作者 a5292710 (ㄎㄎ)標題 Re: [閒聊] 烏日只適合高鐵通勤族?時間 Sat May 10 20:28:45 2025
※ 引述《Iam5566 (我是5566)》之銘言：
: 烏日 要焚化爐有焚化爐 要電塔有電塔
: 除了搭高鐵的通勤族
: 其餘要什麼沒什麼 頂多現在吹一個娛樂城
: 但是房價突破50幾萬
: 到底是誰在買?
基本上高鐵宅，要有短程通勤效益及頻率。
當然包含短程通勤之目的地，其薪資、就業是否極具吸引人，然後使用頻率高。
再加上有相當程度的開發，以及人口紅利。若沒有開發則會有相當大程度的價差。
另外高鐵部分使用程度來講，是人才流，我是針對高鐵費用+通勤時間來說。
因此根據以上條件，基本上只有南港到竹北這段能稱作是高鐵宅。因為：
1. 北部人口/人才紅利，北北桃竹大概將近1000萬人口，佔全台45%人口。高薪、高資產
、高學歷又集中在北部。
2.薪資/就業條件水準高。因此凹陷區如青埔周邊明明很少高薪就業機會，但6個里薪資收
入排名佔桃園前五名的第一、三、四XD。（我沒有說誰最有錢喔）
3.高鐵開發程度高，可研究一下南港、北車、板橋、青埔、竹北，這些開發做了什麼事。
其它高鐵區域你只能單純看開發。而房價是比較出來的。
烏日的價格就是主要跟台中自己做比較。硬傷你也知道，就是腹地小，終究難成為台中蛋
黃。
但台中蛋黃如果一坪200，烏日就算有焚化爐、電塔，他就是有100萬以上的價值。
所以買烏日你的信仰是台中的房價，而不是高鐵。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.38.84 (臺灣)
※ 作者: a5292710 2025-05-10 20:28:45
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 烏日只適合高鐵通勤族?
05-10 20:28 a5292710
※ 編輯: a5292710 (114.32.38.84 臺灣), 05/10/2025 20:29:51
噓 drimp: ？
先不論你自創的名詞人才流到底在工啥小 所以一堆竹北ic design自己或另一半有中部地緣關係的人買台中烏日 竹北工作台中生活 這些不是人才流是什麼？廢柴流？1F 05/10 20:43
→ toto123: 幻想一小搓 高薪資 可以撼動房價 其實是很可笑的
房地產 看交通建設 工作機會 資金 政策面 比較大
看薪水新北市 台北市應該早就應該崩盤
重劃區一案拉一案 比較好賺 這是最主要原因有建商表演5F 05/10 20:55
→ blesstw: 小弟就是台中新竹通勤仔啦，還真的沒聽說住烏日的，聽過的都開車啦（包含我自己樣本7個）9F 05/10 20:58
推 pz5202: 台中開車到新竹要1個小時不是嗎？11F 05/10 21:04
→ ganninian: 我是認識住G0通勤新竹的 離國四近 早上七點出門國四沒啥車 接國一剛好避開豐原塞車段 八點初就到竹科 烏日搭高鐵再轉車去竹科搞不好更久12F 05/10 21:08
→ blesstw: 除非是在竹北高鐵上班，不然如果是台元或竹科上班，住烏日的話家裡出門到公司刷卡大概率超過1個小時15F 05/10 21:19
推 pz5202: 原來是這樣啊17F 05/10 21:22
→ blesstw: 我是指坐高鐵喔(出門到上高鐵至少15分，坐最快一班23分，走到停機車5分，這樣就43分了），再加上騎車進公司，超過1小時很正常18F 05/10 21:24
推 ttyy: 住烏日到公司刷卡超過一小時合理，畢竟到竹北高鐵後還是要轉機車或是搭公司接駁才有辦法到公司
去竹北住烏日的算正常，因為高鐵特區現在沒辦法步行進高鐵，能步行進高鐵的就算把夢幻誠算進來也才3個案子可以住，還要從高鐵特區騎車到烏日高鐵站轉乘，下竹北站再轉機車，瘋了
*更正：去竹北「沒有」住烏日的正常
倒是上面有大大提到住台中機捷開車通勤的，我周遭實際有聽過的就兩組人了21F 05/10 22:17
推 au041l: 台中內戰自己永遠是蛋黃30F 05/10 22:25
推 No9: 烏日現在有高鐵有捷運有火車有74 未來有娛樂城
遲早漲到跟青埔一樣
這麼多公共建設 就是房價的保證31F 05/10 23:02
我通篇概念就是烏日看台中蛋黃漲，漲的過青埔沒問題阿，但不會因為是高鐵漲。
噓 backpacker18: 從來都沒有人說烏日會成為台中蛋黃
整篇文都是你在幻想
會覺得烏日50萬不合理的很明顯就對台中市區房價沒概念34F 05/10 23:05
是啊，你想法跟我一樣。
推 CCOOGG: 台北南港根本都不算高鐵宅 台中才是正港高鐵中心38F 05/11 00:13
推 startupownbs: 三小人才流...？我就通勤台北，月台上也都固定看到一些乘客也是通勤台北，早上七點多的高鐵，人多到可怕好嗎39F 05/11 01:03
台中跑台北月票20000，你看吧，每個月敢花2萬通勤還不是人才？為了堅持住台中烏日高
鐵。站上看到的人一定不是彰中投量體的人因出國或偶爾北上出差等等，而是通勤吧！
推 startupownbs: 你大概沒在上班時間看看台中高鐵有多少人在等車
有機會早上六點半~八點間去看看月台上有多少人42F 05/11 01:05
推 tenkaakido: 雖然我有買台中房產，自認對台中房價算小熟，我沒法判斷烏日值不值50萬，一方面看地圖從沒想買烏日，另一方面沒想買就沒調資料看。但我2024年中委託仲介找租客時，仲介是有跟我說她在帶看烏日，烏日漲很兇好多人買不起，且搶房搶很兇。我沒研究所以聽聽就過了。44F 05/11 01:13
因為有一派人就沿著高鐵買
※ 編輯: a5292710 (114.32.38.84 臺灣), 05/11/2025 01:57:14
推 ttyy: 現在價格這樣主要還是未開發的部分缺乏吸引力，當然地也不夠多，商辦百貨和其他更多建案蓋好後相信價格可以再往上走，當然絕對還是比不過屯區重劃，但相比現在縮短價格距離我覺得是有機會，高鐵+捷運依舊是優勢只是其他部分抗性太多。不過要買就是要可以步行到捷運高鐵的啦49F 05/11 02:00
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