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作者
標題 [請益] 下斡旋價格
時間 Sun May 4 17:51:30 2025
作者
標題 [請益] 下斡旋價格
時間 Sun May 4 17:51:30 2025
如題～請問各位前輩，
我最近看上了一個新成屋，
同社區最新實價登錄有兩個價格，
但是價格差有點大，
我想買的是8樓的物件，
想請問下斡旋的價格，
大概多少是合理的，
謝謝～
可站內信～
https://i.imgur.com/PzwLalp.png
https://i.imgur.com/CStZbFM.png
![[圖]](https://i.imgur.com/PzwLalph.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/CStZbFMh.png)
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.24.208.6 (臺灣)
※ 作者: tcwk1022 2025-05-04 17:51:30
※ 文章代碼(AID): #1e5pYaQy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746352292.A.6BC.html
噓 : 站內個鳥蛋,錢是你仲介賺走,去找你仲介處理~1F 05/04 18:02
推 : 現在房價還是很硬 下73萬差不多2F 05/04 18:03
推 : 不過只有這樣資訊其實大家很難判斷吧…3F 05/04 18:05
→ : 實價開八折看房仲反應4F 05/04 18:13
推 : 小坪數的單價通常會比較高5F 05/04 18:14
推 : 屋主一定都是看最高的實登，你出其不意，出50萬一坪6F 05/04 18:17
推 : 你要直接去看吧 兩實登門牌不一樣 格局和景觀會有差
同門牌的比較有參考價值7F 05/04 18:19
同門牌的比較有參考價值7F 05/04 18:19
推 : 賣方一定是看社區最高價，買方一定是參考社區最低價，所以通常沒交集，你會貼代表你想用最低價來看，因為是新房子，你去看一下均價，用均價去裁量9F 05/04 18:23
→ : 感謝以上前輩的建議，目前我看的坪數跟上面兩個實價登錄的大小差不多12F 05/04 18:29
推 : 你要買的坐向 跟上面哪個比較像
如果是其中一個 就開九折開始談
畢竟八樓矮一些
他一定會要你加 你就只加一點看反應 現在冷盤如果不是超a物件 根本不用急14F 05/04 18:29
如果是其中一個 就開九折開始談
畢竟八樓矮一些
他一定會要你加 你就只加一點看反應 現在冷盤如果不是超a物件 根本不用急14F 05/04 18:29
推 : 過來人經驗，再看看附近新成屋及預售屋價格比對，另外差那麼多可能是因為有裝潢關係，如果你買的那間沒裝潢就不要出那麼高去斡，之前我就是這樣被仲介唬過..19F 05/04 18:38
→ : 我看的屋況是簡裝，只有衛浴、廚具，屋主是開2280，前一陣子房仲說2000可以談，但因為屋主是買紅單，所以再往下有一點難度22F 05/04 18:42
推 : 來房板問一律6折啊！25F 05/04 18:46
推 : 2000可以談 意思很明顯了 應該很接近屋主底價 你從1900開始慢慢加26F 05/04 18:46
推 : 來這邊問可得到答案 但不一定買的到 結案28F 05/04 18:48
→ : 可以理解買房子需要緣分，也很謝謝前輩們給的好建議29F 05/04 18:50
推 : 當然是出1700
沒買到就算了你管他的又不是非這間不可
金龍海嘯初期對方開1000出頭，我下8XX對方也收，要不是出現一個追高蛹士大概就拿下了
剛去查他目前還是單坪最高價笑死30F 05/04 19:26
沒買到就算了你管他的又不是非這間不可
金龍海嘯初期對方開1000出頭，我下8XX對方也收，要不是出現一個追高蛹士大概就拿下了
剛去查他目前還是單坪最高價笑死30F 05/04 19:26
推 : 開80 挑戰社區最盤35F 05/04 19:35
推 : 1000開始談。房市寒冬36F 05/04 19:36
推 : 重點是有沒有人跟你搶，沒有的話可以慢慢跟他37F 05/04 19:53
→ : 目前應該是沒有人搶，只是屋主堅持2000才收，因為這間有幾個點我很喜歡，所以只能慢慢等了38F 05/04 19:58
→ : 多看幾間 對這間不要得失太重 除非你想拼社區最高價40F 05/04 20:00
推 : 找信賴的房仲去確認41F 05/04 20:12
推 : 不缺錢的不太會這時間點拿出來賣的42F 05/04 20:25
→ : 沒真的下斡就不知道缺不缺錢43F 05/04 21:01
推 : 你喜歡的優點也是別人喜歡的優點 如果有幾個很大的優點行情就買了吧 幾十年來太多差一點一直不買的人 越看越貴 除非你相信空空的10年後買房半價 那就也不用看房了44F 05/04 21:01
噓 : 愛問又不講清楚，當大家會通靈就是了47F 05/04 21:09
→ : 直上豪宅48F 05/04 21:28
推 : 不要擔心買不到，要有所堅持，可見的未來是買方市場。房仲都是站在屋主那邊的，不要被蠱惑了。49F 05/04 21:43
推 : 現在盤勢只砍五趴算很有誠意了 1900加斡旋金 先試看看
最後底線 總價含房仲費2000整51F 05/04 22:23
最後底線 總價含房仲費2000整51F 05/04 22:23
推 : 雖然每個案子條件不一 但1900應該很有誠意了53F 05/04 22:31
→ : 我也是想說出1900，但屋主踩很硬，說要2000才能談54F 05/04 22:35
推 : 除非你超愛 不然不要開 你開變抬價55F 05/04 22:40
推 : 那就是用我的底線方法 叫房仲自己跟賣家要服務費 不要拉倒 2000整服務費由賣家負擔 但先不要馬上這樣談 你就1900請房仲收斡旋 然後等 如果賣家不缺錢那就算了 缺的過陣子搞不好變成1950可以談 我過去發生的經驗 缺錢的底價越來越低XD56F 05/04 22:41
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