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作者 kuosos520 (kkk)
標題 Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
時間 Mon May 12 18:46:27 2025

市區的形成有很多條件
不是一步到位，有很長的過程

標準應該是
平日早晚跟假日早晚都有消費行為在這塊地區產生
並且能讓非住在此地的居民特地過來消費

很多種條件要達成
商辦，百貨，交通樞紐，人流聚集

重劃區不等於市區
但重劃區變成市區，一定很厲害
而如果沒變成市區的重劃區
20年後，就是一群屋齡20年的住宅區

過去十年
各個重劃區吃到建築成本大漲的新屋紅利
未來先當不會再複製

那未來十年決勝點就放在能不能變成市區

我先大膽假設
不會變成市區的重劃區
未來增值不會贏過舊市區

因為一個不會變，一個會變

20年前是休閒小站泡沫紅茶店
再來變清心五十嵐
再來變德政可不可
再來變各種網紅文青手搖店
商業會推動都市更新
建築物本身不會

房地產蠻吃人文地理
台灣最適合參考的應該是香港跟日本

這大概是我的想法
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.253.162 (臺灣)
※ 作者: kuosos520 2025-05-12 18:46:27
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※ 同主題文章:
[閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-12 12:44 SouthEast62
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-12 13:43 mfcke
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-12 14:02 Sam27
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-12 14:28 toto123
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-12 15:01 FlyinDance56
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-12 15:17 hass231470
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-12 18:40 blargelp
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-12 18:46 kuosos520
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-13 01:26 KKlin813
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-13 10:34 vava5566
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-13 11:29 hass231470
→ e2699096: 重劃區的前提是政府會扶植不是嗎？不然去荒郊野外弄一塊地要賣人嗎1F 05/12 19:00
推 quiet93: 純住宅區有什麼不好，住商混合根本不好住3F 05/12 19:10
→ ichbinapfel: 所以量體大的重劃區，短空長多4F 05/12 19:33
推 kusomanfcu: 一堆下個淡海新市鎮
一堆建商房子還要賣的時候可能會有扶持的力道
之後就自己來啊 笑死 哈哈哈 別當巨嬰啊
重劃區房子都拿到使照之後基本上都不會管太多了
http://i.imgur.com/gmFh0xC.jpg
去看看各地合宜住宅能開什麼東西 就經典示範5F 05/12 19:33
[圖]
→ Sam27: 2005~2014的重劃區，林三淡就還好，台中高雄也是
因為那時6~7年級還是很多會選老公寓......
那時林口18~20萬也沒年輕人要買，寧願買50~60老公寓
但2016年後7尾8年級，就沒辦法接受40年的公寓了
價格也不是主因，不然2010年前林口更便宜才20不到11F 05/12 20:36
推 minazukimaya: 三峽沒什麼消費啊 但房價也不低 商業不是全部
大安豪宅區其實也沒什麼商業機能 但比東區更貴啊XD16F 05/12 22:16
→ kusomanfcu: 三峽北大 一堆廢棄店面
“廢棄”
就變成純住 bj4 老人一堆18F 05/12 22:21
→ zaqimon: 信義計劃區晚上也燈光昏暗沒有商店 房價應該超級貴
如果喜歡方便的人應該不適合住純住宅區吧
當然錢夠多的人住哪都很方便 叫外送就好21F 05/12 22:22
推 kusomanfcu: 外送一堆中央廚房做的預制菜加熱 有錢人都喜歡類隔夜菜嗎24F 05/12 22:28
推 zaqimon: 我猜信義計畫區有錢人可以請管家或主廚到家裡做料理吧26F 05/12 22:28
→ kusomanfcu: 直接請人來煮飯然後包買菜吧 什麼有錢人吃外送 笑死27F 05/12 22:29
→ zaqimon: 或是開車去隔壁一公里外的五星級飯店吃飯28F 05/12 22:29
推 minazukimaya: 30巷很多吃的啊 信義區一大堆百貨也都有美食街..
反而那種超貴的fine dining在信義區不算很多耶29F 05/12 22:31

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