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作者 tkna23 (Magnificent Mountain)
標題 [新聞] 新台幣狂升會帶動房市？專家揭背後關鍵是
時間 Mon May  5 14:36:27 2025

新台幣狂升會帶動房市？專家揭背後關鍵是這個

聯合報／ 記者林莉
https://udn.com/news/story/7241/8718275?from=udn-ch1_breaknews-1-0-news
新台幣狂升會帶動房市？專家揭背後關鍵是這個 | 產業綜合 | 產經 | 聯合新聞網
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新台幣近期強勢升值，雖對房價影響尚不明顯，但專家指出，匯率與股市連動性強，資金流向變化恐間接影響房市買氣，形成遞延效應。住商不動產觀察發現，台幣升值帶動股市上揚最為明顯，房市則具遞延效應，並受多重因素交織影響。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，新台幣走強通常先帶動股市，房市反應較慢且間接，但當股市表現亮眼時，房市受其推升機率提高。實際數據顯示，2021年起新台幣強勢，加上台商回流、AI浪潮等利多，帶動股市與房價同步上揚，2021至2024年房價累積漲幅逾38.3%。

 然而，全台買賣移轉棟數則因政策與景氣波動表現不一，2021與2024年為買氣高峰，2022、2023年則受打炒房政策影響回落。

大家房屋公關主任賴志昶指出，匯率與房市並非完全正相關，資產族群多先獲利了結，再將資金投入房地產以抗通膨。近期新台幣創歷史最大升幅，若續升恐衝擊出口與市場信心，間接壓抑購屋意願。

徐佳馨指出，匯率對房價影響屬「隔山打牛」，具有遞延效應，雖非直接關聯，但當新台幣強勢、股市上揚時，隔年買氣仍可能受到牽動，2023至2024年即為一例。不過房市仍受政策、景氣等多重因素交互影響，購屋人應審慎觀察。


心得：小弟認為影響不大，2021至2024年房價累積漲幅逾38.3%，全台房價夠高了，還能再高到哪？頂多緩漲就偷笑了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.197.215 (臺灣)
※ 作者: tkna23 2025-05-05 14:36:27
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→ panzerbug: 通殺1F 05/05 14:37
→ buike: 楊金龍頭很痛了，房市沒有噴，是溫和調整2F 05/05 14:37
噓 Moneytaker: 還在炒房阿3F 05/05 14:42
推 peatle: 第8課準備中4F 05/05 14:49
→ Lions2020: 對呀，我個人是認為這波台幣升值錢不會進房市，只要央行不斷上課就好啦，美國會管你台幣要升值，但管不到熱錢進台灣後要不要進房市，台灣房市是歸央行管的。5F 05/05 14:59
→ toto123: 信用管制不開放怎麼炒房?? 很難8F 05/05 15:17
推 qkla: 這時候誰敢買房，投資客不敢動，工薪階級要擔心公司受影響9F 05/05 15:27
推 sernidle: 該買的都買了 買不起的也不會買 嘎滿手血的也來不及逃 就是交易量冷凍10F 05/05 15:42

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