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標題 Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
時間 Mon May 12 13:43:09 2025
標題 Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
時間 Mon May 12 13:43:09 2025
這有點因果錯置
應該是重劃區一開始價格便宜 給人希望
像是大航海時代 西部拓荒
年輕人帶著希望去新的區域拓荒
等到他們有小孩 重劃區也有雛形 長大 週而復始
尤其台灣的持有稅超低 釘子戶也很難解決
變得老市區置換所有權人能力很差
一個重劃區選對惹 有多買幾間 基本上人生就能躺
來閒聊一下重劃區規模
大概分兩種
市區輔助型 獨立成長型
第一種風險比較低 報酬差一點
第二種相反
不過第二種一輩子大概只能賭一次
竹北青埔都算是第二種
我目前還滿看好第二階的成長
但是那又是下一個十年的事惹
機能持續改善 人口持續增加
旁邊衛星市鎮開始成長
至於第一種有個問題
就是天花板
還有很多東西必須依賴老市鎮 有點煩
--
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※ 作者: mfcke 2025-05-12 13:43:09
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※ 同主題文章:
05-12 12:44
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-12 13:43
05-12 14:02
05-12 14:28
05-12 15:01
05-12 15:17
05-12 18:40
05-12 18:46
05-13 01:26
05-13 10:34
05-13 11:29
推 : 重劃區要能起來一是連工業區二是有學校1F 05/12 13:47
推 : 現在的重劃區已經沒像當年林青峽
都變成一堆人無腦買成已反應的價錢
A10跟A20就是範例2F 05/12 13:47
都變成一堆人無腦買成已反應的價錢
A10跟A20就是範例2F 05/12 13:47
推 : 以前重劃區都是凹陷區，現在都是直接賣未來20年的溢價
還不如重劃區旁舊市區中古屋5F 05/12 13:48
還不如重劃區旁舊市區中古屋5F 05/12 13:48
→ : 跟位置比較有關係7F 05/12 13:50
推 : 還有一種是二三十年前的重劃區，規劃跟機能都有，價格也是一般人比較能合理負擔的，唯一缺點只有老8F 05/12 13:51
→ : 新莊啊 但是位置不是很好 所以也起起落落
你看人家三重 左岸 都聽大願多成功10F 05/12 13:53
你看人家三重 左岸 都聽大願多成功10F 05/12 13:53
推 : 我不是很喜歡第一種 那個給當地人換房用的。舊市區哪塊機能好 對應重劃區哪一塊哪個建案，當地人都知道、早已price in。沒什麼搞頭12F 05/12 13:54
推 : 其實我在標題上打了一個「？」就是表示我也不知道
兩個正相關的現象，誰是因誰是果，甚至另有其他共
因。我只是敘述觀察到的結果，帶出一點可以思考的
議題。m兄的論點我也很同意，但我不敢把雞蛋都丟同一種籃子裡，所以我們是投資買墾荒型的重劃區，但
自住卻是選緊鄰舊市區，算是個房地產牆頭草的概念
吧（笑）15F 05/12 14:20
兩個正相關的現象，誰是因誰是果，甚至另有其他共
因。我只是敘述觀察到的結果，帶出一點可以思考的
議題。m兄的論點我也很同意，但我不敢把雞蛋都丟同一種籃子裡，所以我們是投資買墾荒型的重劃區，但
自住卻是選緊鄰舊市區，算是個房地產牆頭草的概念
吧（笑）15F 05/12 14:20
推 : 前輩，什麼是fomo?22F 05/12 14:20
推 : 台灣持有稅越老越低，制度上鼓勵大家當釘子戶23F 05/12 14:35
推 : 馬桶講都廳是又要騙誰 四周都工業區包圍 對家庭客最不友善的地區 根本大失敗24F 05/12 14:49
→ : 我也覺得左岸超貴啊 問題80 70 一堆人買 怎麼辦?
人家就是有捷運 離台北市還算可以 比幸福站強
三重根本沒跌過好不好 我超想他跌的 我好想便宜再買26F 05/12 14:52
人家就是有捷運 離台北市還算可以 比幸福站強
三重根本沒跌過好不好 我超想他跌的 我好想便宜再買26F 05/12 14:52
推 : A10.20有軌道有交流道，客運才莫名其妙吧…29F 05/12 14:58
推 : 人家在講家庭客談小孩 馬桶在那吹投客一堆連學區都不完整的地區 只會胡扯跟瞎掰30F 05/12 15:05
→ : Fear of missing out(fomo)32F 05/12 16:36
推 : 當年35 40買福德坑的也是被笑爛啦33F 05/12 18:42
推 : 奇怪馬桶什麼時候變多軍34F 05/12 18:45
推 : 反串吧35F 05/12 18:53
推 : 馬桶一直都是三重粉啊36F 05/12 19:03
推 : 原來如此...我以為他是北市...37F 05/12 19:19
推 : 他一邊捧台北市老公寓來抬三重的價 但同時又會去去踩又舊又貴 都千篇一律38F 05/12 19:46
推 : 馬桶大應該是士林等都更，
先買新北三重集賢路啦！
新北 三重新莊都是一哥啦！
集賢路也是重劃區，重陽重劃區。
三重左岸也是 重劃區
重劃區的敵人是舊市區不是其他重劃區不要總是網內互打
三重重陽重劃區，新莊頭前，副都心，
林口重劃區都是重劃區，重劃區大團結40F 05/12 21:01
先買新北三重集賢路啦！
新北 三重新莊都是一哥啦！
集賢路也是重劃區，重陽重劃區。
三重左岸也是 重劃區
重劃區的敵人是舊市區不是其他重劃區不要總是網內互打
三重重陽重劃區，新莊頭前，副都心，
林口重劃區都是重劃區，重劃區大團結40F 05/12 21:01
推 : 以前重劃區還有價格低的優勢，現在投資客一股腦衝進去玩不贏他們。48F 05/13 00:58
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