看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？
時間 Tue May 6 22:21:43 2025
作者
標題 Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？
時間 Tue May 6 22:21:43 2025
※ 引述《blargelp》之銘言
: 反觀房子 尤其搭配債券後，列表。
: 可規劃、可對衝大多數風險，
: 就可以知道槓桿開多大，
: 你可以拿整個身家去開槓桿。
: 美債我週一繼續加碼，增貸的錢剛好下來，
: 不過還要匯撥換券商，搞不好最晚週二。
: 這個點位，就不分批進了，這波增貸的一天打完。
: 下一層再看情況要不要分批。
: 崩盤利差可以撐個幾年的金流，我覺得還不夠。
: 我目標是弄到崩盤時價差，可以直接去撿大蕭條別人丟出來的房子。
雖然小弟不時在推文反串債蛙
看到誤入歧途的A7仔
還是喊話一下 救一個算一個
美債不應該列為低風險資產
一個月價格波動14%
借貸成本2.5%、配息4.5%= 套利2%
上個月初買的 直接做7年白工
債蛙一定想說長期持有, 不賣不算賠吧？
參考一下 富邦壽大債蛙 法說會資料
海外債佔整體投資組合55.7%
其中52.6%公司債、34.7%金融債、11.2%公債
其中美國佔54%、歐洲.亞洲等46%
富邦壽大債蛙
債類別及國家有做分散
並且負擔不少成本做匯率避險
另有搭配股票去提升整體報酬率
一套組合拳下來
投資報酬率5.48%-負債成本3.14%= 套利2.34%
債投資金額2.88兆 套利673.9億
房版小猛男
先不說可能沒做匯率避險
資金來源房屋增貸
類別重壓美國公債
假設債投資金額一千萬 套利二十萬
套利二十萬
承擔看錯方向 賠數百萬本金的風險
根本沒有對沖房產風險的效果
更不用說 進階槓桿質押三層
根本神之操作
目前觀察國際情勢
日韓臺遲早手拉手一起升值
反彈是讓你重新調整腳步
該止損 降槓桿的 記得做
眼淚擦一擦 看錯沒關係
只怕鐵頭愛上了渣女一路錯下去
重新調整腳步 仍是一條好漢
不要忘了
搶下跪的速度 某島可是頂尖的
我們可沒有被施壓唷
屁股翹高高 就不算被硬上唷
以上
----
Sent from BePTT on my iPhone 14 Pro
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.19.55 (臺灣)
※ 作者: x156w423 2025-05-06 22:21:43
※ 文章代碼(AID): #1e6Xhv2O (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746541305.A.098.html
※ 同主題文章:
05-01 08:52
05-01 10:34
05-01 11:39
05-03 13:55
Re: [閒聊] 這一系列下來 是焦慮到瘋了嗎？
05-06 22:21
05-07 06:47
→ : 1.基礎資產是台幣計價的房子 2.他有8位數的台股 end1F 05/06 22:28
推 : 他哪有八位數的台股？我還有十位數咧2F 05/06 22:35
推 : 我覺得因該是這樣:
債息對嘎債息，多的就嘎本金
台幣升值吃匯損，同時台幣資產也跟著升值3F 05/06 22:38
債息對嘎債息，多的就嘎本金
台幣升值吃匯損，同時台幣資產也跟著升值3F 05/06 22:38
推 : 4.8-2.5=2.3 ，槓後大約兩倍4.6，無本4.6還行吧
我沒8位數台股 8位數美債倒是有
啊 這次跌完 不到八位數了6F 05/06 22:41
我沒8位數台股 8位數美債倒是有
啊 這次跌完 不到八位數了6F 05/06 22:41
推 : 考慮匯損，你因該不能用4.8算9F 05/06 22:42
推 : 買股債被動支出10F 05/06 22:42
→ : 對，那個是原定的，匯損下來 目前10%，大概就4.4
匯率沒回去的話大概就4%11F 05/06 22:43
匯率沒回去的話大概就4%11F 05/06 22:43
推 : ？應該是提醒後面還有升值風險，現在放美債只是白白犧牲跟機會成本而已，我猜跳跳虎想表達的是這樣13F 05/06 22:44
→ : 疊完後15F 05/06 22:44
推 : 美債永遠都有低點16F 05/06 22:45
→ : 我明天還要再幹三百萬進去欸，沒有要停手的意思
應該說，沒有出現足以改變投資邏輯的事件17F 05/06 22:46
應該說，沒有出現足以改變投資邏輯的事件17F 05/06 22:46
推 : 其實去年我算完美債，就把錢投進去賺利息，今年初甚至想融資進場去套利，後來幸好有看到喜歡的房子，轉往購買房子，不然放進去美債現在應該也是-1~200萬19F 05/06 22:47
推 : 樓下mfcke
M大沒有輸22F 05/06 22:50
M大沒有輸22F 05/06 22:50
推 : 你們所謂美債是etf嗎24F 05/06 22:51
→ : 我算異常 其他債蛙有點緊張，我：蛤25F 05/06 22:52
推 : 我是買ETF，別人不知道26F 05/06 22:52
→ : 我發現真的蠻多人會替比自己更有錢的人擔心27F 05/06 22:53
推 : 救救美債28F 05/06 22:53
推 : 沒救啦29F 05/06 22:55
推 : 不過,現在,機會成本期望值大多是負的..XD
美債風險就匯損,單看美債會有這個問題.
