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標題 [新聞] 房價攀高…美國人捨棄豪宅夢 房子愈換愈
時間 Sun May  4 10:15:21 2025

房價攀高…美國人捨棄豪宅夢 房子愈換愈小

2025-05-03 21:02 編譯陳律安／即時報導

隨著房價持續攀高，美國人正放棄住豪宅的美夢，房子愈換愈小。

金融時報報導，根據Realtor.com與聖路易聯準銀的數據，今年3月，全美待售房屋的平均
面積為1,800平方英尺(約50坪)，比2020年3月縮減7%。另據人口普查局，2024年，全美營
建中的房屋平均面積已降至2024年來最低。


受利率、保費上漲及法規限制影響，許多地區新屋營建成本飆增。有能力買得起新房的租
屋族人數也減半。

川普總統發動的貿易戰，若導致木材、銅等營建材料大漲價，可能為房市帶來新一波逆風
。美國約25%-30%的營建用木材來自加拿大，而木材今年來已漲價約16%。

日本盛行的「小宅」趨勢已蔓延到美國。就連在「什麼都大」的德州，議員也試圖撤回基
地最小面積相關規範，以利小宅興建。德州副州長派翠克(Dan Patrick)支持這項提案，
他說，2019年到2023年，德州房價中位數大增40%至33.5萬美元。


非營利社福組織Project Bravo執行總監龐絲(Laura Ponce)表示：「新建的房屋正蓋在狹
小土地上，只能停得下一輛車」，而且一個家庭往往必須靠二至三人合力才能購屋。

隨著新冠疫情走入歷史，國人對家庭健身房與居家辦公空間的需求也消退，現在，可能連
車庫也得捨棄。住房研究機構Zonda首席經濟學家沃夫(Ali Wolf)表示：「主因出在房屋
可負擔性。在結構性轉變下，我們會看到房屋愈來愈小。」


她說，盡管房屋尺寸縮水，但「不見得更便宜，因為營造成本已全面大幅上漲」。

https://i.imgur.com/EVLJVO8.jpeg
[圖]
今年3月，美國待售房屋的平均面積為1800平方英尺（約50坪），比2020年3月...
今年3月，美國待售房屋的平均面積為1800平方英尺（約50坪），比2020年3月縮減7%。（
美聯社）

此外，房貸利率居高不下，在4月，30年期房貸利率仍達6.67%。全國房地產經紀人協會表
示，只有約20%租屋族能負擔這樣的利率水準；相較下，在房貸利率約3.9%、房價便宜約
三成的2019年，有42%的租屋族有能力負擔。


https://www.worldjournal.com/wj/amp/story/121352/8715922
房價攀高…美國人捨棄豪宅夢 房子愈換愈小 | 地產綜合 | 地產 | 世界新聞網
[圖]
隨著房價持續攀高，美國人正放棄住豪宅的美夢，房子愈換愈小。 ...

 

