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作者 H2 (超級噴火龍X)
標題 [新聞] 30萬戶新屋大軍殺到!金流危機倒數計時
時間 Mon May  5 08:34:40 2025


連結：

https://www.ctee.com.tw/news/20250504700524-430601

內文：

房市供給亮紅燈？根據《591新建
案》統計未來三年全台新案完工量
，發現仍有近30萬戶即將完工，光
今年就有超過10萬戶準備交屋，明
後兩年也分別有逾15萬戶，顯示整
體供給仍處於高水位。在目前經濟
前景面臨極大不確定下，部分即將
交屋的消費者，將會被迫與貸款問
題直球對決。

觀察各縣市，完工量最大的落在新
北市、台中、桃園，三地都有9萬
戶以上的完工水位，另外高雄、
台南則落在6至7萬戶，而台北、新
竹亦有5萬多戶。

從區域來看，基本上與推案熱區
高度重疊，像規模最大的新北市，
完工量體大的區域集中在板橋、三
重、林口、新莊及土城等地，而在
這些區域中，又以重劃區內戶數
動輒百戶以上的大型建案為主力，
台中、桃園亦然，再次反映這波
房市交易幾乎都是以重劃區為中心
向外擴散。

而受限缺工缺料，工程進度難以
掌握，不少個案更因此申請延長
工期，因此實際量體更加難以掌
握，591新建案主任畢務潔表示，
近年房市供需兩頭旺盛，只是現
階段除了央行限貸風暴，又面臨
川普關稅戰及股災等衝擊，在
買氣放緩之下，不只建商賣壓增加，
部分即將交屋的消費者，更會被迫
與貸款問題直球對決。

針對貸款問題，畢務潔則提到，
其實只要「人」和「房」條件都
正常，目前申貸狀況已有所改善，
頂多是走流程時間久一些；反觀
真正面臨斷頭風險的族群，像實際
上沒有居住需求且財力又有限，
卻硬要跟風買房，把自己讓現金流
卡死的民眾。

再來，過去幾年靠財務槓桿大量
掃房的民眾，若在此時進入交屋
階段，以目前政策環境來看，貸款
條件恐怕好不到哪去，如果手中
現金流量有限，屆時也會產生相當
壓力。


心得：

貸款難度增加，經濟前景不確定性，加上
這幾年新成屋將大量供給，短期內房市供需
仍然不是很平衡

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.211.164.105 (臺灣)
※ 作者: H2 2025-05-05 08:34:40
※ 文章代碼(AID): #1e60UYBl (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746405282.A.2EF.html
→ niukb: 新屋比新生兒還多  太猛了老鐵1F 05/05 08:36
推 shaddock1996: 大家買房都用寬限  銀行本有這麼多？ 除非國家政策轉向買房不用付本金2F 05/05 08:38
→ cheng314: 哪有什麼危機 吃不下來是不會平轉賣掉嗎xd 房市巨嬰真舒服 現在在吵政府幫你凹單4F 05/05 08:38
→ jayemshow: 比較想知道平轉賣掉的價格要不要含房地合一稅?6F 05/05 08:40
推 jc761128: 沒獲利要繳什麼稅7F 05/05 08:47
→ Ddylan: 崩盤了8F 05/05 08:51
→ piliwu: 一年才10萬根本供給不足9F 05/05 08:54
→ CMCC: 只要比魯蛇數量少，就不奇怪10F 05/05 09:05
→ H2: 十萬戶新屋供應滿多的，一年買賣移轉也不過三十多
萬戶而已11F 05/05 09:06
→ hoks: 說個笑話：美債虧爛13F 05/05 09:07
推 sernidle: 大家習慣繳息不繳本 爽太久貨太多突然發現繳不出來了14F 05/05 09:10
→ H2: 2020以後這一波房市放量上漲，很多是配合寬限期政
策，其實前幾年買房的，三年寬限期應該陸續在到期
了，的確金流會突然變得很卡，而且目前狀況也不會
方便用無線轉貸大法15F 05/05 09:12
→ piliwu: 上個世紀是一年有20萬左右新屋，大約921以後蓋的房子才只剩10萬造成新屋價格居高不下因為每年都供給不足19F 05/05 09:13
推 kusomanfcu: 不用看那個啦 先幹到28再說
撐住28幾個月然後喊下一步25 我看壽險會怎樣
這麼快就可以30 我猜邊界是25啦21F 05/05 09:16
推 sdhpipt: 台灣總共的房屋數是1000萬戶左右 30萬說真的不太多24F 05/05 09:21
推 asdfonly: 營建股大噴ing，你說呢25F 05/05 09:24
→ toto123: 一直強調供給 不足 會不會沒考慮到很多地方需求不高??
行情不好 建商會蓋便宜的房子給你嗎?????
需求 = 自住、投資置產。金龍就是在打投資啊
缺新房子 實際上只有傳統熱門區蛋黃舊市區吧???
看建商做什麼最準。建商叫同業減少供給了26F 05/05 09:25
推 kusomanfcu: 噴到25 營造翻倍31F 05/05 09:44
推 andy810306: 一千萬戶，以50年使用期限，每年要20萬新屋才打平32F 05/05 09:47
推 jaricho: 要不要算算 一年又有多少戶進入超過40念屋齡？33F 05/05 09:47
→ andy810306: 不過當然就是不夠才能炒黃牛房啊，你有聽過不限量演唱會門票能炒黃牛的嗎？
阿 我們不是黃牛房啦，這是我們投資客眼光精準搶到房34F 05/05 09:47
→ lolpklol0975: https://i.imgur.com/ybeOIYh.jpeg37F 05/05 10:09
[圖]
推 buike: 楊金龍打房有成，魯蛇英雄，全民拜謝38F 05/05 10:23
→ toto123: 50年是什麼期限? 萬華90年的老公寓照樣天價出售39F 05/05 10:29
→ ASKA: 賠錢不買就好了啊...40F 05/05 10:29
→ toto123: 一樣有人買
地點好 發展很成熟的地方 缺新房 這OK41F 05/05 10:29
噓 evil0108: 想嚇誰 50年老公寓照樣一堆人還在住43F 05/05 10:30
推 waeting: 對啊新古屋最大利空就是時間44F 05/05 10:51
推 jaricho: 50年公寓還很多人住是因為搬不走。
沒事 再住10年變60年公寓 一樣有人住 因為搬不走45F 05/05 10:58
→ PTTMAXQQ: 蓋太少了，每年要超過20萬戶，
3年要至少60萬戶才能平衡47F 05/05 11:11
推 xcompaqx: 買來先出租 當房蟲好簡單49F 05/05 11:16
推 hhjjhhgg: PTT看看就好 現實生活就是一堆人還嫌買太少 沒房子買50F 05/05 11:23
推 jjjerry: 真的看看就好,空空只會活在自己世界!51F 05/05 14:51
→ boydoop: 怎麼可能沒房子買？是沒“便宜”的房子買，到底誰在嫌沒房子買？平行時空嗎？想買房在六都路上繞一圈都是
廣告，接待中心不進去看看？52F 05/05 15:30

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