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作者 r6TSGs (r6TSGs)
標題 [閒聊] 看幾十間房是不是沒有意義
時間 Sun May  4 10:55:27 2025

我認識一個人
從開始看到現在
已將看了幾十間房了
舉凡中古 預售 大樓 華夏
各種類型的都有看過

因為她很怕買到錯誤的物件
所以想要多看幾間再來想

但是價格也一路從 60 看到 90
近期更是直接放棄不看了

這是不是代表與其看個幾十間
不如隨便亂買還比較好？
就算是 60 的時候買個低樓層、暗廳這種有缺陷的物件
也比單價漲了 30 卻還在租屋強吧？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.35.36 (臺灣)
※ 作者: r6TSGs 2025-05-04 10:55:27
※ 文章代碼(AID): #1e5jSXgP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746327329.A.A99.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 看幾十間房是不是沒有意義
05-04 10:55 r6TSGs
Re: [閒聊] 看幾十間房是不是沒有意義
05-04 17:22 FlyinDance56
推 dakkk: 我以前就是沒空看 所以都買預售1F 05/04 10:58
→ orz811017: 還好吧 我也看三十多間阿 大概看9個月左右2F 05/04 11:00
→ toto123: 以前房價根本不會漲 所以沒人會緊張
一個產品長時間 低檔盤整 你就沒有急迫性了3F 05/04 11:00
推 zpf2005: 看得上的買不起，買得起的看不上，結案5F 05/04 11:02
→ toto123: 你知道不急 就會變成 你在挑產品6F 05/04 11:03
推 furuta27: 有的人看很多間能看到暴漲的房子 有的人看很多間就看著房價上漲好幾年 都是那個人本身的問題7F 05/04 11:03
推 au041l: 不會啊，可以給他一個看房達人稱號9F 05/04 11:04
推 wseedw: 看多了比較知道自己要什麼，不是每個人都能用圖面判斷是否符合自己的需求10F 05/04 11:06
→ toto123: 房價會不會再漲我不知道 但租金一定穩定上漲 大家都知道12F 05/04 11:07
→ sky1219: 我們看了2年半，中間斷斷續續，看了應該超過50間，慢慢修正需求最後有買到13F 05/04 11:11
推 chenhwa: 我買台北市幾間預售屋都去第一次就買了，看那麼多次有什麼用？
最近買國泰的建案，很多房子你沒第一時間就被搶走了。15F 05/04 11:13
→ toto123: 被搶走還不簡單 你買品牌建商+ 相對低總價啊
台北市國泰 買4000萬可能都算便宜了
要怎麼定義便宜 都要看物件比較性18F 05/04 11:15
推 aa00788: 第一間看三次，第二間看兩次，第三間看一次
其實上網 群組查一查就大概知道了21F 05/04 11:15
推 zeroyaking: 你目標沒鎖定好 沒確認好 看一百間也沒用
之前介紹好案件給剛看的 都說再看看 回來都被賣掉了然後看著價格越來越高 再來變成悲憤魯空23F 05/04 11:21
→ oncloudy: 我第一間房 看都沒看就買了..家人看的
直到交屋現場才第一次開門進去看26F 05/04 11:23
推 ceca: 他看太慢了，我很急的時候，一天就看十幾間，晚上就下斡旋在短時間內狂看是快速理解一個區域行情的辦法
你立刻知道多少錢可以買到怎樣條件的房子
但必須在短時間內狂看
你一星期看一間，看一年，你對行情只會越看越不懂
因為行情變化遠快於你看屋的認知吸收
因此菜鳥最好做法
你要買1000,你把開價900-1200所有滿足條件的物件
兩三天最多不要超過兩個星期，全都看一輪
看屋只要15分鐘，不用仔細看，瘋狂換下一間
看一輪後，你在用兩天時間把你直覺有興趣的少數幾間復看
那時候你要慢慢看看兩個小時就隨便
看完你就可以當場下斡旋了28F 05/04 11:24
推 darkdogoblin: 好謀而不決，註定失敗的傢伙41F 05/04 11:29
→ ceca: 這是快速買屋法，適合菜鳥
