作者 hass231470 ()標題 Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？時間 Tue May 13 11:29:30 2025
: → planta: 而且不只是住在重劃區的人會去百貨公司，重劃區外圍舊區 05/12 18:43
: → planta: 不過我發現宏匯廣場不是只有重劃區的客人，還是有很多舊 05/12 18:55
: → planta: 社區的人，全家大小帶來吹冷氣！尤其是1樓星巴克永遠沒位 05/12 18:55
: → planta: 子，2樓無印良品每一個傢俱展示座位都被占滿，全家大小都 05/12 18:55
: → planta: 在吹冷氣，美食街就更誇張了！所以如果在宏匯廣場看到很多 05/12 18:55
: → planta: 小孩子，就以為是頭前副都心重劃區的人比較願意生小孩嗎？ 05/12 18:55
是的，接續前面；
其實像這類商場，其實不僅吸引重劃區內的新住戶，也有不少來自周邊舊社區的居民，
全家大小一起來吹冷氣、吃東西、逛逛。
說回重劃區，其實僅以「剛需家庭是否入住」來評估一個區域的生活輪廓不夠準確。
（你是房東也不只要看租客，而是看整體）
現在許多重劃區——無論是住宅還是商場——早已呈現出混合型的樣態。
不只有新住民，同時也自然而然地吸納了周邊的舊社區居民，
這些人可能不想再逛老舊街廓，但消費力卻與新住民相近甚至不輸。
再仔細觀察這類商場的品牌組合，其實也幾乎都是走平價路線，
只是包裝在一個比較新的 mall 裡。
所以穿了，其重劃區整體定位仍然是大眾型、親民型的住宅與日常消費場域，
與真正中高端場域所呈現的風格與產品仍有明顯落差。
因此，正如前面所提——就算是重劃區，也是有「分級」與「分層」的。
有些重劃區本質血統好，周遭原居民也本來就屬於頂級族群，
只是再提供給這些人一個置產的選項，或是直接吸引全國甚至海外這一層級的人過來，
例如信義、大直等地區；
這些地方可以說血統純正，只是在原有基礎上再升級。
這種全台灣就僅有那幾個而已。
而現在重劃區不同，很多則僅僅是「新」，看起來整齊有序，
一般人不去細品其細節，可能只看到一排新房子和整齊的街廓，
滿是「那個樣子」的流水線既視感，實則裡面塞滿各種小房和投資客。
而行銷依然是你我熟悉的，動不動就尊絕不凡、人文精英匯聚。
但實際上，真的差太多了。
所以即使房價整體偏高，但現在重劃區吸引力，其實還是來自於「親民」的門檻。
透過街廓更新、新手友善的付款方式，加上區域營造的氛圍，以及那些新式商場，
不僅吸引新興族群，也涵蓋了對老市容感到厭倦、但消費力仍屬中階的族群。
當然，對於單身、高收入族群來說，買個看似精品的小宅，可能沒什麼問題，
但對於有家庭的人而言，可能就要取捨了。
因為他們真正需要的並不僅僅是買房，還需要各種空間。
正如前面所說，要「物盡其用」，必須考慮到真正的家人的生活。
這類一般重劃區常見的小宅產品，對有家庭的人來說空間真的實住太有限。
若能在周邊找到屋齡價格合理的中古三房，也許會成為更好的選擇，機能也更好。
（有的則是原本家人或是姻親，就已經住在那裡原本的市區，好就近顧）
同時仍能利用區域內的街廓與冷氣商場，偶爾享受布爾喬雅的生活方式，
帶小孩漫步完，回到家中時，又不至於面對小宅的空間緊張感。
這些情況，也可能成為這群人的一種方案，讓他們在不同需求之間達到平衡。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 138.199.22.152 (日本)
※ 作者: hass231470 2025-05-13 11:29:30
※ 文章代碼(AID): #1e8hoSFm (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747106972.A.3F0.html
※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 社會觀察：重劃區是少子化的解藥？
05-13 11:29 hass231470
推 toto123: 層峰貴婦沒那麼多，有幾個整天買名牌包
台北市主流也是親民的地下街 跟自助餐 當作是百貨公司吸引點XD臺灣人假日就是吃1F 05/13 11:32
※ 編輯: hass231470 (138.199.22.152 日本), 05/13/2025 12:00:01
→ sam21sam21: 這兩個層級不交流，看看麗晶精品就知道了
還有101.BR4，樓上toto大，同溫層不同，看到的不同
原PO寫的真的好，完整說明真實狀況4F 05/13 12:00
→ SouthEast62: 不用自己超譯啦，原本發文只有提到重劃區的「新」
與住民年輕化、出生率較高的關聯性，根本沒有評論
消費族群是高級低級有錢沒錢，是你自己心裡覺得重
劃區應該高級化，所以才會覺得有些重劃區與裡面的
消費型態並沒有想像中高級。7F 05/13 12:23
→ sam21sam21: 我覺得這篇的原PO ，H大只是根據後來大家討論延伸
因為後來很多重劃區人不斷散發搞笑優越感
自然就會有比較，這一切很合理，要比較就是會被比較12F 05/13 12:27
推 Alkaline865: 引用的內容跟結論完全兩回事 宏匯廣場副都心與旁邊頭前 中大坪數比小宅多 三四千萬以上到破豪宅線甚至上億的一堆
區域商場追求的是全階層 不會是重劃區限定15F 05/13 13:24
→ toto123: 連五星級飯店都主打吃了
哪來什麼層級不同 那種層峰客還是會去吃buffet吃幾口閃人台北市的SOGO 下面都是超市 那些就是給貴婦買的
菜這麼貴 有機誰去買 想成高級家樂福就好了
我講很多次了百貨公司停車不用錢 某種程度根本便宜好地方沒有想像中高級 因為有錢人不夠多啊
台灣真的很有錢 應該國外都有房產才對
台灣只是留個台北市 回家住 看病這樣
我是沒認識什麼超級有錢人啦 但10億的老闆有 都很樸實
連台北市比較有錢人都這樣了你外圍房價並不高 還要怎樣?真的很高黨的百貨也只有信義區那幾間
3000 4000萬新北算什麼到處都有好不好 新莊WW
新莊是老重劃區 以前很便宜 大坪數現在來看當然貴
三重重陽重劃區 跟新莊發展時間也差不多也一堆大坪數好不19F 05/13 13:36
推 Alkaline865: 馬桶又來自打嘴巴了 三重就是收入低消費弱素質差 才會連一家大型商場都開不起來 新北同價位最慘的地方33F 05/13 13:51
→ toto123: 三重房價就是比你新莊高XXD
隨便都80萬起跳一大堆 y35F 05/13 13:53
→ Alkaline865: 三重重陽比新莊頭前副都心還老很多 馬桶真的基本概念都零分37F 05/13 13:53
→ toto123: 三重隔壁就是台北市了 是要什麼百貨 哈哈
3000 4000萬新北現在算什麼以前房子很便宜 當別人傻瓜?老重劃區以前根本都是40幾坪起跳 一堆三房 很少二房
是因為現在房價高 都是小宅 你懂不懂啊 蝦雞巴亂吹
根本不懂房市發展軌跡39F 05/13 13:54
--