回看板
Disp BBS
看板 home-sale
作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
時間 Sat May 10 14:04:55 2025

你要讓房價下跌，先決條件是屋主肯用低於市價的價格賣出

那什麼情況會讓屋主向下賣??

1.持有成本過高，而且無法轉嫁

2.天災人禍不斷，該地區已經沒有居住價值可言

3.經濟衰退，屋主沒有能力再持有房地產



1的情境，買得起但養不起，最後由少數人壟斷，掠奪得更為徹底

2的情境，你根本不會想買在那個地方，連金山都看不上眼了，所以不用討論

3的情境，搞不好你自己也失業，還買房




即使房價走跌，你有足夠的存款，工作穩定繳得起房貸，你就會想買嗎?

是不是當下又在思考，再跌多一點?

那如果繼續跌呢? 如果反彈了呢?  如果怎樣又怎樣了呢?

是不是瞻前顧後拿不定主意?

如果從1000萬腰斬到500萬，然後反彈10%到550萬

你是不是覺得該上車了?

550萬買進，然後又再跌到只剩400萬，你覺得怎麼樣?

而且說到底，你為什麼會想要在一個房價走跌的地方買房啊?

租房不就能解決居住問題了?




所以發現問題所在了嗎?

如果今天可以預知未來

人們可以判斷台灣未來的房價將持續走跌

未來十年以每年10%的幅度往下跌

五年後房價只剩下60%的價值，已經跌得很深了

這時候你也不會買，不會買的原因也不是基於房價的合理性

而是因為你曉得還會再跌五年，每年跌10%

等跌到底不會再跌了，到時再來買就好

反過頭來，如果非常肯定這間房未來五年會翻四倍

那現在是不是砸鍋賣鐵也要拚一間?

說好買房是為了自住，講到價格變動又變成投資客了，科科

說到底，就是市場的後進者希望人人想要的好東西被壓下來，好讓他們上車罷了

如果這個東西變爛吸引力降低，大家都不要，價格走跌，那他們也不要了


※ 引述《xavierlinw (xavierlinw)》之銘言：
: 大多數人只有一間自住房，房價漲跌你根本沒賺，是虧，房價漲了，除非你賣掉轉成租房
: 不然價差你享受不到，換屋，小換大你要拿更多出來，因為下一間也漲了，除非是大換小
: 。租房同時租金會跟著房價一起漲，你還是虧。
: 房價漲只有一類人獲利，就是投資房產的。只能說台灣房市長期在低利率與低稅的環境下
: 上漲，這幾年更是飆漲，很多人40年貸下去，用一輩子的時間來供房。勞工，將勞力與時
: 間生命的付出就這樣送給了漲不停的房價，給了炒房者，建商，銀行。
: 真的悲哀，難怪生育率那麼低，光是這五年內房價的漲幅買30坪都是200萬起跳的價差，
: 試問200萬一個年輕人要存多久？不是賺喔，是存到200萬。
: 這種剝奪讓這一代與下一代的台灣年輕人基本上無法翻身，以1500萬的房子，假設你年薪
: 破百，超高儲蓄率50%，那就是30年的勞動力，就算夫妻一同都年薪破百，那也是夫妻兩
: 人各15年的勞動力，試問一般人的勞動力有多少年？大概就30-35年，光是房子取走你人
: 生一半的勞動力所得，這是非常可觀的。
: 出社會多久能達到年薪破百？甚至有些行業是沒辦法年薪破百。這樣小孩怎麼生？生了怎
: 麼養，養了怎麼買完全脫離收入水準的房子？
: 所以我在這裡再說一次，房價漲你虧大了，絕多數人，房價直接帶動租金，租金漲所有物
: 價都會聯動，因為那是所有商業經營的固定成本，同時會壓抑薪資，因為經營者成本上升
: ，怎麼會想加薪？這對勞工是二次衝擊。
: 政府應該把眼光放遠，以未來國力為最大考量將房價打下來，遏止炒房，將資金引入其他
: 行業。簡單講一句，房價跌是德政，但多數人沒想通。
: 台灣2050年人口將低於2000萬，2070低於1500萬。人口趨勢上已經不可逆了，政府還要繼
: 續犧牲還活著的廣大的你我勞工們和我們的下一代嗎？多數也會是一般的勞工。
: 炒房炒到目前這個境界就是犧牲國家與年輕人的未來，悲哀，多年來政府默許。雞蛋漲個
: 幾元，電費一個月漲一兩百，大家都哇哇叫。房價漲幾百卻好像沒關係，你以為你賺了，
: 真的嗎？