美國房價飆、利率高，大家只能越住越小，豪宅夢變成迷你屋現實，就算房子小，營建成
本還不降，真的有夠辛酸！
這會不會也影響到台灣的趨勢？！

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※ 作者: boards 2025-05-04 10:15:21
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※ 同主題文章:
[新聞] 房價攀高…美國人捨棄豪宅夢 房子愈換愈小
05-04 10:15 boards
Re: [新聞] 房價攀高…美國人捨棄豪宅夢 房子愈換愈小
05-04 14:13 waitrop
→ toto123: 連工業區也在小宅化了  桃園  新竹1F 05/04 10:17
推 CCOOGG: 美國也一堆傻多2F 05/04 10:28
推 ceca: 其實跟生活型態改變有關
現代人越來越宅，給他一個手機，他就有全世界
遙想30年前，美國人生活很無聊的
除了開趴，就是窩酒館看球賽
開趴要空間，所以house好用
外加生活太無聊，衝浪露營攀岩飆車活動很多，家私很多
現在，這一切，全都轉移到手機電腦上面去
那，工程宅都知道，家那麼大要幹嘛，掃地很累耶
美國人工又超貴，不像各位家裡一堆人掃地都外包
一般美國人的生活開銷很高的，不像各位那麼輕鬆灑錢換別人勞動力3F 05/04 10:38
→ jerry1019: 現在小坪數也叫豪宅了14F 05/04 10:45
推 newstyle: 以後有機器人會更宅，完全不想跟陌生的人類社交~15F 05/04 10:45
推 ceca: 然後美國人會變得更肥
慢性病的藥商發大財xd16F 05/04 10:47
推 TFK822: 沒捷運 沒人收包裹 沒景觀 沒氣派大廳 要爬樓梯 要自己追垃圾車 美國人真可憐18F 05/04 10:47
推 ceca: 美國是世界最愛吃藥的國家
運動的打類固醇，肥仔吃慢性病藥，其他的狂吸毒
醫療能量低外加醫療太貴，所以有大把吃成藥的生態
美國人只有有錢人才有養生習慣
其他都只想生命轟轟烈烈20F 05/04 10:48
推 dakkk: 7%才少5坪25F 05/04 10:54
推 koushimei: 美國會不會再過幾年也流行公寓大樓了26F 05/04 10:55
推 ceca: 美國大樓管理費很貴
這也是大樓不盛行主因之一
你稅金已經很高了，還加上管理費，一般人會炸掉27F 05/04 10:59
推 good5755: 房價中位數33.5萬鎂=1038.5萬臺幣 以美國人年薪來說很便宜吧 來台灣買可能會哭出來30F 05/04 11:00
推 ceca: 美國大陸國家，平均房價的平均可是包含很多失落的都市
一堆農業鄉下，底特律，猶他高原等等
你都市怎樣普通等級也要到50
然後1.5-2%的稅
因此，為啥大都市，例如紐約市區，洛杉磯市區
房屋自有率3x%
然後房租佔收入大都市很容易破60%
美國局，大不易，美國賴家王老五這1x年暴增
60歲還住媽媽家的一堆
對喔現在美國房貸6.x%，平時美國房貸利率也都比台灣高
然後更糟糕就是都市化
你又不可能跑到阿肯色州每天跟APS玩追車遊戲
外加這種地方薪水都很低
而你到大都市，洛杉磯華人區動不動就8x-100
非華人區你又不敢住，到時候吃悶棍被黑子哥化緣
算上稅金和房貸，你看你怎麼買
還有，美國內陸種族歧視很重喔
有沒有聽過日落村32F 05/04 11:01
推 fransiceyho: 平均50坪 台灣連一半都不到50F 05/04 11:10
→ ceca: 你看到sunset sundown掛名的店，不要傻傻跑進去黑
免得一個月後被野狗挖出你被分屍在樹林的手腳才驚覺你失蹤到這邊來了
日落的概念就是，非白人日落前不准出門的概念
而這種在美國內陸容易看見
而紐約洛杉磯這些，則是LGBT的天堂
你不夠高不夠壯不夠能打，自己乖乖住很貴的華人區
不然，動不動就會被黑子哥化緣，或是家裡被黑子哥零元購
美國房價反應治安很重
你不想你家黃皮膚小猴子在學校被80
也乖乖念華人區學校
這是你的宿命！！
所以華人區房價動不動8x-11x
我說的是最便宜的，可沒有什麼小兩房小套房給你住51F 05/04 11:11
推 jerrylin: 等美國降息負擔就會變低一點.65F 05/04 11:16
→ ceca: 不是什麼台北房價動不動就兩三四千萬，但有幾百萬套房給你買66F 05/04 11:16
→ jerrylin: 不用幫美國人擔心  他們加薪加的可快了67F 05/04 11:16
→ ceca: 你套房買不起還可以住基隆68F 05/04 11:17
推 newstyle: 就從三代同堂-->小家庭-->單身.....69F 05/04 11:17
→ ceca: 你美國買不起最便宜的8x，你還是租屋吧
當然你很能打，還可以跟黑子哥混成一片？？？？
你可以有其他特殊住宅計畫
例如去零元購屋主不在家的房子之類的
屋主回來，拿真理請他離開
前不久不就一個零元購房子的黑子哥，拿真理跟警察理論，被打成馬蜂窩
好像就在洛杉磯xd
鄰居報的警
他零元購到有錢白人區去了，跑錯地方70F 05/04 11:17
推 PTTMAXQQ: so….美國房子很便宜？那怎麼越換越小？80F 05/04 11:40
推 CKRO: 美國小宅化81F 05/04 11:43
推 metam: 買不起的是住車上，當遊牧民族82F 05/04 12:11
推 newstyle: 不是說連矽谷工程師都一堆住車上的?!83F 05/04 12:16
推 jaricho: 不知道之前哪一個憤世嫉俗空空為了要酸台灣房價曾經說過：
美國人買房都是在比誰買的比較大的  而不是有沒有買房
（都好奇 是沒看到大城市裡面很多遊民喔？）84F 05/04 12:16
推 cblade: 台灣真的是魯空天堂，便宜租金就可以爽爽住88F 05/04 12:33
推 ceca: 美國買大就跑去內地阿..XD....但..你要是個白人.
美國的內地房價和都市差很大...他都市化也很嚴重.
就像,台北買不起,你為啥不買基隆?
一個洛杉磯的住宅區面積跟台灣的平地一樣大.
我是說洛杉磯的市區..XD
一堆人對美國的外圍沒有概念.
美國的鄉下大概就等同你住在日本通勤高雄的概念
而外圍通常是指"相對於downtone"的外圍.
縮小的概念就是,相對於大安區的台北大同區..
你還是在台北市,只是不再downtone和貼著旁邊.
但是一堆人偷渡概念..XD
你光想,前不久華人很夯的,鑽石巴和爾灣,到sowntone多遠?
爾彎到到期體育場4x公里,你參考一下.
鑽石巴也要38公里..我說直線.
你跑道路繞來繞去就是*1.5~*2..
也就是直線距離大概等同你住到宜蘭去了.
你就每天宜蘭通勤..還開車喔不是搭車
以及..會塞車喔,很塞喔....
當然你可以騎bick...鑽個車縫,時速3xx跟他到廈門打莉莉.89F 05/04 12:41
推 waitrop: 奧特曼也是超級世家有錢又有人脈,Sam Bankman-Fried也是Elizabeth Anne Holmes也是超級世家,不要被媒體造神騙了for unkown reason,史丹佛這類人最多
七巨頭科技業有九成以上的人都在幹髒活,哪來那麼多AI工作大部分都是l3,l4,l5的底層工程師在加班賣命幹髒活
"進meta領700k 搞genAI"不是L3,L4,L5這類人215F 05/04 18:20
推 kusomanfcu: 川普民調到物價飛天前都沒事的=.=基本上主要原因是對政治正確的反撲221F 05/04 18:30
→ No9: 物價高人工貴。愈大間維護愈花錢。剛好大小就可以了223F 05/04 21:27

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