看板 home-sale作者 peter080808 (peter)標題 Re: [新聞] 台幣暴力升值 房價恐難跟漲時間 Tue May 6 11:34:26 2025
我覺得拿日幣泡沫經濟對比台灣不倫不類
首先第一點 日本在泡沫經濟時代
是先升值 然後才股市房市大暴漲
我們是反過來 是房市股市先拉到超高點
然後才升值的
股市可能還有禿鷹套利空間
那你說房價嗎？ 你去看房價所得比
大概不會有一個國外禿鷹認為這有套利空間
再來當時日本可是全面高度自信
10個有10個不覺得這樣資產暴漲有啥問題
日本是第一個二戰後碰上泡沫經濟爆炸的
台灣投資人對於日本泡沫經濟都非常了解
現在台灣人有這麼高的比例對自己資產價格會一路狂飆的自信嗎？
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※ 作者: peter080808 2025-05-06 11:34:26
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 台幣暴力升值 房價恐難跟漲
05-06 11:34 peter080808
推 askey: 光現在有限貸就差多少了1F 05/06 11:36
推 e446582284: 房版有啊？ 未來靠外勞買房都能說的出來，論自信哪會輸2F 05/06 11:38
推 freekid: 是不會拿泡沫經濟對比 但這內文也是有夠爛的4F 05/06 11:42
推 Lions2020: 贊成，洨弟看法與p大同，這波台幣升值不會對台灣房市造成利多影響，反而不要有負面影響就阿彌陀佛了。5F 05/06 11:46
推 vava5566: 有可能是歷史高點了 已經漲30年了8F 05/06 11:47
→ bustinjieber: 可能是高點的理由？
這波台幣升值才經過幾天
是要對房價有什麼影響啦，
是在炒股喔？房市反應哪那麼快？
真有人房價看天？月？甚至季？10F 05/06 11:47
→ peter080808: 去看看房租和房價的差距 出租要幾年才能回本？這還不是高點 哪就這樣吧15F 05/06 11:49
推 wu7477: 其實銀行法72-2就是參考日本經驗定的，避免銀行涉入高風險領域，銀行跟財團結合，預防性立法避免風險共振。歷史不會重演，顱內高潮當成談資還不錯。19F 05/06 11:51
推 jerrylin: 覺得房價只會漲不會跌的不就是基於這種自信嗎23F 05/06 11:52
→ jerrylin: 我想看台北蛋黃區的租金只有0.1%的奇蹟25F 05/06 11:52
推 alexstag: 你說不會有外資來炒台灣房地產沒錯，但是股市如果
炒到30000點，你覺得房地產還是現在這樣嗎26F 05/06 11:52
推 bustinjieber: 不會有國外資產進來X
不準國外資產進來O
在用回本來看，所以你完全當金融商品囉？28F 05/06 11:54
→ abyssa1: 台幣升值 房價所得比不會動啊31F 05/06 11:56
推 bustinjieber: 要看到房價跌的跡象很簡單，
你覺得未來的房屋租金會跌嗎？
如果你認為未來房租會越來越便宜，
那你認為房價會下跌完全ok，
反之。
就一個最簡單的邏輯跟運算，
租金對比房價的底限持有價值是2.5%，
假設N年後房價皆不變，但通膨影響租金，
10年後大概變成3.5%，
20年後大概變5%，
屋齡或許會影響租金估值，
但以目前市場的供給來說，
一個年份之後的老房沒有折舊，
20年內的房子基本上也是沒什麼選擇，
最後，問題來了，
請問長期來看都不會有資金切入點？
市場會完全凍漲甚至反過來下跌？
導致投報率估值一直上升？32F 05/06 11:58
