作者 asdfonly (How are you!)標題 [閒聊] 房屋出租作住家用且申報達標也可以省稅!時間 Fri May 2 13:27:03 2025
https://www.ntpc.gov.tw/ch/home.jsp?id=28&dataserno=202412240012
鼓勵有效使用，房屋出租作住家用且申報達標也可以省稅!
【新北市訊】房屋稅2.0新制自113年7月1日起實施!房屋所有人持有非自住住家用房屋採
全國歸戶計算持有戶數並按差別稅率課徵。為鼓勵房屋所有人將房屋作有效使用，增加租
屋市場供給並降低房屋稅負擔，若將房屋出租作住家使用，且申報租賃所得達租金標準者
，可在每年3月22日以前(遇假日順延)向房屋所在地稅捐處(局)申報，就可以適用較低的
稅率1.5%至2.4%。
新北市稅捐處說明，按財政部公布「112年度房屋及土地之當地一般租金標準」，新北市
租金標準為房屋評定現值的24%及22%(板橋區等10區為24%、其餘地區為22%)。假設李小姐
持有新北市板橋區1戶出租房屋，其房屋評定現值為100萬元，該屋之租金標準為24萬元。
李小姐若於3月22日以前向稅捐處申請適用出租房屋較低稅率，且於隔年5月向國稅局申報
租賃所得達標，則該屋最低可適用1.5%稅率課徵，與適用最低非自住稅率3.2%相較，約節
省1.7萬元房屋稅。
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評定現值100萬,大約新房子25坪好了
申報租金標準要24萬,等於1個月租2萬就可以,看起來很容易達到,跟租金行情接近
但是....政府是不是忘了,租金所得申報可扣43%的成本....
就算整年滿租收24萬,報稅也只要報13.68萬....不符
要符合就要年滿租收42.1萬,一個月要收3.5萬才能符合租金標準
板橋25坪要租3.5萬,好像有點高? 感覺政府希望房東要租貴一點,才能符合省房屋稅的
條件????
不然就是丟給包租代管,或者租客符合租金補貼....
還是我解讀錯誤嗎?
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※ 作者: asdfonly 2025-05-02 13:27:03
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