但如果搭配不動產,就打消掉風險.
所以要看哪個角度去看他.
畢竟最近大震盪+一堆投資通殺..30F 05/06 22:55
美債風險就匯損,單看美債會有這個問題.
但如果搭配不動產,就打消掉風險.
所以要看哪個角度去看他.
畢竟最近大震盪+一堆投資通殺..30F 05/06 22:55
推 : 別幹ETF 換美元幹美債 衝直債利率比較好 我邏輯不變目前也還是獲利35F 05/06 22:56
→ : 好像除了房子...和持有台幣.
其他的都有被殺到被嘲笑的時候.
當然現在還是優先持有台幣看局面比較好.
川普變化太大了.
之前房子美債搭配是拜登時期..37F 05/06 22:57
其他的都有被殺到被嘲笑的時候.
當然現在還是優先持有台幣看局面比較好.
川普變化太大了.
之前房子美債搭配是拜登時期..37F 05/06 22:57
→ : 我希望黃金現在也能馬上被殺到被嘲笑
我還買不夠R QQ42F 05/06 22:57
我還買不夠R QQ42F 05/06 22:57
推 : 現在只持有台幣不做任何投資的還能被表揚
這世界真是太瘋狂了44F 05/06 22:58
這世界真是太瘋狂了44F 05/06 22:58
→ : 黃金大概太晚進去+吃匯損吧.
古板這兩天也有笑黃金.
太晚進吃到下修那一根.46F 05/06 22:58
古板這兩天也有笑黃金.
太晚進吃到下修那一根.46F 05/06 22:58
推 : 直債要選公司債49F 05/06 22:58
推 : 搭配不動產 是否能完全對沖，我是不敢說死。升值匯損 債是馬上反應，房地產台幣游資是否會流過去 要看很多其他因素 就算有時間也很長50F 05/06 22:58
→ : 另外還有,做短波段和做長期不太一樣.
但它們會彼此笑來笑去.53F 05/06 22:59
但它們會彼此笑來笑去.53F 05/06 22:59
→ : 川普搞事 波動大而已 你看中概不是沒事嗎 剛剛開盤又進去了55F 05/06 22:59
→ : 短波段一看不對就會跑...
