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作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 新台幣狂升推動房價漲 專家:錯了!這次
時間 Wed May  7 12:12:22 2025

新台幣狂升推動房價漲 專家：錯了！這次不一樣

經濟日報／記者陳美玲／台北即時報導

前一波2019年年中、新台幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第3季的27.7元，新台幣匯
率出現大幅升值，對應台北市房價漲幅約一成，不過信義房屋不動產企研室專案經理曾敬
德分析，當時時空背景是房地產景氣從谷底復甦，且遇到疫情後的通膨與造價大幅上揚，
但反觀這波新台幣漲勢又快又急，房市則是高檔面臨房貸政策的調整期，雖然不動產仍相
對保值，但恐難複製上一波走勢。


曾敬德表示，新台幣大幅升值，代表新台幣對於其他貨幣資產的購買能力增加，這波新台
幣升值又快又急，但不至於影響市場供需。

他強調，除非外來或美元兌換成新台幣的資金回流進入房市，帶動地價與房價走揚，否則
短期對於實質的房地產影響有限，不過股市短期對於資產股就有想像的題材，資產股也成
為新台幣升值下相對強勢的族群。


上一波2019年第2季台幣兌美元為31~31.5元，一路升到2021年第3季27.7元，匯率雖然也
是明顯升值，但相對升值較為緩慢，對應同時間台北市房價上漲約一成。

曾敬德認為，背後原因還是因為房市從2016開始修正築底，房市從谷底復甦，疫情後又遇
到造價大漲與通膨帶動，背景因素的力道大過於新台幣匯率變動。

不過今年以來金融情勢複雜，曾敬德指出，今年先是台股重挫，槓桿族受傷慘烈，又遇到
新台幣短期大幅升值，新台幣波動彷彿虛擬貨幣，美債送分題變成送命，投資人面臨「股
債雙殺」局面。


由於近期新台幣大幅升值，曾敬德表示，市場普遍預期可能有些產業恐面臨匯損壓力，長
期則是要觀察企業經營是否受到新台幣快速升值衝擊。

https://money.udn.com/money/story/5621/8718394
新台幣狂升推動房價漲 專家：錯了！這次不一樣 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
前一波2019年年中、新台幣兌美元匯率31.5元，升值到2021年第3季的27.7元，新台幣匯率出現大幅升值，對應台北市... ...

 

哪有什麼不一樣？
都出考古題送分了，
連炒個答案都不會嗎，
當年簽完廣場協議，
日本房地產漲到號稱買到東京，
可以買下全美國，
那台灣也有機會漲到，
賣掉一個台北，就能買下全美國！

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※ 作者: ha3810996 2025-05-07 12:12:22
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噓 NeihuSnape: 哪來的野雞專家2F 05/07 12:17
推 EvilJustice: 笑死，股版房版都在找熱錢！結果什麼都沒找到3F 05/07 12:33
推 a123454698: 本板多多的準確度很低，去年說台商資金解禁，結果最後啥屁都沒有4F 05/07 12:35
推 tc1988: 至少比魯空好 整天租房
這幾年都沒賺到 講啥有什麼可信6F 05/07 12:37

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