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標題 [新聞] 「房價打折」顯現警訊！他揭嚴峻「3大考
時間 Wed May 14 11:54:51 2025
標題 [新聞] 「房價打折」顯現警訊！他揭嚴峻「3大考
時間 Wed May 14 11:54:51 2025
「房價打折」顯現警訊！他揭嚴峻「3大考驗」恐重擊房市
2025.05.13 17:30 好房網
面臨「房市超額供給+關稅+匯率」三大考驗恐重創房、股兩市的時候，政府應逐步引導
整體房市逐漸朝軟著陸發展。圖／好房網News記者林和謙／攝
面臨「房市超額供給+關稅+匯率」三大考驗恐重創房、股兩市的時候，政府應逐步引導整
體房市逐漸朝軟著陸發展。圖／好房網News記者林和謙／攝
去年9月央行推出第七波信用管制、打炒房，且銀行也限縮房貸，而去年10月以來，央行
強化信用管制措施成效也逐漸顯現，其中成效包括房市交易降溫、房價漲勢減緩、民眾看
漲房價預期心理下降；不過今（2025）年第二季國際與國內經濟局勢較不穩，又添房市與
股市利空因素。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，當前整體房市將面
臨極為嚴峻的「三大考驗」，政府與相關單位更應審慎看待，應以逐步引導整體房市逐漸
朝軟著陸方向發展為上策。
強化信用管制措施成效也逐漸顯現，其中成效包括房市交易降溫、房價漲勢減緩、民眾看
漲房價預期心理下降；不過今（2025）年第二季國際與國內經濟局勢較不穩，又添房市與
股市利空因素。房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示，當前整體房市將面
臨極為嚴峻的「三大考驗」，政府與相關單位更應審慎看待，應以逐步引導整體房市逐漸
朝軟著陸方向發展為上策。
在當前整體房市降溫，央行雖認為預期上漲心理已減緩，不過對於信用資源過度集中不動
產貸款，以及銀行周轉金貸款仍加速成長這兩件事極為關注，因此，現階段縱使房價已出
現下跌趨勢，不過央行仍將密切監視信用資源是否過度集中不動產貸款，以及不動產貸款
流向等問題，因此，短期內應該不會輕易鬆綁「限貸令」管制。
產貸款，以及銀行周轉金貸款仍加速成長這兩件事極為關注，因此，現階段縱使房價已出
現下跌趨勢，不過央行仍將密切監視信用資源是否過度集中不動產貸款，以及不動產貸款
流向等問題，因此，短期內應該不會輕易鬆綁「限貸令」管制。
不僅面對房貸緊縮，今年將進入交屋高峰期，房市壓力也增加；莊孟翰說，股市震盪對房
市的也很大，尤其從房股兩市相互拉抬到相互拉扯過程，每一個人的財富幾乎都是嚴重縮
水。美國總統川普公布「對等關稅」引發全球股市重挫，台股創史上最大跌點與跌幅，最
近這一波2月21日的高點23,730.25點、重挫至4月9日17,391.76點的最低點加以對照，前
後差距高達6,338.49點，如再加上房市趨跌的預期心理，大家都不敢輕忽「內憂+外患+匯
率」對整體經濟與個人財富的嚴重衝擊。
市的也很大，尤其從房股兩市相互拉抬到相互拉扯過程，每一個人的財富幾乎都是嚴重縮
水。美國總統川普公布「對等關稅」引發全球股市重挫，台股創史上最大跌點與跌幅，最
近這一波2月21日的高點23,730.25點、重挫至4月9日17,391.76點的最低點加以對照，前
後差距高達6,338.49點，如再加上房市趨跌的預期心理，大家都不敢輕忽「內憂+外患+匯
率」對整體經濟與個人財富的嚴重衝擊。
莊孟翰指出，現階段房市降價壓力逐漸浮上檯面，知名建商喊出「房價打七折」行銷策略
備受關注，再加上川普關稅風暴對整體經濟的衝擊，所顯示的市場問題可說對不動產業界
造成影響，各相關主管機關也都密切關注，以期確實掌握房市景氣動向。另外，台幣近期
升值幅度大，讓不少國人擔心的，莫過於日本當年《廣場協議》導致經濟失落30年的慘痛
教訓。
備受關注，再加上川普關稅風暴對整體經濟的衝擊，所顯示的市場問題可說對不動產業界
造成影響，各相關主管機關也都密切關注，以期確實掌握房市景氣動向。另外，台幣近期
升值幅度大，讓不少國人擔心的，莫過於日本當年《廣場協議》導致經濟失落30年的慘痛
教訓。
此外，房市供給過大也須注意。內政部公布數據，2017～2024年建造執照數量高達1,176,
323棟、使用執照851,560棟，兩者差距高達324,763棟，由此所衍生的超額供給問題必然
會在各地建案陸續完工之後、嚴重衝擊市場景氣，最直接影響為交屋高峰期到來，加上房
市偏弱，恐會逐漸呈現量縮價跌情況，其中尤以價格超漲與超量推案地區影響最大。莊孟
翰表示，從2019～2024年全國新推案總銷金額高達11.49兆，總推案數量高達127,431戶加