推 e2000: 你的房價所得比是指什麼地區的？橋頭20年大樓一坪十幾二十萬的，月薪四五萬月繳款約1萬五左右，這樣的房價所得比如何？喊空的不要一直形容詞好嗎？你覺得買股定期定額，那你就po自己的定期定額五千一萬二萬十年二十年三十年的成績上來好嗎？50F 05/06 12:10
→ bustinjieber: 還是你認為1000萬的新房第一年房租25萬，
20年後變成20年中古屋，房租維持25萬 ？
甚至隨著屋齡變老，房租下跌？
導致估值下跌？甚至跌破成本價？55F 05/06 12:10
推 NodeWay: 哪有這麼複雜 你沒房就覺得是高點 其他都鬼扯
房價所得比的問題一定是房價嗎 有沒有可能是所得59F 05/06 12:10
→ NodeWay: 前面才有一篇月薪4萬5買2700萬板橋
而且說真的這種還不少 你所得低又沒上一輩幫忙
所以才會覺得房價所得比是一個問題阿XD62F 05/06 12:12
推 pptsuck: 台幣貶了耶 所以你的結論要顛倒嗎？65F 05/06 12:14
→ NodeWay: 買房不考慮全家的資產 只會一直哭房價所得比能改變什麼66F 05/06 12:14
推 bustinjieber: 認為房租會跌甚至會通縮也尊重啊，
不要看錯再來鬼叫就好了，
真的有跡象，放心我們一定跑的比空空快，
空空的空是腦子空空的空。
下好離手 輸贏自負，
目前台灣房價長期看不多，
但不代表‘’房價之於台幣看不多‘’，
有資本 有能力可以去投資國外資產，
如果留著台幣資產但又看空台房，
精神錯亂？67F 05/06 12:14
推 NodeWay: 在台灣都沒能力買房了就不要幻想自己有能力移民了
那些去海外置產的也不是覺得台灣太貴買不起好嗎77F 05/06 12:17
推 Dontco: 等等 最後一句 根本酸房版XD79F 05/06 12:18
→ ohyakmu: 一堆人認為台灣房價只會漲吧80F 05/06 12:23
推 e2000: 我租房都快20年了，房租水電只漲過沒跌過，不要在那邊講一些與趨勢相反的形容詞，你不租？那就去買一間小套房或老公寓，怎樣都贏租房啦，自己的房子跟自己的車子一樣，誰會希望自己一輩子租車的？82F 05/06 12:25
推 jerry1019: 看看你剛吃過的便當.........跌過？
我看過跌的，那是因為它喊漲瞬間客人銳減，
所以跌回原價也暫時人少了。只要幫忙宣傳
一下，這低價馬上就會大排長龍，甚至小漲86F 05/06 12:26
推 waitrop: 便當會跌喔!你等友善時光的時間,或是餐廳要關門前半小時連爭鮮都有關門前半價的活動喔
不過不用擔心,全台灣只有房價不會跌,比便當保值90F 05/06 12:29
→ jerry1019: 。持平就謝天謝地了，那有機會跌。
友善時光很貼切，例如 危樓或凶宅。93F 05/06 12:30
推 waitrop: 台灣連危樓凶宅都加價賣95F 05/06 12:34
推 chunfo: 大家已經看過日本被惡搞都怕死了 現在大概就有自住需求的人會進場吧 消化完可能就結束了96F 05/06 12:36
→ jerry1019: 坐等精華區漲，也等郊區跌。其實都很好98F 05/06 12:55
推 foda: 你都知道不運動會胖，為什麼還是不運動？100F 05/06 13:14
推 e2000: 玩股票的人又有幾個人願意賠錢賣？不然你台積電沒事就一千買八百賣啊，不要講一些違背人性的話，要人房子便宜賣？你股票先便宜賣，老家便宜賣，好不好？101F 05/06 13:14
→ foda: 看多看空完全不是重點，重點是誰抓得到時機？誰抓得到timing?104F 05/06 13:15
推 pacino: 小房蟲不高興106F 05/06 13:16
