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標題 [請益] 出售舊房後所得報稅疑問
時間 Mon May 12 22:15:43 2025
標題 [請益] 出售舊房後所得報稅疑問
時間 Mon May 12 22:15:43 2025
想請教各位專業大大
家裡房子長輩95年購入，但在去年售出，有獲利一些後，又去買比較小間且便宜的，留現
金在身上。
因記憶不佳，有點忘記當初購買成本及所有花費（詢問鄰居大概知道範圍）
今年要報稅，國稅局要求提供當初的購買價格及其他開銷，翻了一圈也沒有單據可以佐證
。
長輩現在不知道要說多少，也不知道這樣需要繳多少稅，擔心煩躁中。
想請問應該怎麼計算，應該怎麼跟國稅局人員報告合適？
再請專業人士幫忙解答，感激不盡！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.255.88 (臺灣)
※ 作者: aicp3 2025-05-12 22:15:43
※ 文章代碼(AID): #1e8WAHNp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747059345.A.5F3.html
推 : 在這裡你就誠實直說：當初買太便宜，不想如實跟國稅局說，對不對
你有單據、你也知道買價。
不主動提供裝傻，網路上都有資訊可以查查，依照公告價值、土增稅….
實際自住6年有免稅額400萬，記得用。（一生一次）1F 05/12 22:18
95年購買，真的是買很便宜，對知道實際價格的長輩真的有忘記，單據合約部分因某些原你有單據、你也知道買價。
不主動提供裝傻，網路上都有資訊可以查查，依照公告價值、土增稅….
實際自住6年有免稅額400萬，記得用。（一生一次）1F 05/12 22:18
因整套遺失。有用免稅額，多謝
推 : 我記得國稅局都有一個當地行情跟預估的獲利，如果沒有單據證明成本，只能用那個算7F 05/12 22:20
另個長輩是希望照實，如果讓國稅局決定，事後不來吵就好。※ 編輯: aicp3 (211.21.255.88 臺灣), 05/12/2025 22:27:00
推 : 不知道當初大概的購買價 自己怎麼會知道獲利一些.？9F 05/12 22:26
民國95年買，去年賣…好像很難賠售！→ : 地號有公告現值，建物有去年房屋稅現值10F 05/12 22:27
謝謝※ 編輯: aicp3 (211.21.255.88 臺灣), 05/12/2025 22:28:30
推 : 標準與核實11F 05/12 22:27
→ : 除非你超有錢，不然買房子會忘記多少？12F 05/12 22:28
購買的長輩想不起來，其他人只知道大概，但無法精準，知道大概在1500左右![[圖]](https://leolin-realty.com/wp-content/uploads/賣房舊制封面.webp)
→ ckitwei
: 再依各縣市房屋評定現值之X%計算。
05/12 22:29
謝謝你們，不然國稅局人員教材我找合約，我真的無解
推 : 好奇如果記得多少錢但找不到合約的話呢？15F 05/12 22:30
※ 編輯: aicp3 (211.21.255.88 臺灣), 05/12/2025 22:33:09推 : 95年買去年賣，1500至少變4500了吧，免稅額400萬也扣不多16F 05/12 23:02
推 : 樓上 三倍合理，甚至4倍都有可能。所以要裝傻，不知道買價18F 05/12 23:09
推 : 不用太擔心，用「標準」去申報
舊制是用建物賣出時繳的契稅綁定的
建物價值去核算再乘上各縣市
行政區自己的%數2x-3x%不等
所以翻出賣出時代書算的建物契稅就好
如果是高屋齡房子就沒有很多19F 05/12 23:21
舊制是用建物賣出時繳的契稅綁定的
建物價值去核算再乘上各縣市
行政區自己的%數2x-3x%不等
所以翻出賣出時代書算的建物契稅就好
如果是高屋齡房子就沒有很多19F 05/12 23:21
推 : 舊制不是不能用自住四百萬免稅額嗎？
上傳失敗25F 05/12 23:36
上傳失敗25F 05/12 23:36
推 : 舊制就兩種報法，第一是用實際獲利去報（找當初合約，售價-買價在乘上房地現值比就是房屋獲利，在併入個人所得稅去申報），第二是用出售當年的房屋現值乘上各縣市公告比例，在併入個人所得稅申報，前提是找不到當年買進的合約時才能用）27F 05/13 06:56
→ : 買房這麼大筆錢都能忘記看來是大戶買太多買到忘31F 05/13 07:08
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