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作者
標題 Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市?
時間 Sat May 3 15:49:37 2025
作者
標題 Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市?
時間 Sat May 3 15:49:37 2025
你看日本的案例就好.
日幣當初被惡性炒作.
瘋狂飆高.
所有日本資產都瘋狂飆升.
日經飆升到四萬點,東京均房價一坪200萬台幣,精華區一坪1000萬台幣.
之後就泡沫了.
匯率狂升無論是怎樣造成,就算是金融大鱷的操作.
但..本質上就是大量資金買入台幣.
這些買入台幣的資金跑進來就會亂串.
而金融大鱷帶動匯率狂升之後,會有更多的小蝦米都跟進來.
以及大量持有外國資產的都會把錢再匯回來(不然他們受不了)
因此台灣市場內會錢淹腳目...
甚麼東西都可以炒,甚麼東西都在噴發.
但是因為你匯率那麼高.
你的出口已經死了...
另外你的金融業保險業,也就是台灣最大的那些債蛙,應該也都快涼了.
也就是.
市場上看上去一片繁榮,台灣可以把整個美國買下來超屌.
日本韓國的人均都被輾壓在腳底下,台灣人成為亞洲第一有錢之類的.
但是實際上你的產業結構已經被破壞.
所以會剩下純粹的泡沫...
大量投機性的熱錢到處亂串.
以及央行一定為了壓制失控的匯率,只能一直降息..
(升息會加劇這個世界資金買入台幣狀況)
這樣就更多熱錢又透過借貸被製造出來.
直到.
直到因為你的出口已經死了,所以實質生產收益完全被泡沫給外拋到冥王星去.
之後再一個臨界點也就是大量企業開始虧損,甚至倒閉的時候.
泡沫就破裂.
泡沫破裂就又給金融保險業最後一擊,它們也掛掉.
然後就金融海嘯.
之後,怎樣上去就怎樣下來.
並且會跌得比原本更深.
無論是市場還是貨幣匯率!!!!
而大鱷就是這時候收割.
泡沫破裂就是他會抓時機快速地拋手上所有台幣資產,在大賣台幣離開.
所以會在瞬間你就被搓破泡沫...因為你會被惡行拋售.
而等你整個大泡沫崩潰過頭之後.
他再慢慢的收割你那些"還活著並且有競爭力"的公司的股票,例如台積電之類的.
進而收割各種專利,技術...
日本當年就是這樣被玩的.
因此,你說台幣狂升對不動產會怎樣?
短超多,長空!!..
如果這次被金融大鱷搞成功.
後面崩跌下來會在谷底躺很久....有機率比照甚至超越2000年.
我說房價和股價...
所以才說現在最重要就是看我們央行怎樣應.
先看這三天,我們央行是不是其實也要應只是手段比較溫和.
例如再把台幣慢慢拉回31~32之類的.
然後再看,美國降息前,台灣會不會提早降息.
因為這種狙擊不會只有一天,他會維持一段時間,甚至一路炒作到美國降息結束.
美國降息就是他的利基點,他是站在這個角度上去炒作台幣...
也就是他也只是隻順風豬,順美國降息的風,只是這隻是超級豬公,體型超大,移動自帶旋風
而她這種炒作除了吸引全世界的投機資金也跳進來炒之外.
而她這種炒作除了吸引全世界的投機資金也跳進來炒之外.
台灣本身的各種進出口公司,貿易公司,以及投資海外的投資人.
也都會被嚇傻,進而引發恐慌的把錢換回台幣的動作.
所以她是隻超級順風豬,在順風的情況下再擴大風力的概念.
只要你們恐慌,後面就會失控...他要的就是失控!!
例如,如果這次美元從4.x%利率降到2%就好,台幣可能碰一下28....
但是有這隻順風豬去刺激恐慌.
那美國把利率降到2%.你看到25可能只是開始,看到20也不要意外.
甚至如果美國把利率降到逼近於0...那...這景象無敵刺激..
日幣當年是直接翻倍,你可以參考一下...
