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作者
標題 Re: [閒聊] 看幾十間房是不是沒有意義
時間 Sun May 4 17:22:13 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 看幾十間房是不是沒有意義
時間 Sun May 4 17:22:13 2025
這個就是典型的「秘書問題」 (Secretary problem)，問題如下:
如果要請一位秘書，此時有N位求職者，每位求職者的條件都有好有壞
在面試後就要立即決定是否聘請，如果當下決定不聘請他，他就再也不會回來。
請問，有什麼樣的策略，才能盡可能的選中條件相對好的應徵者?
--
這個問題跟海邊撿貝殼很像，貝殼有好有壞，但只能撿一次貝殼
錯過就再也沒機會撿，撿完就必須要離開
如果一開始看到夠好的貝殼就撿，那萬一錯過後面更好的貝殼怎辦?
如果一開始就挑三揀四，這個不要那個不要，那後面的貝殼越來越爛，又該怎辦?
--
答案是，可以用數學模型去做推導，推導過程上網查就有了
簡單來說，拒絕掉的選項是N/e，N是總母體人數，e是自然對數，約略等於2.718
如果用比率的角度來看，N=1，則N/e約為0.368，約略等於37%
也就是說，看過前面37%的應徵者之後，記住這之中最優秀的應徵者條件有多好
之後在後續的應徵者中，選擇比前面那位最好的應徵者「再好一些」的即可。
--
回到原來的問題
「看幾十間房是不是沒有意義?」
其實從數學的角度來看，還是有其意義
如果這個地區架上物件真的很多，粗略篩選後符合需求的物件仍有一百多個
而且打算自住，要住的夠滿意舒服
此時多看物件仍有其意義
但現實面上來說，好的物件人人都想要，買房的同時也有很多競爭者
硬是要堅持看滿37%再做決定，那好物件早就被搶光了
SO...
如果是買房，那小妹覺得最佳的策略因該是:
務實的設定期望值，選擇滿足期望值的選項，之後就不用再找下去了
不用想選到CP值最高、條件最好的物件
那個是在蝦皮、PCHOME、MOMO買東西時的原則
買房真的沒那麼多時間，慢慢挑的結果就是偷雞不著蝕把米
對自住客來說，只要買一個「夠好」的物件就可以了
說到底，物件有多好，最終還不是端視於自己的條件有多好
認清自己接受現實，下決定其實也沒那麼難。
最後補充
如果已經很確定要買了
來到二選一，或三選一的最後關頭，遲遲難以下決定
有一個方法是富蘭克林曾經用過，也推薦給他的姪子如何做出理性的決策
就是計算正負項目的效用跟權重，最後加加減減計算期望值
看哪個選項的總分比較高，就選那個選項
但問題是
人們很難客觀且精準的計算各個條件的效用跟權重，導致最終的結果根本不準確
所以下決定的方式，不如就擲硬幣
而擲硬幣的結果並不重要
最重要的在於擲硬幣的過程中內心的聲音
硬幣在旋轉時，心裡總會希望有個結果不要出現
而這個聲音就是真實正確的答案，不需要做複雜的計算就能得到正解
達爾文為了決定要不要結婚，也思考了老半天，權衡利弊得失
到最後還是跟表姊結婚了，生了十個小孩
搞了老半天，想東想西的，自以為理性
結果到最後下的決定，往往只是因為一個感性的好理由
很多時候並沒有所謂標準答案，其實內心深處早就已經有答案了
※ 引述《r6TSGs (r6TSGs)》之銘言：
: 我認識一個人
: 從開始看到現在
: 已將看了幾十間房了
: 舉凡中古 預售 大樓 華夏
: 各種類型的都有看過
: 因為她很怕買到錯誤的物件
: 所以想要多看幾間再來想
: 但是價格也一路從 60 看到 90
: 近期更是直接放棄不看了
: 這是不是代表與其看個幾十間
: 不如隨便亂買還比較好？
: 就算是 60 的時候買個低樓層、暗廳這種有缺陷的物件
: 也比單價漲了 30 卻還在租屋強吧？
:
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.201.237 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2025-05-04 17:22:13
※ 文章代碼(AID): #1e5p77Tl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746350535.A.76F.html