推 e2000: 空空的宗旨，意識的根源，追根究底就是：世界不照我的意思走，觀念與我不同，那你就是錯，你就是萬惡罪魁，你擁有的一切，我應該也要有。這些人根本不考慮自己的環境，人脈、資源、機遇、努力的方向，努力的程度，綜合影響下的結果，把自己帶入電視，網路上所特意建構的虛假訊息與情節中107F 05/06 13:19
推 jeffleentu: 過去20年每次股市創新高我也覺得高點來了112F 05/06 13:19
推 cblade: 有沒有可能 你一直沒準過qq113F 05/06 13:28
推 e2000: 過去幾年的文，一個空空定期定額少年股神都沒看過，阿房版一堆人真的曬出對帳單跟怎麼幹的，我真搞不懂戰績差距這麼大，空空還有臉在這邊繼續講他的形容詞114F 05/06 13:29
→ toto123: 股市的邏輯就是一定要創新高 不然沒有稅收
政府的稅金來源117F 05/06 13:37
推 e2000: 以前股利兩萬不用繳稅時股票一樣一直高起來啊119F 05/06 13:44
噓 hegemon: 光台幣升值導致科技業營收受影響就會降低員工購買力了..營收掉下來分紅一定繼續砍120F 05/06 13:45
→ e2000: 股票實質上就是公司吸引投資人的資金，讓公司去發展，蓋房子的原物料買賣與勞工就業機會也是國家運轉所需，憑什麼股票空空不便宜賣，自己老家不便宜賣，卻要他人房子便宜賣？他人股災自己沒碰到時也是什麼別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪的幹話，空空為什麼都要別人犧牲？122F 05/06 13:48
→ PTTMAXQQ: 扯到房價就用恐字作為標題？
是知道實際報告跟數據跟體感房價下跌兜不攏？
為了避免被說造謠所以都用恐嚇的恐字作為標題嗎？
其實你作為空空想要房價下跌真的很簡單
不難的，只要無薪假跟裁員潮來臨，
然後大小公司紛紛宣布歇業甚至倒閉，
相信到時候連老闆的房子都要丟出來拍賣的，
到時候自然就任君挑選囉，
當然前提是你如果還有錢的話。128F 05/06 14:02
推 z5411: 車子還真的有人只用租的137F 05/06 14:13
推 ChikanDesu: 暴漲不是房屋升值的問題 是那時候刺激內需政策太強烈太久 大綠燈大寬鬆 很明顯我們不是這樣
感覺這波傾向於就是要搞垮經濟數據 讓台股崩順手放空雖然邏輯是這樣但是不知道實際上是否真的有甜頭138F 05/06 14:34
推 s3381313: 這波升值帶來的利多房市要明年才會開始漲 沒那麼快 別急
失落的30年至少還有5年的爆升段後才開始
現在大家都在懷疑代表有成長空間 等到大家都很有自信房價股價只漲不迭時再來賣都還來得及
牛市再懷疑中誕生再繁榮時沒落
只懂這句就夠了142F 05/06 14:49
→ lusifa2007: 很多出口商這兩天嚇到了 紛紛把錢換回臺幣 現在這些臺幣要去哪？149F 05/06 15:31
推 a76126: 有沒有可能你認為現在的超高點 其實不是呢152F 05/06 15:46
推 tenkaakido: 如果沒信用管制現在就是新氰胺泡沫10年內糕點，有信用管制所以泡沫還沒最大的相對大等下一波糕點153F 05/06 15:53
推 kusomanfcu: 嚇到換台幣？那乾脆裁員好了啦
出口商嚇到換台幣耶 笑死156F 05/06 16:50
推 diogofseixas: 外資買房買匯的成本上升，期望價格當然就會跌啦，台灣人買房還是台幣，跟升值何干158F 05/06 18:55
→ coolscott: 是降利率後房價才噴的，台灣不會降，打房都來不及了160F 05/06 18:57
推 hh800315: 某c 的文看太多才在那邊出口商換台幣後買股買房 笑死XDDD
你們去買給我看看 人家只是在幹古還真的相信XD161F 05/06 19:44
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