(當然他有廣場協議,台灣應該不太敢簽那種.所以應該不會那麼誇張)
而如果台幣長到超過25..甚至要挑戰20..
那...記得.
是時候出清所有台幣資產,換到外國去了.
房子直接未來長線看空....
(長線是很多很多很多年喔..不是兩三年三五年)
當然當下你的房價應該是一個很開心的狀態,六都"老大樓"都破百可能都是看的到的.
(那時候問題應該是你不敢賣...
市場的特性,大漲初期會一堆人賣,連續大漲就會開始沒人敢賣.
大漲失控,會絕大多數人全都惜售....
但記得這是心魔,到時候你一定要賣!!!)
你現在資產一億(不含負債),到時候你可能"淨"資產超過兩億都只是剛好而已.
而且是台幣20的狀況下的兩億...
而且是台幣20的狀況下的兩億...
另外要密切關注各出口業的狀況和失業狀況.
and...你會怕就從台幣25開始換...XD
25對台灣出口業已經是絕殺...
不過我覺得齁.
台灣的外匯存底那麼厚(雖然都換成美債了,尤其金融業和壽險業)
台灣對抗這種外匯狙擊,理論上來講是很硬並且手段很多.
對於恐慌的引導和壓制也是工具一大堆.
應該不太至於被狙擊成功.
所以各位也不用太過神經緊張.
反正密切觀察就好.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.35.187.97 (臺灣)
※ 作者: ceca 2025-05-03 15:49:37
※ 文章代碼(AID): #1e5SgJ86 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746258579.A.206.html
※ 同主題文章:
05-03 09:03
05-03 10:39
Re: [心得] 大量資金湧入台灣 房市?
05-03 15:49
05-03 17:37
05-03 18:08
05-03 22:25
推 : 外匯存底是應付拋售台幣有用 應付匯率升值只能降息1F 05/03 15:53
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/03/2025 15:54:07推 : 噴到25我會把我鎖定的保單解除.....2F 05/03 15:54
推 : 現在最擔心的是這不是狙擊，而是美國爸爸的要求!3F 05/03 15:54
→ : 那種東西沒差吧 死的是空手的4F 05/03 15:55
對喔忘了補更重要的一點.
台灣出口競爭者是日韓.
所以要緊盯台幣兌日圓和韓幣的匯率.
如果今天是美元垮掉,大家貨幣升值都差不多.
那就算台幣上25....
對出口來講,他大不了就是賠掉近期的一批生意.
但因為競爭者跟台灣的競爭力平衡沒有改變.
外加這些東西沒有替代性,美國想要拉回去也不是三五年可以辦到.
這種美元自己的問題,只要關稅上我們也沒抽得比日韓高.
那就沒事..金融震盪一下.
但是如果是台幣獨強.
這樣就會災難.
所以這邊要區分一下..
不是看到台幣"數字"飆升就嚇到了.