老鳥大概快速看一輪，一間5分鐘，就下斡旋了xd42F 05/04 11:29
推 zeroyaking: 自住新手心魔阿 被害妄想症+根本不知道要買什麼
最喜歡那種上次沒買到 斡旋失敗 那種才是真A級買方44F 05/04 11:31
→ ceca: 上次沒買到或是斡旋下太慢變第二順位，最容易引發fomo46F 05/04 11:34
推 lucky466: 手上只有200萬想買2000萬的一堆47F 05/04 11:34
推 fireheart988: C大怎樣的你會5分鐘下斡 夠便宜嗎XD
屋況那些的會考慮怎麼樣48F 05/04 11:57
推 hank9201: 4-8年前 看幾十間很正常 房價變化不大，現在我就不好說50F 05/04 12:21
→ nicejeffery: 重點在喜不喜歡跟價格合不合理
喜歡且價格又合理第一間也ok吧51F 05/04 12:21
推 jaricho: 尊重個人選擇啊
說不定是看幾十間後 房價從60變40 也是有可能啊 就機率比較低而已….
說不定剛好遇到一間屋主因為房子好多間某間用不到特別疼惜年輕人就便宜賣的也不一定.53F 05/04 12:23
推 winner1: r大每日任務（1/1） xD58F 05/04 12:24
推 metam: 舊房子才需要看一堆，新屋法規完成，反而不多地方要注意59F 05/04 12:26
推 diiiib: 喜歡的買不起 買得起的不喜歡60F 05/04 12:36
推 GDSY: 看了幾十間都還沒下手的 不是眼高手低就是完全不了解自己需求的61F 05/04 13:00
→ ceca: 夠便宜跑進去還沒五分鐘就下斡旋了.
那種房子活不過6小時的.
投資客進去就會用裝修費去估入手價.
而裝修費基本上你一小塊跟一大塊是差不多價格.
因此估價很快的.
不過說好不講工程..XD...63F 05/04 13:08
→ toto123: 專業投資客 都跟仲介很熟
等著A案啊69F 05/04 13:09
→ ceca: 反正可以用錢解決的事情,就只有他需要多少錢而已.
專業投資客大概有一半會買591..不然他會餓死.,
等仲介報會餓死,除非你是集團,甚麼垃圾都吃.
也因為有集團甚麼垃圾都吃,讓跑單幫的投資客.
買591的比率大幅上升..XD
甚麼垃圾都吃的集團通常會吃剛釋出的物件.
但是它們不會吃"屋主軟化"的物件.
因此跑單幫的會增加這種,賣了一段時間後.
行情漲上去,屋主又白癡軟化的物件.
因此會大量看屋和大量出價大量殺價..
而不是等仲介報,不然你會餓死.
你靠這一行吃飯的...
不是菜籃族一年玩個一間有賺錢就覺得夠的.
當然要這樣做,你就是要對行情有非常精準的判斷.71F 05/04 13:09
推 physicsdk: 之前多頭的時候沒意義 好的都不會給你看 爛房看50間真的一點意義都沒有 現在慢慢有好的拿出來了85F 05/04 13:12
→ ceca: 會比80%的仲介還精準.
仲介會有迷思+對屋況和裝潢的變化判斷的落差.
以及,仲介通常只看他店裡的物件.
所以如果他的店,老公寓很少,那她對老公寓估價就非常不准.
反過來也是,對舊市區中古屋很熟,就可能對新古屋/強勢區不熟87F 05/04 13:12
推 k798976869: 多看多健康92F 05/04 13:13
→ ceca: 跑單幫的不會..XD.93F 05/04 13:13
推 Mithra: 買過兩百萬兩房跟一百萬套房
真的是一票人輪著看 當下要出斡旋94F 05/04 13:13
→ ceca: 外加跑單幫的,看屋數量會超過仲介.
因為仲介只看它們店的物件,跑單幫的會.
一次把某個價位的市場上所有物件都看完.96F 05/04 13:13
→ k798976869: 但是每次多看都要思考紀錄優缺點 不然只是看好玩的99F 05/04 13:14
→ ceca: 基本上看屋都是千為單位...甚至一個產品看屋量都破千.
例如看了破千的公寓+破千的新古大樓+破千的老大樓.
另外一直看屋才會知道當下的行情變化.
而不是死等白癡數據..XD
你會知道那些物件在消失,那些物件再釋出,價位變化怎樣.100F 05/04 13:14
推 Mithra: 老公寓還好像還在緩慢的漲
450能買到三樓越來越少越來越破了105F 05/04 13:17
推 ceca: 老公寓都是這樣..你沒有"跌"他都會後來慢慢漲.
