看板 home-sale作者 yousking (京)標題 Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？時間 Mon May 5 13:18:33 2025
※ 引述《s8752134 (Sea)》之銘言：
: ※ 引述《ceca (生活藝術大師 N)》之銘言：
: 我比較有疑問的是，日本當下國內的貨幣政策是甚麼？ 有人清楚可以分享嗎？
認真討論
一、不動產寬鬆政策
日本大概是1980年開始實施銀行寬鬆政策，其中擔保品部分：
高度依賴土地（或不動產）擔保，詳情估狗：土地資產連鎖擴張機制
二、金融改革自由化
放寬利率管制，銀行積極擴張（高利率貸款對象）
新銀行出現，競爭激烈，導致放貸審核不嚴謹
三、固定資產稅脫鉤
評價額與市價額落差（類似台灣的公告現值與市價落差）
1980年代因為經濟急速增長，導致地價暴漲，公告現值追不上
變成固定資產稅相對偏低
導致出現屯房/屯地的市場行為，根本原因也就是「持有成本低」
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發現了嗎？歷史總是驚人相似
結果1985年廣場協議後
日本又天才的先降息後升息
然後勒？上述三點完全沒做更新及風險處理
應該大概是這樣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.161.30.6 (臺灣)
※ 作者: yousking 2025-05-05 13:18:33
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※ 同主題文章:
… ×7
Re: [閒聊] 所以台幣升值到底對房市是好是壞？
05-05 13:18 yousking
推 kusomanfcu: 房地產先噴翻倍以上 沒房地產做美債的往地獄走1F 05/05 13:32
推 piliwu: 當年東京房地產市值可以買下整個美國你怎麼不說2F 05/05 13:34
→ yousking: 不要激動，小弟說故事而已...就歷史故事...3F 05/05 13:34
→ piliwu: 而且台灣一二是相反的一堆信用管制銀行端審核也很嚴你收入來源不穩都不容易貸4F 05/05 13:34
→ yousking: 雖然西卡說，先噴，但我不太確定台灣有當年日本這麼勇猛，所以我不敢提6F 05/05 13:35
→ sora0115: 記得還有日本的財團文化 左腳踩右腳一路踩上天8F 05/05 13:35
→ piliwu: 你講的現狀2/3跟台灣現狀相反你知道嗎9F 05/05 13:36
推 ceca: 只要失控,就只會噴.跟下雨泥土就會變泥巴一樣.
自然現象.10F 05/05 13:36
→ piliwu: 我去領養幾隻流浪狗可以拿來當人頭辦房貸再來說
你講的當年台灣也有發生過帥過頭講四年漲四倍
現在真的發生我們早就賣掉去買美國房地產，我是有門路的12F 05/05 13:36
→ yousking: 哥，認真討論就是沒有唱空，純解答S87大的疑問...15F 05/05 13:39
→ sora0115: 其實我也很好奇 就算是吹泡沫，轉內需真的有辦法撐起目前出口的量體嗎16F 05/05 13:43
推 jaricho: 請問手上無房的 又是基層收入不高的 在你說的情境下 怎麼辦？18F 05/05 13:44
→ yousking: 房點：市中心長期不會輸，認真不騙
其它...看咱們政府出招了....21F 05/05 13:46
推 qqphor: Y大，我第一次覺得你認真討論XD23F 05/05 13:47
推 jaricho: 所以發生以上情境 是勸手上沒房的趕緊去買一間都會公寓嗎？
還是繼續不買 台幣現金為王？25F 05/05 13:48
→ qqphor: 基層就是像遇到10級地震，遇到了就這樣28F 05/05 13:49
→ yousking: 如果40以上，目前一間都沒，工作也是月薪五六萬...
真的，這波跟你無關
我也不知道怎麼救你29F 05/05 13:49
推 s8752134: 欸樓上我看不出來在褒還是貶
說他認真討論 但有人說他有2/3的東西都和現實相反...34F 05/05 13:52
推 zxc70227: 手上沒房的基層要考慮的也不是買房，因為也買不到啥好物36F 05/05 13:53
→ s8752134: 所以認真討論後還是大多都是幹話的意思??? XDDD37F 05/05 13:53
→ zxc70227: 件，也看不懂啥時要跑，現在要考慮的是自己的工作會不會因為這樣受影響，會的話趕快想好下一條路，但基層通常也不會想這麼遠就是了38F 05/05 13:53
→ sora0115: 這波不論多空的很緊張吧 所以能引出比較認真的討論
認真問 基層確保工作後下一步該怎麼做41F 05/05 13:54
→ qqphor: 認真工作，該省該省，不要怨天尤人43F 05/05 13:57
→ yousking: 你認真問，我認真答，如果你只是（小有財富）幾百萬，等進場美股。你要去市場看房可以，找到優質物件（有恐慌賣出的）
至於如果你是有錢人，那我相信你自己會找到出路44F 05/05 13:58
推 askey: 現在有限貸，預售屋又禁轉~要是沒這措施就更刺激了48F 05/05 14:11
推 piliwu: 現在信用管制房貸管制幾十年以來最嚴格耶
連增貸出來買預售都不行你說金融很危險我真的黑人問號啦50F 05/05 14:15
推 antigidu: 金龍哥硬起來 別讓美國人看沒有52F 05/05 14:18
→ yousking: 所以我一直懷疑，央行的高手....到底有沒有提前布局
沒政治立場，但一切的一切好像照劇本演
你想過嗎，如果此時此刻是去年中之前的寬鬆...嗯...不敢想像53F 05/05 14:18
推 RaiGend0519: 好假設現在無殼族都要搞間房，那銀行法72-2不就要放寬？58F 05/05 14:26
→ yousking: 跟72-2一直沒關係，是槓桿。你財力夠，收支比夠，你今天立刻去辦貸款一樣有60F 05/05 14:27
推 ceca: 根本不是72-2的事情,而是不動產放款比重34%太重.