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/03/2025 15:58:04
推 : 現在情況唯一變數是金龍哥有多硬，會不會聽清德宗的話金融大鱷就是吃準台灣太乖+國際因素，央行無法用盤外招美國大機率是真的沒要求，金龍哥在這方面還是有點信譽就算是美國爸爸的要求，也絕不會是這種爆裂式爆升5F 05/03 15:57
推 : 央行多買一些美債，台幣就會貶了吧？9F 05/03 16:04
→ : 也跟他們的財團結構有關，他們算是一個新案例才被寫進去教科書當範例，一個降息都救不了的情況10F 05/03 16:05
推 : 美國降息在即，你買美債是要作死嗎？12F 05/03 16:05
推 : 當年索羅斯攻擊台灣，央行大獲全勝，台灣央行比你想的更強大13F 05/03 16:05
→ : 最怕這波的台幣升值是美國刻意要搞的15F 05/03 16:05
推 : 索羅斯當年踢鐵板是因為連2任央行行長動用盤外招
代價是台央年年被警告匯率操縱。16F 05/03 16:06
代價是台央年年被警告匯率操縱。16F 05/03 16:06
→ : 央行要出手沒人玩的過好嗎18F 05/03 16:06
→ : 近十年，寬鬆日經一路向上但又跟通縮奮戰，很神奇的地方19F 05/03 16:06
→ : 現在這節骨眼台央敢用盤外招？
台央出手，普寶一定嘰嘰叫。清德宗大概轉過頭來幹龍哥21F 05/03 16:06
台央出手，普寶一定嘰嘰叫。清德宗大概轉過頭來幹龍哥21F 05/03 16:06
推 : 我也覺得台灣央行很厲害
也覺得美債不會倒
可是那波動對開多槓桿的來說真的是太刺激了
你看到的5%是5%
但我看到的5%是10%20%甚至50%，
完全在不同概念上23F 05/03 16:08
也覺得美債不會倒
可是那波動對開多槓桿的來說真的是太刺激了
你看到的5%是5%
但我看到的5%是10%20%甚至50%，
完全在不同概念上23F 05/03 16:08
推 : 好29F 05/03 16:08
推 : 韓國是最大競爭對手 韓國 中國 東南亞也是30F 05/03 16:08
推 : 看台央未來2-3週，4月CPI公布之前怎麼做。31F 05/03 16:08
→ : 要知道那次4/7跌停，我可是賺到投入金額的100%32F 05/03 16:08
→ : 如果2-3週內升到28-29，各位還是包袱款款等爆破33F 05/03 16:09
→ : 在現階段感覺穩定的東西都不穩定了才是最恐怖的
突然感覺比特幣還比較穩—_—34F 05/03 16:09
突然感覺比特幣還比較穩—_—34F 05/03 16:09
推 : 請教c大 如果照最可能的發展 維持或慢慢拉回 影響是什麼36F 05/03 16:12
推 : 我還是感覺台幣很危險！
因為一日漲跌幅超過5%的貨幣是一個警訊！
那代表的是可投機！真的會吸引到很多投機者
我不覺得央行這次的做法夠聰明
但我只能看著37F 05/03 16:14
因為一日漲跌幅超過5%的貨幣是一個警訊！
那代表的是可投機！真的會吸引到很多投機者
我不覺得央行這次的做法夠聰明
但我只能看著37F 05/03 16:14
推 : 以往央行會在盤尾拉回，這次沒有
這是很嚴重的警訊42F 05/03 16:15
這是很嚴重的警訊42F 05/03 16:15
→ : 如果是央行本身的意願 哪有大量資金亂竄
再回去去看一下昨天央行報告的資金 像是有大量資金嗎44F 05/03 16:17
再回去去看一下昨天央行報告的資金 像是有大量資金嗎44F 05/03 16:17
推 : 強力升值的時候，台灣房地產只有台灣人會買，國際金融和熱錢不會買。房地產買賣太過耗時，短期稅率又高46F 05/03 16:19
推 : 推ceca48F 05/03 16:20
推 : 笑死，還在房地產只有台灣人會買。台灣房地產有開放給外國人買過？供三小49F 05/03 16:21
推 : 推分析51F 05/03 16:21
推 : 金龍應該知道這個劇本52F 05/03 16:21
推 : 結論是趕快買股票 多屋族建議脫手 最後一波高歌離席 移民53F 05/03 16:21
推 : 台灣房地產外資很難進吧？股市是真的要飛了54F 05/03 16:22
你回來的資金
包含大量的台商,台企.
以及各位買美股美債黃金白銀的錢.
以及不動產透過土地所有關係都掛再一起.
熱錢充斥的時候,不動產一定是吃到的大頭.
而且因為出口產業被壓制到.
所以資金更熱愛不動產..
企業不能買住宅買廠辦買工業地買辦公室.
台商就甚麼都買.
各位就狂買住宅.
以及.
除了雙北,其他縣市主導價格的都是建商.
建商到時候一定抓狂的拉升新屋價格.
新屋上去就是住宅雞犬升天...
所以不動產會短超多.