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.201.237 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2025-05-10 14:04:55
※ 文章代碼(AID): #1e7koAIq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1746857098.A.4B4.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
05-10 12:14 jackself
Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
05-10 14:04 FlyinDance56
Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
05-10 14:49 hass231470
Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
05-10 14:57 Idiopathic
Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
05-10 15:20 e2000
Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
05-10 16:29 icemaydays
Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
05-10 21:53 yousking
Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
05-11 11:32 blargelp
Re: [閒聊] 房價跌是德政，但多數人沒想通
05-11 13:13 see55
推 s26492755: 接觸過很多賣家 說實話就是每個人心裡都住著一個小小投資客1F 05/10 14:09
推 KrisNYC: 說只是想要跌下來讓他買 他買完就要一路飛天是諷刺
但無線貼近事實3F 05/10 14:10
→ FlyinDance56: 我記得當魯空的時候也是整天居住正義
但簽完約後馬上希望房價噴到天上去
這個心理轉變因該很多人都有過，哈哈5F 05/10 14:11
推 s26492755: 我身邊也有鄙視台灣高房價想移民的 結果去一趟國外打工灰溜溜回來 後來買房的時候說 我這只是暫住 所以考慮未來還會漲價所以買這有話題性
說到底 台灣的房蟲有多少 每年30萬的移轉數量耶
他媽都悲天憫人的聖母自住客 大數據就不會漲了好嗎
結果就是嘴上念經手摸奶
反對高房價的都不願意用低於當初取得成本為他的理想做些貢獻
整串一堆想要共產想要均貧的 有這些心力慢慢幻想 不如想辦法賺多點錢實在
為啥房版還是這樣啊 而且怪人越來越多8F 05/10 14:12
→ FlyinDance56: 你好久沒來囉，一直都是這樣啊19F 05/10 14:16
推 jaricho: 幾個聖母自住客 ：
1. 為什麼要我5折賣 你們是要補給我價差和仲介費嗎？
2.我看你是不懂機會成本與通膨20F 05/10 14:16
推 KrisNYC: 同方向的言論好像大概2~4年會膩 然後就轉潛水
你看一路退休名單吼 很快名人堂75不夠用了23F 05/10 14:17
推 thbygn98: 推，持有成本高結果就是自有率下降，結果就是更多人買不起去租房
不過空空不在意持有成本，他們只在意房價單坪25F 05/10 14:18
→ FlyinDance56: 同樣的話題我一直想不同的梗，現在也沒梗了28F 05/10 14:19
推 SouthEast62: 嘴上念經手摸奶真的是超貼切的譬喻！29F 05/10 14:19
推 thbygn98: 屏東很多廢村，根本沒人要回去住30F 05/10 14:21
推 s26492755: 嘴唸經手摸奶我記得是看IB大說的 哈哈哈 我以前多說 嘴巴說不要 身體很誠實
你看前張四房 看屎味 不要看他說什麼 看他做什麼31F 05/10 14:28
推 planta: 人性呀！股票也是！
以為已經是底部了，
結果還有地下室，
來到地下室了，
才知還有地獄18層！
房子在跌你反而不敢買，
一直喊跌其實是想掠奪，
想把別人手上的好東西佔為己有，