你回檔了他都在漲.
2016的時候,強勢區,蛋黃區,全面哀哀叫.
當時新彎區光法國愛樂,摩天高雄那些回檔1x~20%.很痛很痛.
但是你看我老公寓玩爽爽..XD
只是,反正說了很多人不信..XD
因為它們打從心底瞧不起這個東西.
所以就不說嚕..
不過當然大漲初期,追老公寓又是很差的選擇.
人家飛天了,你還在龜爬.
人家外面撈一圈回來,可以多買你1.5間.
而我們就常常在賺這種漲價時間差.107F 05/04 13:17
推 Mithra: 我剩超低總的子彈預算
想請問ceca大對7%左右的地上權套房怎麼看呢？119F 05/04 13:20
→ ceca: 所以你的房子增值20%,我換來換去可以賺30~40%.
扣掉稅金也賺得比你多的概念.
地上權套房7%太少,你這樣不如買5+6改套公寓..XD121F 05/04 13:20
→ bnn: 看是認識自己的過程 另外也是認識坑的過程124F 05/04 13:21
→ ceca: 而地上權高投報,例如七賢大樓好了.125F 05/04 13:21
→ bnn: 知己知彼 百戰百勝126F 05/04 13:21
→ ceca: 那個租客水準很低要有一堆垃圾事的心理準備.
當然延伸招數就是,無腦租斷給政府當公宅.跟政府收租金.
政府租斷.行情打八折的樣子
但是之後政府是二房東,有事情他會全擔.
這個政策也讓七賢大樓當年短短時間直接價格翻倍..XD
我在本版有講過,從政策下來到翻倍,我應該都有文章.
不過現在七賢大樓的投報率應該也因為房價到現在快三倍.
收縮很多就是了.127F 05/04 13:21
推 Mithra: 我是打算租給社宅 所以算起來只有7%
自租可能8%但太麻煩135F 05/04 13:23
→ ceca: 至於我沒跳進去是因為,他租金漲幅太低..XD
租金漲幅是我會注意的指標.
你是說無腦丟給政府租斷有7%.
那這樣ok..你不會有空租期和恢復或是打掃的隱藏損耗.
因為我主賺增值...
長期增值,租金漲價速度會是一個指標.
七賢大樓則是3x萬一間的時候...沒買到..XD137F 05/04 13:23
推 Mithra: 謝謝ceca大～144F 05/04 13:26
→ ceca: 仲介以為屋主要4x所以沒收我斡旋..QQ..本版也講過故事.
後來沒多久她就翻倍了..QQ145F 05/04 13:26
推 inconspicous: 看太慢，不是看太多147F 05/04 14:03
→ bustinjieber: 不知道自己要什麼才會一直看，
知道的人看完當天直接下斡旋148F 05/04 14:10
推 supereva: 就不知道自己要什麼  或是說不知道自己能力到哪  眼高手低的人看一百間也下不了手150F 05/04 14:15
推 Dissipate: 家人幫忙看預售看兩間就買。我自己看都沒看。152F 05/04 14:47
推 chrisdddd: 三間都是只看一次 同社區都沒看153F 05/04 15:18
→ lovebridget: 有意義阿 他錯在不買 又不是看房154F 05/04 15:26
→ Mei5566: 10還好吧155F 05/04 17:23
推 taylorabc: 10間你可以從60看到90，是在演星際效應嗎156F 05/04 17:36
推 alex0973: 腦袋無法整合歸納分析判斷的後 看一億間都沒意義 徒勞157F 05/04 18:02
推 jeffsu: 才看幾十間 就可以60＞90 也太不積極了158F 05/04 18:27
推 supereva: 一年看兩間  看五年  就60到90了
代表他對房子本來也沒啥需求
我都覺得  房子可以等個三年五年的人  代表你對房子沒有硬需求 留給別人買也好159F 05/04 18:45
→ r6TSGs: 為什麼幾十間會變成剛好10間163F 05/04 19:07
→ a770818: 看了20-30間，最後沒看直接下斡旋成交...
地點環境格局差不多就衝了...164F 05/04 19:55
推 ethel617: 最近也是看了十多間房，越看越灰心，跟當初設定的標準比起來一直在步步退讓166F 05/04 23:05
推 physicsdk: 台灣普遍房子不好好蓋是常態168F 05/05 08:50

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