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標題 [新聞] 台幣暴力升值 房價恐難跟漲
時間 Tue May 6 10:53:46 2025
標題 [新聞] 台幣暴力升值 房價恐難跟漲
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台幣暴力升值 房價恐難跟漲 - 自由財經
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〔記者徐義平／台北報導〕前一波新台幣兌美元升值，即二○一九年年中至二○二一年第三季，從三十一．五元升值至二十七．七元，期間北市房價增值幅度約一成；不過，房仲業者指出，當時因疫後通膨、原物料、造價及工資 ...
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內文：2025年05月06日 自由時報〔記者徐義平／台北報導〕
前一波新台幣兌美元升值，即2019年年中至2021年第三季，從31.5元升值至27.7元，期間北市房價增值幅度約一成；不過，房仲業者指出，當時因疫後通膨、原物料、造價及工資等大幅上揚，推升房價上漲，但近期這波台幣升值來得又急又猛，加上房市處於買氣谷底，恐難複製上一波台幣升值帶來的房價上漲走勢。
房市處買氣谷底 難複製疫後榮景
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德解釋，2019年至2021年台幣升值期間，升值過程相對緩慢，加上房市歷經2016年修正築底後，進入緩步復甦階段，接著疫情後出現通膨，營建成本、工資跟著上揚，在造價墊高之下，直接推升房價，因此，前波房價上漲背後力道，造價上揚比匯率波動來得大。
今年受到美國關稅議題以及全球經濟影響，股、債、匯市接連出現大幅波動，曾敬德表示，清明節過後台股先是重挫，槓桿族受傷慘烈，又遇到台幣急升，波動幅度彷彿虛擬貨幣，加上美債送分題變成送命，投資民眾面臨股債雙殺局面，預期有些產業可能面臨匯損壓力，因此，長期需要觀察企業經營是否受到台幣快速升值衝擊。
高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，這次台幣大幅升值絕非無跡可尋，從三月底美國公布「骯髒十五國」，到四月二日川普開啟關稅戰，都把匯率操縱國當成關鍵議題處理，自然壓縮央行匯率決策、操作的空間。
而房地產則因流動性差，形成抗跌的表象，但實質投資收益相對低，且剛性需求房貸負擔率高、買氣受選擇性信用管制壓抑等結構性問題，都使台幣走強拉動房價續漲的連動效應不再是送分題。相對來說，台幣大漲，傷及出口業、金融業筋骨，加上關稅的不確定性，恐將進一步清零投資需求。
心得：
這篇就差不多是我的看法，
目前房地產流動性太差，
還要Lesson上好上滿，
熱錢傻了才會進房市。
以下三點無解基本上能盤整就很強了
1. 第二房自備款5成
2. 預售屋不能換約
3. 短期買賣獲利抽45%
(若再加個仲介費有的沒的賺的一半都沒了)
綜合以上，所以我此波看法與ceca大神不同，套句我老大ceca大神常說的，現在有錢又可以放個兩三年，隨便找個利空的進場點去買那史達克正二，然後關掉電腦刪掉app，兩三年後怎麼可能淨賺輸買房，而且還隨時可以想賣就賣想走就走，不用經歷房地產交易的流程。
以上分享，歡迎各大神(c大，k大，n大，a大，h大......等各位大神)討論指正。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 140.112.145.144 (臺灣)
※ 作者: Lions2020 2025-05-06 10:53:46
※ 文章代碼(AID): #1e6Ncy7I (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746500028.A.1D2.html
→ : 股票永遠都要最好賺 因為她高風險
不然誰要買WW1F 05/06 11:01
不然誰要買WW1F 05/06 11:01
推 : 哪有什麼熱錢..3F 05/06 11:04
是的，與您看法相同，今年是亂世，留著現金肯定沒錯。→ : .這一波就協議好的演戲，匯率飆成這樣結果股市下跌，錢連股市都沒進還房市，確定的只有讓台灣出口更慘而已4F 05/06 11:04
推 : 房地產不便宜了 要漲難度還是比較高的
新房隨時都在蓋 科技會進步6F 05/06 11:05
新房隨時都在蓋 科技會進步6F 05/06 11:05
→ : 一堆人抽插 致富的又冒出來一群了 房價必漲 財富又分配了8F 05/06 11:06
推 : 說漲楊金龍會不開心10F 05/06 11:06
推 : 想看有人傻傻把日本歷史當這次玩，然後破產11F 05/06 11:07
※ 編輯: Lions2020 (140.112.145.144 臺灣), 05/06/2025 11:07:19→ : 現在資訊這麼發達，還有87去看歷史玩，如果真的會贏那以後幹嘛看未來12F 05/06 11:07
