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作者 troy30408 (南宮洛)
標題 [新聞] 花蓮建商捲款落跑　吉安「綠野仙蹤」整棟
時間 Fri May  9 11:48:11 2025

連結：https://house.ettoday.net/news/2957445
花蓮建商捲款落跑　吉安「綠野仙蹤」整棟2.6億將法拍 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-2024年5月在花蓮爆出在地老牌建商太極地產，於預售屋交屋前夕欠款跑路，讓已經付了錢的買方卻無法入住，甚至傳出「一屋多賣」，經查，整棟建物目前將於6月4號進入首拍，該案「綠野仙蹤」整棟底價2.61億元.. (花蓮, 建商, 欠款, 法拍, 買家, 爛尾樓, 吉安, 房價, ) ...

 

內文：
2024年5月在花蓮爆出在地老牌建商太極地產，於預售屋交屋前夕欠款跑路，讓已經付了
錢的買方卻無法入住，甚至傳出「一屋多賣」，經查，整棟建物目前將於6月4號進入首拍
，該案「綠野仙蹤」整棟底價2.61億元。


當時一名已購戶以總價590萬元交易，在4月7日付完120萬元頭期款、正準備搬入新屋前夕
，卻在8日交屋當天突然被代書告知，因為建商「太極建設」涉嫌積欠千萬債務潛逃海外
，房子已經被扣押，已購戶求償無門。


更惡劣的是建商疑似「一屋好幾賣」，讓受害者超過60人，經查，該建案共計60戶，其中
15戶完成交屋程序，剩下的45戶則是全數落入法拍程序，而根據法拍筆錄記載，法拍戶的
鋁門窗、水電、消防等設施已經全部拆光光，且為同一標，底價2.61億元，拆算每建坪約
20萬元。


寬頻房訊發言人徐華辰表示：「該案結構體已經完成，屬於來不及交屋，建商就跑了，查
封人除了債權人外還有花蓮信用合作社與中租，此次為45戶一起綁標，根據過往經驗來說
一般購屋族難以有這種財力，同業接手機率高，對於預售已購戶來說，假設脫標可能還是
要面臨求償無門狀況。」


從此次個案來看，徐華辰說：「以清償來說，是看抵押順位優先清償，不論是土建融、企
業借貸，最後的順位才會是終端消費者，而目前花蓮吉安鄉房價落在25萬元上下，以此筆
20萬元左右的成本，不見得一拍就順利標出，可能等二拍一坪降至16萬元時才有進場空間
。」


徐華辰表示：「過去也有案例，是整批爛尾被台灣金服吃下，後續當作平價宅推出，只要
當地還是有新屋需求，其實不難銷售，尤其是目前建築成本居高不下，出脫機率不低。」

據了解，「太極建設」由負責人于大鈞在2002年創立，由於價格普遍低於行情，往往建案
一出就會銷售一空，除了是花蓮當地相當有名的老牌建商之外，吉安火車站前地標太極天
地也是旗下建案之一，事發後卻已經悄悄改名為「天地心建設」。


此次天地心建設也同樣在清償列表內，太極建設事前「刻意不告知」要簽「履約保證」利
用漏洞捲款，全向科技房產中心總監陳傑鳴提醒：「目前預售屋的履保機制，對於防範建
商惡意倒閉並沒有太多防範辦法。因此，避開一案建商，挑選過去推案有口碑、財務體質
良好的大品牌建商會相對有保障。」


另外，注意合約內的履保機制，以價金返還最佳，如果房子沒蓋好，錢都拿得回來。但如
果不是，就需注意是否有建商跑路後的續建機制。

心得：
又有老牌建商撐不住了
不過買方也真可憐...
付錢了但不能入住
不知道後續會如何處理

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※ 作者: troy30408 2025-05-09 11:48:11
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推 panzerbug: 慘1F 05/09 11:49
推 junior020486: 好慘噢2F 05/09 11:50
推 chanel1259: 嘿嘿再用同業互保啊
哇居然是履保3F 05/09 11:54
推 kusomanfcu: 相對低價的居住正義建商又少了一個
便宜賣那些魯空一輩子都不會感激你lol5F 05/09 11:55
推 jaricho: 賣太便宜的下場. 利潤抓太少 建造成本一上升就吃屎.7F 05/09 12:00
推 mcgrady12336: 充分解釋為何以前預售比新成屋便宜的原因8F 05/09 12:01
推 tfct: 小建商還是倒一倒對民眾比較有保障
大建商貴ㄧ點總比買小建商爛尾好9F 05/09 12:24
推 ahg: 是撐不住還是賺飽收山？11F 05/09 13:12

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