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.201.237 臺灣), 05/04/2025 17:26:14
--
推 : 厲害了1F 05/04 17:30
推 : 小妹哥怎麼不只語文造詣高 數學還那麼好 要人怎麼活2F 05/04 17:34
推 : 這位比一堆空空有料多了3F 05/04 17:43
推 : 每次看你的文都覺得很享受4F 05/04 17:52
推 : 小妹哥厲害5F 05/04 17:53
推 : 有自知之明很重要6F 05/04 17:56
推 : 怎麼懂這麼多！7F 05/04 18:00
推 : 忍不住推你8F 05/04 18:01
→ : 跟面試一樣從差的開始看練習 缺點逐漸減少價格提高
最後找個捏爆的選項9F 05/04 18:18
最後找個捏爆的選項9F 05/04 18:18
推 : 學到了，有用推11F 05/04 18:19
推 : 會買的就是會買
不會買的就是不會買
內心沒真的想買的人 看再多都不會買12F 05/04 18:24
是啊，看那麼多只是裝個樣子而已不會買的就是不會買
內心沒真的想買的人 看再多都不會買12F 05/04 18:24
推 : 漲知識 推！15F 05/04 18:28
※ 編輯: FlyinDance56 (101.12.146.100 臺灣), 05/04/2025 18:32:39推 : 優質小妹文16F 05/04 18:39
推 : 要相信你所選擇的都是你當下能做的最好的選擇
老天讓我在高中上課第一天就讓我前排那個女孩在未
來成為我的老婆
我也沒機會比較了，但相處二十幾年過去，
我太太真的是我最符合我這種性格的人的標準，
人生沒有如果，只有後果跟結果。
活在當下，接受現在的這一切，
如果對現況不滿，那就去追尋去努力去改變，
這世界只有想不到沒有做不到，
抱怨並沒辦法解決任何問題，做就對了。17F 05/04 18:40
老天讓我在高中上課第一天就讓我前排那個女孩在未
來成為我的老婆
我也沒機會比較了，但相處二十幾年過去，
我太太真的是我最符合我這種性格的人的標準，
人生沒有如果，只有後果跟結果。
活在當下，接受現在的這一切，
如果對現況不滿，那就去追尋去努力去改變，
這世界只有想不到沒有做不到，
抱怨並沒辦法解決任何問題，做就對了。17F 05/04 18:40
推 : 富蘭克林沒有用權重 他是簡單列出事物的優缺點 然
後對消 剩下多的就是了 印象是這樣27F 05/04 18:40
後對消 剩下多的就是了 印象是這樣27F 05/04 18:40
→ : 權重分析可以搜尋AHP
利用層級分析法，可以理智下決策29F 05/04 18:40
利用層級分析法，可以理智下決策29F 05/04 18:40
推 : 至於多選項問題 用決策樹就可以了 查理蒙格說老巴
很會用31F 05/04 18:42
很會用31F 05/04 18:42
推 : 當你說比37%的前者更好一點時，
如果真實情況是只有第一位最佳時，
你沒辦法回頭選擇後，選擇了次等，
倘若在未來出現任何的不愉快，
可能都會想著，如果當初選那第一位會不會更好？
就好像舊愛還是最美一樣，回不去了，
心中永遠留著那最美好的遺憾，
有時候第一直覺覺得不錯時，
好好思考直接下決定的魄力也是要有的，
但這就是要平常提高自己對這世界的認知，
分清楚這世界任何的事物對自己的好與壞了33F 05/04 18:46
如果真實情況是只有第一位最佳時，
你沒辦法回頭選擇後，選擇了次等，
倘若在未來出現任何的不愉快，
可能都會想著，如果當初選那第一位會不會更好？
就好像舊愛還是最美一樣，回不去了，
心中永遠留著那最美好的遺憾，
有時候第一直覺覺得不錯時，
好好思考直接下決定的魄力也是要有的，
但這就是要平常提高自己對這世界的認知，
分清楚這世界任何的事物對自己的好與壞了33F 05/04 18:46
推 : 奇怪的知識又增加了44F 05/04 18:51
推 : 推小妹，很受用45F 05/04 18:52
推 : 推QQ46F 05/04 18:59
推 : 買房不是擇偶，不用找天選之屋。只要符合自己條件即可47F 05/04 19:00
→ : PTT大真的是天選之人，連討老婆都能找到百分百女孩48F 05/04 19:04
推 : 那是機率”較高”不是絕對必勝 OK?49F 05/04 19:04
推 : 受教了50F 05/04 19:26
→ : 看久了 之後會比較快決定...
