看板 home-sale作者 cjol (勤樸)標題 [新聞] 房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋時間 Mon May 12 22:52:14 2025
看板 Gossiping作者 touyuan (今天左手陪我)標題 [新聞] 房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋時間 Sun May 11 14:26:18 2025
1.媒體來源:
TVBS20250509
2.記者署名:
記者 謝佩穎
3.完整新聞標題:
房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋率居全台之冠
4.完整新聞內文:
在央行祭出史詩級打炒房政策後,房市急速降溫,衝擊新屋供給量體大的地區,空屋率偏高
。根據內政部最新資料顯示,2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅,其中屋齡5年內新
成屋空屋率最高的為基隆市,空屋率高達35.34%居全台之冠,平均每3間新成屋就有1間是空
屋。
根據資料顯示,全台縣市屋齡5年內新成屋空屋率依序為,基隆市35.34%、金門縣35.18%、
高雄市29.04%、台南市28.08%、台北市27.18%。然而基隆市、金門居全台前二原因,中信房
屋研展室副理莊思敏分析,基隆與金門過去曾因房價基期低、重大建設題材而掀起一波推案
熱潮,然而隨著金門博弈特區政策叫停、基隆捷運進展不如預期,市場樂觀情緒逐漸消退,
交易動能也隨之減弱。
中信房屋基隆麥金加盟店店長邱垂茂指出,目前基隆新案的成交單價普遍落在3-4字頭,個
別預售案甚至已經上看5字頭,房價漲勢相當驚人。不過,由於基隆捷運尚未實質動工,新
案房價卻已提前反映未來預期,在投資客撤場、自住族不願追高的情況下,近期基隆新案買
氣也出現了退燒跡象。
莊思敏指出,新成屋空屋率居高不下,往往意味著該區域新案供給過剩,或投資客比例偏高
,隨著市場回歸供需基本面,這些賣壓較大的區域和產品勢必將面臨較大的修正壓力,甚至
不排除出現「多殺多」的慘況。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://is.gd/4J9vR8
房市急凍新案供給過剩 「這縣市」空屋率居全台之冠│TVBS新聞網
在央行祭出史詩級打炒房政策後,房市急速降溫,衝擊新屋供給量體大的地區,空屋率偏高。根據內政部最新資料顯示,2024年Q2全台待售新成屋高達10萬3,130宅,其中屋齡5年內新成屋空屋率最高的為基隆市,空屋率高達35.34%居全台之冠,平均每3間新成屋就有1間是空屋。 ...
房板心得
賣不出去,加價賣壓
以後一個小家庭繼承,平均可以分到二三間
這樣也不錯
周遭朋友都開始繼承家裡房子了
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發費文 賺p幣 養家活口 靠這篇
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.112.22 (臺灣)
※ 作者: cjol 2025-05-12 22:52:14
※ 文章代碼(AID): #1e84CD3q (Gossiping)
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※ 轉錄者: cjol (36.232.230.159 臺灣), 05/12/2025 22:52:14
※ 編輯: cjol (36.232.230.159 臺灣), 05/12/2025 22:52:37
推 toto123: 問就是屯房加價賣,不怕交屋潮,等到28年又要選舉1F 05/12 22:54
推 jaricho: 一個小家庭 平均繼承2-3間? 一個小家庭假設2-3人
等於不用買房 平均1人就有1間房2F 05/12 22:59
推 xup654z: 台南、高雄這幾年推了一堆案,結果空屋率將近3成…是因為之前被投資客吹太大!?
