: 興富發最近也是20億買台南九份子土地45F 05/02 13:43
噓 muerta18: 去年919央行就說不動產放款總量過高，集中度過高，要求各銀行提出減量方案46F 05/02 15:21
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