推 : 人家日本當時日幣漲是實打實的資金進去股市房市，這次就是14F 05/06 11:11
目前是這樣沒錯，昨天總裁說的保守，但是希望不要真的是如此，這樣下去經濟不好，股市不好，房市肯定不會好。目前看來是這樣沒錯(昨天總裁)
→ : 個匯率馬關條約，什麼東西都沒進來就單純調整匯率，接下來所有出口商成本直接暴增10%15F 05/06 11:11
※ 編輯: Lions2020 (49.218.141.72 臺灣), 05/06/2025 11:14:06※ 編輯: Lions2020 (49.218.141.72 臺灣), 05/06/2025 11:15:13
→ : 嗯股市反應看來沒有熱錢沒有泡沫 單純預期獲利下降17F 05/06 11:17
→ : 1. 實務上對市場沒差多少量
2. 不能換約跟盤整沒關係
3. 行之有年了，提這個？18F 05/06 11:20
2. 不能換約跟盤整沒關係
3. 行之有年了，提這個？18F 05/06 11:20
推 : 而且現在大部分人的想法都是台幣好高啊趕緊提款，愛消費的瘋狂旅遊，愛投資的狂買外幣資產，每個都想趁台幣高點處置台幣資產了，接下來是台幣大提款時代21F 05/06 11:21
![[圖]](https://i.imgur.com/VsYOVSWh.jpeg)
→ : 對生活在國外的屋主來說等於房屋直接增值10%，那現在房子不好賣他直接降價5%也可以，反正後市又不看好當然趁現在高點提款啊26F 05/06 11:23
→ : 昨天說好的28根本不能換 韭菜亂喊笑死29F 05/06 11:24
推 : 有生之年可以看到全英文字母大列隊嗎30F 05/06 11:25
→ : 看Live就知台灣需要強勢有魄力的彭總回歸31F 05/06 11:25
推 : 台灣人資產多10-15%可以去買日本美國房產了
賴桑的經濟團隊很厲害32F 05/06 11:26
賴桑的經濟團隊很厲害32F 05/06 11:26
推 : 利率高又難貸也不能寬限期轉貸再喊多啊34F 05/06 11:31
推 : 沒被賴神弄破34就 阿彌陀佛了 還想拼25=，=35F 05/06 11:31
→ : 房地產是因為信用管制壓制住 無解36F 05/06 11:32
是的，這就是我想表達的，這波匯率升值也許是米國爸爸要求的，但是台灣房市的上漲不是米國爸爸管得著的，要總裁願意放手才會漲，所以我整篇要表達的意思是這波台幣上漲無論有沒有熱錢來，都不會造成台灣房市的波動，該怎麼走就怎麼走，不用想太多，反而可能因升值過猛導致經濟衰退讓房市不樂觀。→ : 央行撐盤撐了一年33才正常休息一個月 就說要衝 28 25真的笑死
央行直接不賣美元不就好了37F 05/06 11:32
央行直接不賣美元不就好了37F 05/06 11:32
推 : 台幣升值買不起房的年輕人要出國度假打工或旅遊，台灣人口外流其實很嚴重40F 05/06 11:35
※ 編輯: Lions2020 (49.218.141.72 臺灣), 05/06/2025 11:41:21→ : 你一定很想買房42F 05/06 11:49
我上週日剛以接近平盤的價格出掉一間，個人覺得亂世留現金不會錯。推 : 等我出貨完 年輕人外流對他們也好啦 現在出社會開局沒家產的只能當奴隸嘻嘻43F 05/06 11:49
噓 : 隨便找個利空進場？你有保證賺？不夠的你出？45F 05/06 11:53
※ 編輯: Lions2020 (49.218.141.72 臺灣), 05/06/2025 11:53:41噓 : 恐恐恐，恐你媽，垃圾豬油黨媒垃圾文組屁孩記者46F 05/06 11:54
推 : 你這樣打臉C寶 他會森7747F 05/06 12:10
請別這麼說，c大也是我的神，只是這次看法剛好不同推 : 腦破才買台灣 買日本才香48F 05/06 12:29
噓 : 恐49F 05/06 13:05
※ 編輯: Lions2020 (140.112.145.144 臺灣), 05/06/2025 13:07:39推 : 如果沒第一間還是先買好，第二間就不用買了50F 05/06 13:11
→ : 建商：咁 貴的原物料還沒用完呀51F 05/06 13:13
推 : 原來你就是傻多口中的不可能的平轉個案52F 05/06 14:03
是唷，我是，現在持有現金應該不會錯，只賺兩萬元也堅持要出場推 : 就有人在狙擊 但為什麼要狙擊 狙擊後續的好處在哪裡還看不出來 可能搞爛台灣出口經濟？53F 05/06 14:32
推 : 好處很明顯，就是讓美國的晶片場有能力跟台灣競爭55F 05/06 14:33
※ 編輯: Lions2020 (49.218.141.72 臺灣), 05/06/2025 15:43:10推 : 看起來快貶回去了，如果是不動產，接到委託，房仲連廣告都還沒上架，台幣就貶回去了56F 05/06 16:06
推 : 貶回33不可能，大概就30上下浮動，反正就是算好的加上晶片稅後讓美國晶圓廠有競爭力的一個區間58F 05/06 17:18
→ : 你好 我是傳恐疑60F 05/06 17:51
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