超多的那種..
2020~2024兩波大漲可能都無法比擬的狀況.
但也因為超多.
所以後面泡沫會很慘烈....
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/03/2025 16:25:12
推 : 廣場協議那時候應該是日幣先升值 日本的出口業產生問題 政府為了因應所以降息 因此才刺激房市上漲吧 貨幣的升降值應該跟房市沒有那麼大的關聯55F 05/03 16:22
推 : 謠傳當時東京房市=美國GDP58F 05/03 16:23
推 : 我也覺得大幅升值只能造成股市飛天
然後台灣股民在裡面賺到的價差拿出一部分出來買房
造成的外溢現象59F 05/03 16:24
然後台灣股民在裡面賺到的價差拿出一部分出來買房
造成的外溢現象59F 05/03 16:24
推 : 台幣升降不會「直接」影響房市，是「間接」。
沒錯，股市外溢。62F 05/03 16:24
沒錯，股市外溢。62F 05/03 16:24
→ : 不過你之前的分析.. 還是算了ㄏ 你爽就好64F 05/03 16:25
在怎樣差.
應該比擬準..XD
※ 編輯: ceca (114.35.187.97 臺灣), 05/03/2025 16:25:42
推 : 這篇很有道理65F 05/03 16:25
推 : 西卡還是會講實話的...良心仍在XDDD66F 05/03 16:25
推 : 現金為王，趁台幣強買點國外的資產，結案67F 05/03 16:26
推 : 如果整天只用房地產為出發點去看待各項事件
真的會出現很多悖論68F 05/03 16:26
真的會出現很多悖論68F 05/03 16:26
→ : 匯率都能看錯邊 現在還要比台幣跟其他貨幣升貶值嗎70F 05/03 16:27
→ : 但看到這事件後如果認為會造成房地產要崩盤的那應
該是是韭菜級別的
詐騙集團的好客戶71F 05/03 16:27
該是是韭菜級別的
詐騙集團的好客戶71F 05/03 16:27
→ : 還比我準哩 笑死74F 05/03 16:27
推 : 一堆阿斯巴辣喊崩盤，都沒看到崩盤前噴多兇75F 05/03 16:28
推 : 交流就好，不要無腦喊多喊空。我覺得這裡就很不錯了76F 05/03 16:29
→ : 台韓都大幅升值 資金一次狙擊兩個國家? 現在是在qe嗎77F 05/03 16:29
推 : 噴，是讓你跑的，抓最後一個XDDD78F 05/03 16:30
推 : 老實說 這個匯率真的還好 還在範圍內 目前來看79F 05/03 16:30
推 : 這邊有腦子的都馬在爆升期出清，只有魯空對著崩盤期
打手槍80F 05/03 16:31
打手槍80F 05/03 16:31
→ : 該死的產業很快就會死了 失業率還在低檔82F 05/03 16:31
推 : 是那個斜率啊…我昨天台幣計價帳損40萬ㄟ
看了或多或少都無言，
因為那筆是我32.5左右換的83F 05/03 16:32
看了或多或少都無言，
因為那筆是我32.5左右換的83F 05/03 16:32
→ : 金融股的問題比較嚴重86F 05/03 16:32
→ : 目前匯率還ok，重點是2-3週後美國CPI公布前的台幣匯率是不是會繼續升
如果CPI公布前升破2829很危險87F 05/03 16:32
如果CPI公布前升破2829很危險87F 05/03 16:32
→ : 我跟你說 台幣我都在28左右換美元的 不可能 30後換
通常我換了就永遠不會換回來台幣
資產配置是不回頭的
如果現在來看 我會調整-2 以後都是過26 這次美國的問題就是這回事90F 05/03 16:32
通常我換了就永遠不會換回來台幣
資產配置是不回頭的
如果現在來看 我會調整-2 以後都是過26 這次美國的問題就是這回事90F 05/03 16:32
推 : 金龍只要把一屋就壓到5成、甚至壓到3成，你怎麼炒95F 05/03 16:34
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