作者 bonbon1988 (白蟻硬硬)標題 Re: [請益] 大家現在對驗屋的真實看法??時間 Wed May 7 15:55:09 2025
本身是土木技師，也有在做驗屋服務，因為過去在營造廠任職，碰上交屋時也遇過好幾家
驗屋公司，深知同業的狀況，客觀向各位屋主分享如何選擇驗屋公司：
1.別讓毫無經驗的菜鳥來驗您的房子
現在我國尚未規範驗屋人員所需資格與證照，導致大家常常詬病，沒證照的在找有證照的
缺失，甚至是沒工地現場經驗的，在糾正工地主任的怪象。
其實，來擔任驗屋人員，我認為一定要在工地現場做過，腳色轉換，才知道驗屋要檢查甚
麼。現在工地缺工很嚴重，有待過工地現場的人真的不多，有些驗屋公司很有趣，還會帶
著員工去工地觀摩，了解房子是怎麼蓋的……
另外，工程類的證照很多，從丙級技術士到工地主任，甚至到國家高考，最基礎的丙級技
術士，高中畢業就可以考，如果驗屋人員連一張相關證照都沒有，述說他多會驗屋，我是
持保留的態度，很多驗屋公司官網標榜有多少證照，但現場來的驗屋人員有沒有又是一回
事。
所以，每一位驗屋人員至少應該要有相關工程證照，屋主可以來要求驗屋公司當天每一位
檢測人員要出具相關證照，來保障屋主權益。
2.驗屋公司所使用的儀器
驗屋的儀器價格落差很大，當然最直接影響的就是判讀的結果，其中熱像儀最為重要，是
來檢查漏水的！本人是使用世界第一品牌-美國(FLIR)的熱像儀來做檢測，一臺約35萬！
當然也要看儀器階級。
另外驗屋公司為了吃下團購的量，有多組工班驗屋，工班狀況第一點談過了，就不在贅述
，另外儀器的部分，屋主們試想，驗屋公司怎麼可能添購多組高階的儀器，據悉8~9成的
驗屋公司，多使用5萬元以下的熱像儀，照出來的畫面當然糊糊的，最後的結果當然就是
打迷糊仗結束收工。
3.後續的服務才是最關鍵
有些驗屋公司可以24小時提供報告，但後續呢? 屋主遇到問題似乎還是只能上網爬文、問
團購鄰居或詢問驗屋公司的客服，但驗屋公司的客服，畢竟只是處理行政事務，幫助有限
。
因為本人過去曾擔任公職，在政府機關服務，核發使用執照，都知道建商的眉眉角角，又
因為在工地現場做過，可以提供屋主各式的免費諮詢，再來畢竟很多屋主也不懂工程，擔
心不知道如何跟建商應對，如果有需要我也會協助屋主向建商溝通討論，我想這些才是屋
主們希望要的服務！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.137.210 (臺灣)
※ 作者: bonbon1988 2025-05-07 15:55:09
※ 文章代碼(AID): #1e6n7V7J (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746604511.A.1D3.html
→ l98: 複製貼上? 最後一段我還特別開燈看1F 05/07 15:57
推 sai0613: 自己住進去親身驗，有問題找工班修2F 05/07 16:08
→ bonbon1988: 很抱歉造成誤會，以上內容本人親自撰打，只是述說當今驗屋業態4F 05/07 16:32
→ s8752134: 請把最後兩行刪掉, 一小時內. 不然我會捅你
我看內文分享經驗沒問題, 所以給你時間處理6F 05/07 16:33
※ 編輯: bonbon1988 (49.216.45.130 臺灣), 05/07/2025 16:34:54
噓 FcuKobe: 八卦是5萬以下的熱像儀 也很好用9F 05/07 17:18
→ frank111: 業嗎?可以這樣走灰色地帶喔?
對驗屋的真實看法，就智商稅而已
不懂的亂驗，懂得找名目亂驗，都是亂驗。重點是建商的保固，建商願意修，什麼都好談11F 05/07 17:27
推 johnbaw: 土木技師也來驗屋 不勝唏噓15F 05/07 17:35
推 gm3252: 其實驗屋公司也不用後續服務，因為後續是看建商願不願意處理
合約外的建商不想弄怎麼驗也沒用16F 05/07 17:49
推 cabom: 驗屋就是智商稅20F 05/07 18:44
噓 MTBF: 這種文章 不行吧21F 05/07 19:34
噓 fo11ow: 我就問 你驗有問題 建商說沒問題 誰說了算？最後是拒絕交屋嗎？ 消費者只是多花錢而已22F 05/07 19:37
推 HGT7473: 真的是智商稅，驗完1年漏水壁癌也不關他的事25F 05/07 20:11
→ ftc693: 沒講到什麼重點，反而都在吹噓自己，廣告成分太高了！26F 05/07 20:40
推 buike: 找不找驗屋其次，工班主任真的很重要28F 05/07 21:05
→ bonbon1988: 看了留言，多少有點感慨，業配也並非我原意，如果要買廣告，花錢po文就好，幹嘛還要用本人帳號，冒風險讓大家肉搜，坦白說大多的驗屋公司真的做不到，跳出來分享，或許多少擋人財路！當然我服務驗屋的初衷，就是希望透過專業來服務各位屋主，換作是我買房，也希望驗屋公司可以來協助我，僅此這樣。31F 05/07 22:42
噓 gwboy: 業38F 05/08 01:04
噓 frank111: 都自承是廣告了，版主還不處理嗎?
驗屋是擋人財路還是混水摸魚弄錢?驗屋公司心知肚明40F 05/08 08:53
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