作者 sdhpipt ()標題 [心得] 周日去看了汐止區湖韻時間 Mon May 5 16:43:51 2025
週日去看過「湖韻」了 這是一個25年屋齡汽車旅館分戶分售的案子
優勢是面金龍湖第一排 而且週邊生活機能相當完備
然而
完全是比較便宜的投資客等級裝潢
房屋基本工程都沒有做 屋頂防水沒有重做 外牆沒有重做
鋁門窗沒有更換 電梯沒有更換
水電管線都沒有重拉
內部木作天地壁都是最便宜的等級
地板是塑膠地板 牆壁全部用木板貼皮
全新電器都是比較便宜的 比如說冷氣是東元的
廁所也沒有重做 只有換一些簡單的東西 比如免治馬桶座墊
甚至每戶沒有獨立的熱水器
熱水系統還是沿用汽車旅館時期的天然氣鍋爐
不過有換新鍋爐 之後由管理費平攤熱水費用這樣
這樣想賣面湖58萬、面房子52萬 我是不考慮購買
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http://i.imgur.com/bJGRy1y.jpg
巨人殘忍食人照 <慎入>
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※ 作者: sdhpipt 2025-05-05 16:43:51
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→ toto123: 蘆洲 汐止容積率都偏低 我覺得投資價值其實不高
不是我買三重在推三重，我看一看還是三重比較穩XD
中古價位差異其實差沒很多 這些二線的新北一環
早晚要買三重的為何不一開始就買???1F 05/05 17:20
→ buffon: 房版終於復活了 XD6F 05/05 17:49
推 physicsdk: 汐止最大的問題是缺乏新建案 屋齡普遍老 好不容易有新案又爛爛的真的沒救8F 05/05 18:05
→ hunchisin: 汐止人都選佔國有地，山裡蓋豪華違建的，他們會管？11F 05/05 18:40
噓 FcuKobe: 哇噻 台北怎們願意花這種錢 買一個整修的汽車旅館，有沒有發生過事情都不知道12F 05/05 18:56
推 sakeru: 文心蓋好要多貴....還是買中古吧16F 05/05 19:25
推 potabaw: 文心之前在蓋的時候不是有….17F 05/05 20:14
推 Alkaline865: 馬桶就是吹三重還在假掰 沒相關的地區也進來洗有夠閙18F 05/05 21:05
推 SouthEast62: 房子是買來住的，容積率偏低表示居住品質其實是比
較好的（i.e.民生社區），怎麼會是缺點呢？金龍湖
附近的問題應該還是街道轄小交通動線不順暢，還有
濕度偏高（霧霧濕濕的環境會讓我聯想到日月潭或慈
湖之類的地方），之前曾經去看過一個位在湖東側的
新預售案，很有湖濱渡假飯店的感覺，湖邊很多長者
在散步偶爾穿插繞湖練跑的青壯年人，其實也有它悠
閒愜意的地方，可惜我不是要退休還有通勤工作的需
要得考量，要不然真的有點心動……但用汽車旅館改
裝當別墅賣這個餿主意也未免太跳了，不覺得推倒重
蓋再賣會更有賣相嗎？21F 05/06 10:30
→ sdhpipt: 樓上說的那個建案我也去看過
至於這個湖韻 產品都是小套房32F 05/06 11:44
推 SouthEast62: 對，後來看了發現都是600萬以下的套房，有點無法理解的謎之產品設定34F 05/06 12:57
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