不管了啦！
我就是需要那個酷東西！！
打五折賣我就是不正義！34F 05/10 14:30
推 s26492755: 整天說以前多好買 不想想同區域以前的生活機能跟交通建設
當年我在汐止還會淹水 還得從20樓走樓梯到一樓拿物資 現在不淹水了 價格要一樣？45F 05/10 14:31
推 tenkaakido: 嘻嘻，最好都高房價讓晚出生晚出社會的正常工作新鮮人都不生，都斷子絕孫，嘻嘻，清水國中割喉案、中捷持刀預謀殺人案，在我們党的統治下經濟越來越拉垮差距越大，越來越自私，然後你和你的家人住不起好區的哪天被旁邊來的8+9幹掉抹脖子的時候別唉說政府在幹什麼！沒幹什麼，保障人權廢死。49F 05/10 14:32
→ s26492755: 以前北大荒 林三淡拓荒的時候不買 人家發展好了 跑來說人家漲價賣你不正義55F 05/10 14:33
→ tenkaakido: 汐止淹水你能住20樓那你算有錢的呢！20樓淹水的區是汐止當時最新最貴的區。每間現在開價2600。57F 05/10 14:34
推 jaricho: 不用扯什麼黨啦 你怎麼不叫你的阿北 財產分你一點讓你去買房？ 阿北也不只一間房 讓他便宜賣你一間59F 05/10 14:34
推 s26492755: 你要確定早出生的人買的當下生活機能跟交通建設有一樣耶 以前我們家租在松山南京東路五段附近 旁邊是田還可以去抓金龜子來玩 當時一坪30吧
你現在一坪30買旁邊有田的也買得到喔
會淹水一坪10幾萬 你有好好工作的不會買不起 哪裡有錢61F 05/10 14:35
推 tenkaakido: 我是確定竹北這幾年看起來一樣，就價格不一樣。66F 05/10 14:36
推 PTTMAXQQ: 所以我就說一直想要房價下跌崩盤到他們能買得起的
人真的很壞
那心思真的是壞透了
明明就是想略奪他人辛苦掙來的財富
結果還冠冕堂皇的舉著大旗說是要為了（我的）下一
代好
一切是為了要（我的）未來更好
所以你覺得我會同情那些不努力又愛抱怨房價高的廢
物嗎？
不會的，我還會希望他往這條路越走越遠直到地獄的
盡頭67F 05/10 14:36
推 thbygn98: 那個ten你有沒有買房？你有沒有生？我猜你有房但沒生78F 05/10 14:37
→ s26492755: 後來離開的時候變成34萬 因為員山子分洪道啟用解決水患 大同路拓寬還多了汐科站 你不肯參與拓荒卻要人家之後的成果嗎79F 05/10 14:38
→ PTTMAXQQ: 我會笑著目送他直至深淵82F 05/10 14:38
→ s26492755: 這種我通常稱呼 舉大旗83F 05/10 14:38
→ tenkaakido: 是啊，那時候有好好工作的確買的起汐止啊！那現在年輕人要買要怎麼買？他爸媽幫他買好北屯公寓可以拿來增貸才摸的到？玩到要拚爹了，再過幾年是不是變要拚阿公。84F 05/10 14:40
推 s26492755: 當時的汐止跟現在的汐止不同 這是我要跟你說的 你找同樣的環境重新等拓荒 不會買不起
應該說你這也是通病 買得起的不想要 想要的買不起87F 05/10 14:41
推 PTTMAXQQ: 自己不去努力多掙點錢
整天來這哀北叫木
好像跟他小時候吵著就有糖吃一樣的方式
你小時候哭鬧爸媽買得起糖果跟玩具給你沒錯
但現在哭鬧要買房也要看你爸媽還買不買得起房給你
啊
你以為小時候哭鬧給你糖給你糖果的是陌生人嗎？
現在都長大了 成年了 還哭鬧像話嗎？
回去找爸媽哭去，說你想要房子。90F 05/10 14:42
→ s26492755: 不是每個人都幸運的精子好嗎 我還在等前面有一個嗆他那個年紀身家多少的白手起家哥回我勒99F 05/10 14:42
推 s26492755: 我乾媽吃過兩元一碗的牛肉麵 時空背景不同
有的雜貨店有一元可以賺類似扭蛋的 一元可以轉8-12顆巧克力豆
但現在想想 那個衛生應該蠻有疑慮的
家裡沒礦才更要努力喔 七年級大多沒礦 我身邊也有女生投資有成的
婚姻當二次投胎也是幸運的精子 沒點姿色 人家還不願意回收527F 05/11 01:04
推 hw5566: 有夠中肯 每個人買了都變投資客想要隔天房價翻兩倍535F 05/11 01:52
→ nksp: 這就是人性啊 無法上車的眼紅看別人上車 只好拼命唱衰
讓自己的fomo心態好一點536F 05/11 01:57

--
作者 FlyinDance56 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