看了大概20-30間，最後這間沒看直接下斡旋XD51F 05/04 19:53
看了大概20-30間，最後這間沒看直接下斡旋XD51F 05/04 19:53
推 : 同預算看個十間大概就可以知道要什麼了
再來就是等理想物件掉出來
但運氣不好的話等半年也沒有反而又漲上去了53F 05/04 19:55
再來就是等理想物件掉出來
但運氣不好的話等半年也沒有反而又漲上去了53F 05/04 19:55
推 : 看不太懂但只好先推了XDDD56F 05/04 19:57
推 : 推這篇57F 05/04 20:15
推 : 優質小妹文58F 05/04 20:18
推 : 厲害了小妹哥 推59F 05/04 20:49
推 : 推小妹哥 數學也懂XDD60F 05/04 20:56
推 : 多看多比較確認自己偏好 不論是找對象或是買房都適用實務上的困難是多看多比較的成本很高 沒有那麼多選擇文中的37%是最佳決策 不能保證有最好結果61F 05/04 21:07
推 : 推64F 05/04 21:09
→ : 其目的是多數情況下這麼做的結果相對較佳65F 05/04 21:10
推 : 推分享66F 05/04 21:26
推 : 選好地點就對了。地點好加上有頭期款。就趕快下手了。台幣升值要來了。房子就是先漲了67F 05/04 21:33
推 : 令人享受的好文+169F 05/04 22:13
推 : 寫得好很!不過我買房都只考慮價格能不能負擔得起70F 05/04 22:19
推 : 推推，很多事有時候需要的是衝動。71F 05/04 22:34
推 : 推小妹哥分享72F 05/04 22:54
推 : 推73F 05/05 00:36
推 : e 真的是一個很神奇的數，e 跟 pi 哪個厲害有數學系可以說下嗎?74F 05/05 01:43
推 : 這文章超優耶76F 05/05 07:42
推 : 感謝分享77F 05/05 08:20
推 : 記得以前看到這故事是蘇格拉底比喻結婚的寓言78F 05/05 09:05
推 : 小妹哥真的是房版清流79F 05/05 09:39
→ : 看兩間就買的路過..........看多間好壞難定論。
看越多越多機會的，必須在短時間內看完。
如果看了30間花了一個月，前面A案早飛了
在這房價喊跌的時刻，我上個月看到的A案，
也是一兩週左右就沒了。80F 05/05 09:53
看越多越多機會的，必須在短時間內看完。
如果看了30間花了一個月，前面A案早飛了
在這房價喊跌的時刻，我上個月看到的A案，
也是一兩週左右就沒了。80F 05/05 09:53
推 : 主要是自己心裡那關要過得去85F 05/05 11:12
推 : 優優優文86F 05/05 12:17
推 : 優文，謝謝讓我長知識87F 05/05 12:32
推 : 小妹哥真是厲害88F 05/05 13:39
推 : 原來有推導，推89F 05/05 13:45
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