但現在問題是,你要擴大內需.
除非你其他貸款條件開的比不動產放款更好.
否則勢必還是只能在不動產放款這邊解放.
不然內需怎樣擴大?
當然34%之前,掛四應該會更大幅開放,掛四不屬於34%.62F 05/05 14:28
→ ceca: 阿龍沒提過72-2.阿龍一直提34%
72-2是"媒體說的專家"自己變出來的.
34%是因為之前美國次級房貸破掉的比率也大概是這附近.
所以阿龍說這數據太高要壓制.69F 05/05 14:32
推 aa00788: 京王只持有美債跟日本一戶建 完全炸開XD
先恭喜了73F 05/05 14:34
→ yousking: 所以你沒看到我一直在紓壓嗎...壓力山大啊XDDDD
但還好我太太完全跟我反向投資...雞蛋不要放同一個籃子我也是每天在家跟她抬槓XDD75F 05/05 14:35
→ s8752134: 反向投資有個毛用 你賺他賠 他賺你賠... XD78F 05/05 14:37
→ yousking: 互不干涉嘛...總比一起去要飯好XDD
我太太沒有空手...她是不動產派的XDDD80F 05/05 14:38
→ yousking: 靠邀啊...可以摸奶那種....
我又不是西卡XDDD83F 05/05 14:42
推 ceca: 我是抖S.85F 05/05 14:44
推 kusomanfcu: 我是下大棋派 現在是在考慮什麼時候 找十歲兒去考TOEIC86F 05/05 14:44
→ yousking: 抖S要找到人抖好嗎....不然左右互搏嗎.....88F 05/05 14:45
→ kusomanfcu: 每天越想越不對VS下大棋 然後一下芒果乾然後一下舔中每天幾個小時輪動換位思考91F 05/05 14:46
→ yousking: 沒有哦...我的財富從來不靠不動產....93F 05/05 14:47
→ yousking: 這就天地良心了，確實真沒有
我連借錢都自己當保人而已XDD95F 05/05 14:47
→ yousking: 美債有，開一倍。指數ETF沒，長投。個股也沒
先說，我是沒有翻身或暴富需求，所以我投資很保守
個股幾乎都是權值/金融98F 05/05 14:51
推 jaricho: Y大 你美債etf 開到一倍槓桿喔？101F 05/05 15:02
推 antigidu: 這樣很難斷頭啊 不用太擔心102F 05/05 15:05
→ yousking: 是啊，一倍...不過還有子彈可以補維持率啦....
大概匯率到20就...不會再發文了XDDD103F 05/05 15:05
推 aa00788: 我蠻意外美債馬上要補保證金 沒仔細算105F 05/05 15:10
推 s8752134: 你買的點位多少啊? 居然現在就要補保證金?
你買在天花板? 32 33?106F 05/05 15:11
→ yousking: 沒，我維持率150先再質押匯入，我還有其他帳戶現股美債還沒開始補，前兩天先去做匯撥而已
我持續買好久了...均價各檔不一樣...元大應該31.XX
國泰28.xx108F 05/05 15:12
推 childeviler2: 我今天是有進場美債ETF，後來看苗頭不對就跑了，變成當沖XD 明天再觀察一下113F 05/05 15:19
→ yousking: 我很早就打定主意長投了，沒看到美股/台股衰退，或美國利率2.5，應該打死不跑
有賺就有，沒賺就套著配息115F 05/05 15:22
→ s8752134: 28.xx 離補錢還很遠吧
至少還要再跌10幾趴以上118F 05/05 15:27
→ yousking: 確實還沒開始補啊，但要先動作，總不能營業員打來XDD
因為我股票帳戶有四五個...但槓桿美債都集中在元大
維持率接近，就補一些進元大120F 05/05 15:28
推 dophin332: 原來是怕嘴輸太太.你們也是相愛相殺 很有情趣喔
我家是由我統一管理
只不過我是拿命（壽險）來擔保勝負123F 05/06 00:54
→ yousking: 拿命這麼嚴重XDD，我們很單純，就嘴歸嘴，各自負責成敗...
誰也不服誰QQ
不過有好處啦！反正雞蛋不放同一個籃子，要嘛我養她，要嘛她養我126F 05/06 01:05
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