以檢視，在歷年銷售率都不超過60％情況下，未來建案餘屋賣壓必然越來越大。
323棟、使用執照851,560棟，兩者差距高達324,763棟，由此所衍生的超額供給問題必然
會在各地建案陸續完工之後、嚴重衝擊市場景氣，最直接影響為交屋高峰期到來，加上房
市偏弱，恐會逐漸呈現量縮價跌情況，其中尤以價格超漲與超量推案地區影響最大。莊孟
翰表示，從2019～2024年全國新推案總銷金額高達11.49兆，總推案數量高達127,431戶加
以檢視，在歷年銷售率都不超過60％情況下，未來建案餘屋賣壓必然越來越大。
莊孟翰認為，若之後經濟情勢改變，房貸也持續緊縮，預期未來三年不排除房價還會有下
跌超過10％的可能性。根據歷年推案金額統計，2019年至2024年全台推案量累計高達11.4
9兆元，如依照平均銷售率五到六成推估，這波連續六年的推案潮，保守估計應該還有3～
4兆元餘屋待售，在現況市場景氣下行以及房價下跌壓力之下，絕不容小覷。
跌超過10％的可能性。根據歷年推案金額統計，2019年至2024年全台推案量累計高達11.4
9兆元，如依照平均銷售率五到六成推估，這波連續六年的推案潮，保守估計應該還有3～
4兆元餘屋待售，在現況市場景氣下行以及房價下跌壓力之下，絕不容小覷。
因此，莊孟翰建議，政府單位及主管機關在密切監視信用資源是否過度集中、以及嚴審放
款條件前提下，應能夠適時先從提高貸款額度1成開始，逐漸解除愈綁愈緊的枷鎖，尤其
面臨「房市超額供給+關稅+匯率」三大考驗恐重創房、股兩市的時候，更應以逐步引導整
體房市逐漸朝軟著陸方向發展為上策。
款條件前提下，應能夠適時先從提高貸款額度1成開始，逐漸解除愈綁愈緊的枷鎖，尤其
面臨「房市超額供給+關稅+匯率」三大考驗恐重創房、股兩市的時候，更應以逐步引導整
體房市逐漸朝軟著陸方向發展為上策。
https://www.ctee.com.tw/news/20250513700739-430601
雖然房市面臨挑戰，但也是自住族入手好機會。若政府能穩健引導，加上房價合理修正，
未來有望回歸健康市場，長期反而更穩定。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.243.68 (臺灣)
※ 作者: boards 2025-05-14 11:54:51
※ 文章代碼(AID): #1e91GDXB (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747194893.A.84B.html
推 : 經濟超慘，房地產可能會硬著陸，龍哥救救台灣1F 05/14 12:18
→ : 交屋潮到 一定會微跌 小賺出場 量大重劃區
但這種區位的房子 很多人也不會想買2F 05/14 12:24
但這種區位的房子 很多人也不會想買2F 05/14 12:24
推 : 信用管制才是根本 信不信一解除又要開噴4F 05/14 12:37
推 : 最近魯空單位怎麼越來越多了，是不是沒有養成固定看房版的好習慣？5F 05/14 12:51
推 : 金龍在那邊收緊銀根，說一堆有的沒的0.07F 05/14 13:27
→ : 當然是信用管制啊 不槓港房地產怎麼炒得起來
預售屋好地方還是順銷因為不會面對馬上要錢的問題
前幾年 有些人一次買個好幾間 不處理掉其中一間 撐不住槓太兇
不是每個地方都在缺新房子 好不好8F 05/14 13:38
預售屋好地方還是順銷因為不會面對馬上要錢的問題
前幾年 有些人一次買個好幾間 不處理掉其中一間 撐不住槓太兇
不是每個地方都在缺新房子 好不好8F 05/14 13:38
推 : 大家都是買來加價賣 又不是要住 可愛13F 05/14 15:21
推 : 房價有打折嗎 看一堆都還是開高價14F 05/14 16:05
推 : 可以殺價試試看, 現在應該很好談15F 05/14 17:09
推 : 你好,我是傳恐疑16F 05/14 20:37
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- 17F 6推 1噓
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好久沒有收到了 剛剛又收到台新的簡訊 現賺120元 拿給女同事看 她說小心詐騙 我說已經收到5、6次 這種了好不好？！ 【10元變50元】台新貴賓您好，您台新卡(末4碼1905、0805、3203) …60F 34推- 12F 4推 3噓
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