長波段只要方向沒有改變就會繼續持有.57F 05/06 22:59
長波段只要方向沒有改變就會繼續持有.57F 05/06 22:59
→ : 套利計算有問題 算看看還不到斷頭 忍半年就沒事了59F 05/06 23:00
→ : 中概還是有壓制到,不然本來橫盤後要往上飛..XD
我中港股出在很高點..運氣很好...60F 05/06 23:00
我中港股出在很高點..運氣很好...60F 05/06 23:00
→ : 對 長方向根本沒變 除非你要跟我說美國要升息62F 05/06 23:00
→ : 但我真的是超保守 大部位都還是台幣現金
沒辦法 預售屋最快兩年後要交屋 我現在錢就放著了63F 05/06 23:00
沒辦法 預售屋最快兩年後要交屋 我現在錢就放著了63F 05/06 23:00
→ : 那時候看到川普上了就跑了.65F 05/06 23:01
→ : 全款交屋那種 誰知道兩年後的貸款背景會是怎樣66F 05/06 23:01
→ : 不然本來要一直放的,中概股的本益比實在有夠高.67F 05/06 23:01
→ : 這陣子有接到幾間很甜的預售平轉 都保守不敢買68F 05/06 23:01
推 : 我剛對保完，這禮拜要去點交了69F 05/06 23:01
→ : 不然，匯損是已發生事件，我沒道理拿已發生突發事件 去改變長期方向70F 05/06 23:01
→ : 中概後來沒往上拉也跟川普有關..不然現在不只這樣.72F 05/06 23:01
推 : 公司債我有問，能抵押後再借出的成數不多，
目前最高就美元定存，竟然能質借台幣9成，
不過昨天被通知要先還5%，原因是擔保品不足QQ
話說房地產歷史上銀行有因為鑑價大跌後要已繳：0年
房貸數十期的老客戶大額補繳嗎？好像沒有的樣子？73F 05/06 23:01
目前最高就美元定存，竟然能質借台幣9成，
不過昨天被通知要先還5%，原因是擔保品不足QQ
話說房地產歷史上銀行有因為鑑價大跌後要已繳：0年
房貸數十期的老客戶大額補繳嗎？好像沒有的樣子？73F 05/06 23:01
推 : 是說A7大鵰兄嗎 我以為猛男是說M78F 05/06 23:02
→ : A7嗎？S87大？那間鴻廣賣掉了，42萬/坪79F 05/06 23:02
→ : 一般人的房貸,1990以後的崩盤還沒有人被追討過.
建商土建融資是另外一個故事.
198x年以前不知道.80F 05/06 23:02
建商土建融資是另外一個故事.
198x年以前不知道.80F 05/06 23:02
→ : 新北和 A7 都有人推83F 05/06 23:03
推 : 定存那位看空房地產 被軋了翻倍以上
還默默混在推文內酸人84F 05/06 23:03
還默默混在推文內酸人84F 05/06 23:03
→ : 喔喔笑死 我想說我窮逼哪有台股哈哈哈86F 05/06 23:04
→ : 2016喊空到現在 真的很猛87F 05/06 23:04
→ : 你各位都考古達人88F 05/06 23:04
推 : 要多花五個頭期繳房貸 是不是很絕望阿？89F 05/06 23:05
推 : 2018我真的有買到大坪數破盤價的毛胚
該社區均值坪數166坪，成交4800-5800萬
我買3800而已
所以16 17 看空蠻合理的啦，
只是錯過後要再買到2020年以前的價格幾乎不可能90F 05/06 23:05
該社區均值坪數166坪，成交4800-5800萬
我買3800而已
所以16 17 看空蠻合理的啦，
只是錯過後要再買到2020年以前的價格幾乎不可能90F 05/06 23:05
推 : 大概又要嘎一波的感覺 最後上車機會95F 05/06 23:06
推 : 不過有許多人談論，匯率還會有低點，我看很多人的想法都不太一樣，我是覺得差不多了耶，今天是買指數跟債券ETF96F 05/06 23:06
→ : 美國降息循環之後,台幣一定更高..99F 05/06 23:07
推 : 其實,是美國奇怪的數據.
美國數據怎麼那麼硬阿..
你看,無論TQQQ王還是教主這些美國人.
他們對數據怎樣想的..XD700F 05/07 12:25
美國數據怎麼那麼硬阿..
你看,無論TQQQ王還是教主這些美國人.
他們對數據怎樣想的..XD700F 05/07 12:25
![[圖]](https://i.imgur.com/5H1gyBph.jpeg)
推 : 對啊 美債至少還有免稅額的確幸705F 05/07 12:39
--
作者 x156w423 的最新發文:
- +14 - home-sale 板54F 14推
![]()
雖然小弟不時在推文反串債蛙 看到誤入歧途的A7仔 還是喊話一下 救一個算一個 美債不應該列為低風險資產 一個月價格波動14% 借貸成本2.5%、配息4.5%= 套利2% 上個月初買的 直接做7年白工 …705F 173推 9噓- 31F 12推 4噓
- 20F 8推
![]()
成本2620萬 售價2420萬 賠售200萬 仲介費暫抓50萬 (2%) 轉約費暫抓2.6萬 (0.1%) 房地合一 0元 (虧損) 合計損失252.6萬 / 成本2620萬 約損失 9.6% 以上 …58F 30推
點此顯示更多發文記錄