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作者 saynotodog (彬彬有禮彬彬不說)
標題 [心得] 驗屋後詢問
時間 Wed May  7 14:01:45 2025

小弟幫遠親的同事問

https://i.imgur.com/v5WRbAr.jpeg
[圖]
請問驗屋結束了
都是一些小小問題
這種狀況大家會請原屋主把它通通弄好
再來交屋嗎
還是自己當無所謂 後續裝潢在弄就好？

如果請原屋主弄他會不會拒絕啊
現況交屋？
基本上都是小小裂縫 小小空心磚
比較注意的只有漏電斷路器

大家怎麼看

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.136.146.56 (臺灣)
※ 作者: saynotodog 2025-05-07 14:01:45
※ 文章代碼(AID): #1e6lTBq5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746597707.A.D05.html
推 sdhpipt: 反正都要裝潢 就談一個折價自己弄比較簡單1F 05/07 14:07
→ saynotodog: 這是折多少 要請人來估嗎 請人來估不就是要請他來做2F 05/07 14:08
→ gg553: 拿來當議價籌碼的吧，之後再自己整理了3F 05/07 14:22
→ saynotodog: 可以折個一百萬嗎？ 目前對保好了等撥款而已4F 05/07 14:28
推 richcity: 跟建商買會處理，中古屋主就現況交屋，很嚴重的才可能談吧5F 05/07 14:30
推 Inland: 看合約怎麼寫吧，通常只有結構、漏水問題會修，其餘現況交7F 05/07 14:33
→ vava5566: 應該會折三萬給你8F 05/07 14:35
推 a76126: 中古屋有人在管這些東西的? 不是沒漏水就好?9F 05/07 14:36
→ saynotodog: 我那個同事是買新成屋 地主戶10F 05/07 14:37
推 KingFelix: 中古屋談折價比較快 新屋才跟建商談11F 05/07 14:47
推 l98: 看完就談折價，你這些東西屋主不會理你
地主戶也是找建商，建商不處理。 他就兩手一攤
浴室牆體空心 / 臥室牆體 空心，你自己想想如果是你要怎麼處處理?12F 05/07 14:59
推 mevi: 新成屋 如果地主戶跟建商同時賣的話建商也會負責吧 叫建商修好才撥款啊16F 05/07 15:02
→ l98: 看你合約怎麼寫...如果現況交屋...18F 05/07 15:02
→ mevi: 不過建商也不是所有驗屋公司挑出來的毛病都會買單就是了 合理的會處理19F 05/07 15:03
→ l98: 砍100萬想太多21F 05/07 15:03
→ saynotodog: 100萬是開玩笑的 好的感謝各位大大 我相信他心裡有底了22F 05/07 15:04
→ mevi: 驗屋這是一驗 然後建商改善缺失後再二驗  有的還三驗都有可能 之後才撥款
砍價就 誰鳥你 哈24F 05/07 15:04
→ saynotodog: 驗屋公司說 這些狀況沒必要複驗哈哈27F 05/07 15:05
→ mevi: 你不複驗他當然最容易過關啊....28F 05/07 15:06
→ l98: 反正先去看合約怎麼寫29F 05/07 15:06
→ mevi: 你如果信任他 當然也可以先交屋 之後建商修
不過一般都會等建商修好 你自己或是驗屋公司再去看看 沒問題後 撥款 交屋
但也有建商覺得你吹毛求疵 就故意慢慢修 拖你的時間30F 05/07 15:06
→ saynotodog: 我覺得建設公司應該不太會處理 小小建設公司 最近疑似還有財務危機 如果沒什麼大問題應該就是跟屋主談小小折價 真的不能之後裝潢再一起弄就好了 沒什麼差～感謝34F 05/07 15:10
推 Inland: 沒安全問題就先交屋走售後保固，不然三驗等3個月你要嗎38F 05/07 16:19
→ oldntu: 這種程度也能驗屋，髒污...笑死39F 05/07 16:39
推 l98: 牆體龜裂應該是指油漆啦，他幫你批土補漆是沒多少，但會有色差(不同時間油漆)40F 05/07 16:48
→ spiriturl: 依合約 簽了照走 未簽談價或下一間42F 05/07 17:04
→ rainsilver: 又不是預售屋 跟屋主談個折價就差不多啦43F 05/07 17:28
→ MTKer5566: 預售屋才有在驗屋，新成屋中古屋都是現況交屋，最多看一看有沒有明顯的問題
否則像油漆不平整這類，現況就是這樣，沒有如同預售屋有定義一底二度的普世價值客觀觀點
講更白的，預售屋有合約，新成屋就是你來看，高興就買，不高興就離開44F 05/07 18:25
→ cabom: 沒有人會理你，包含驗屋公司50F 05/07 18:41
噓 oncloudy: 中古屋驗什麼？51F 05/07 20:15
噓 joe2300000: 看標題還以為是新成屋,二手屋是在跟人家驗什麼屋,真的笑死52F 05/07 21:01
→ j0588: 這個驗屋表一看就知道是業餘的 超不專業 根本騙錢54F 05/07 21:41

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