少子化浪潮,還有辦法搞出3成空屋率…真屌4F 05/12 23:04
推 monster0919: 這數據有問題吧,不能住人的老屋過多沒錯,但新屋供給少蓋的慢,需求遠大於供給,不然怎麼租屋客這麼多7F 05/12 23:07
推 xup654z: 老哥,上面數據是針對五年屋齡內的新屋,拉老屋救援幹嘛?9F 05/12 23:10
推 twin2: 房版之前一直吹什麼戶數大增房子不夠,結果新房一堆都是空屋,這三年還三十萬要交屋,交完不是租客消失就是待售暴增11F 05/12 23:11
推 xup654z: 有人沒看內文,就急著護航…就是五年內的新成屋還有如此高的空屋率才誇張14F 05/12 23:12
→ xup654z: 重點是,南部新成屋的總量肯定比台北市多不少…
這個表應該再標記新成屋總數會更有參考價值
基隆平均房價還比南部都市高…雙北北漂過去的!?17F 05/12 23:13
推 backpacker18: 基隆不止空屋率高 連每戶人數都是全國最低
一堆台北人看到捷運就高潮沒救21F 05/12 23:24
推 twin2: 台北空屋率這麼高就不太懂了,是有錢人買來置產?23F 05/12 23:39
推 toto123: 因為核心漲不動,大家喜歡買會漲的房子,增貸買etf24F 05/12 23:39
推 PTTMAXQQ: 好羨慕ㄛ在台北旁邊而已ㄟ
離台北近又有一大堆空屋能買 價格又便宜
人道走廊ㄟ 怎麼沒人要?25F 05/12 23:40
推 kusomanfcu: 台北市的原因很簡單 房地合一+都更補助合在一起的結果是故意空著不賣28F 05/12 23:50
推 jeffsu: 高雄台南就沒人 當然空屋一堆 台北就比較意外了30F 05/12 23:52
推 kusomanfcu: 台北高比例是都更宅 屋主可以慢慢賣
持有稅減免
高都更比例時看空屋率沒有用
要過房地合一門檻阿 問政府幹嘛這樣31F 05/12 23:53
推 pptsuck: 空屋也不會降價賣你啦嘻嘻35F 05/12 23:55
→ kusomanfcu: 還有一堆主張 要搞屋主出租繳稅的阿 最後結果就是擺著 空著賣36F 05/12 23:55
推 darkholy: 就是要空一陣子才會降價,因為還有得撐38F 05/12 23:55
→ kusomanfcu: 出租是傻了嗎 稅率差超多
完全不會降 隨便都可以空屋十年39F 05/12 23:56
→ darkholy: 如果房子現在租不出去,也賣不掉,基本上的就是廢了,人越少只會越來越糟41F 05/12 23:57
推 xup654z: 台北空屋率高還有一點是新成屋總量低高雄、台南很多…所以容易被拉高比例43F 05/12 23:57
→ kusomanfcu: 不是 屋數少就算了還大部份都都更宅
上升到50%都不會跌好嗎45F 05/12 23:57
→ hoks: 房子沒人住爛超快的47F 05/12 23:59
推 backpacker18: 其實大部分房地產的數據台北都要單獨拿出來看
生態結構跟其他地方差太多48F 05/13 00:01
推 ttyy: 認同BP,台北有其特殊性要獨立看51F 05/13 00:07
推 hw5566: 台北市27%空屋? 那應該是租客有20%吧52F 05/13 00:21
→ miniUU: 完售,惜售最後一戶,稀有地主戶釋出53F 05/13 00:31
推 master32: 這幾區房價也沒崩啊!空屋率高根本沒差XDDD
台灣房屋持有成本太低了,空屋不會造成屋主有甚麼壓力54F 05/13 01:06
→ buike: 空屋率最高不是台中海線嗎?怎麼變基隆海線了56F 05/13 01:33
→ ccw2013: 以前說國民黨執政親中房價會暴漲,呵呵57F 05/13 02:24
推 smart80615: 南高剛需沒那麼想像中多 一堆投資客在炒而已58F 05/13 02:39
→ aloness: 今年一堆都拿出來賣,才發現市區空屋一堆,這還只是看透天掛售,大樓在路邊看不到59F 05/13 03:27
推 eric61446: 少子化 跟不結婚 你房子賣給老人啊61F 05/13 04:19
→ tctv2002: 南高就只有台積電消息可以炒62F 05/13 06:38
※ 編輯: cjol (36.232.243.176 臺灣), 05/13/2025 06:58:07
推 jemdogdog: 如果只有台G炒,台南善新房價早就超過市區了
但事實是市區精華區預售屋越來越多6字
善新蛋黃還在4字徘徊63F 05/13 07:36
推 AGODC: 這幾年誰手上沒抄幾間囤起來?空屋率能不高嗎?!66F 05/13 08:00
推 quiet93: 空屋就沒住人當然沒出租阿67F 05/13 12:16
→ zwchih: 不意外,基隆是生育率最低的行政區,死亡率市生育率的4倍68F 05/13 12:25
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