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作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
時間 Wed May 14 20:35:28 2025

※ 引述《zzahoward (Cheshire Cat)》之銘言：
: 我自己啦，我本身職業是數字方面
: 未實現損益都直接算資產了，也就是傳說中的"市價"-"成本"
: 然後看自己喔喔喔喔喔喔

 奇怪，學數字的理應很好變通才對，而且應該就是看數字說話不是？

 以下我的看法，你參考看看。

 房子的損益，在你沒有做任何實際運用之前，就是沒賺錢，這點我認同。

 例如一堆台北老人以前買一間房 600 萬現在變 2500 萬，然後一樣

 過得很節省(拮据)，也沒想過這間房可以幹嘛運用，那這間房的價值，

 你可以說還停留在原本的 600 萬沒錯。

 但這間房就真的只值 600 萬？

 是持有人不懂得運用。

 反之你懂得運用，他的價值當然是以運用後的價格為主。

 不然那些增貸的屋主，如果房子價值沒提高，增貸的錢哪來的？

 銀行鑑價就是依市價。

 所以不懂運用的人，概念就是你的房子，市場給予你有 2500 萬的價值，

 但你只用了那 600 萬。 不論是懶得用 / 不想用 / 不會用，就是浪費。

 懂得人市場給你這價值，你會增貸 or 售出，取得實際資產再進行下一筆


 投資，就這樣而已。 阿如果懂增貸的人你還硬要講他房子價值只有值 600 萬，


 這種就屬於不懂又鐵齒，建議遠離這類鐵頭功人士。

 下面有個實例評估看看這房子成本多少？ 價值多少？


 原買價 1700，頭期 340    現銀行鑑價 2400+    增貸金額超過 340


 租金 > 原房貸 + 增貸房貸，也就是說期間貸款都是租客繳的。

 請問這房子現在你認為成本是多少？  價值是多少？



 至於增貸買美債為了現金流，這哪有不對？

 為什麼你要先假設增貸的人，對於繳貸款會有問題，

 然後再來抨擊增貸買美債的人亂教？

 你這就標準的先射箭(預設他繳貸款會有問題)再畫靶。


 如果你要說就是有看到有人增貸爆開所以認為有問題，

 那我說真的，你應該要先幹譙那些鼓吹買股票的，

 股版有看吧？ 三不五時就有人畢業，所以是那些鼓吹買股票的人害的？

 工具本身沒問題，人家這樣增貸買美債也沒問題，

 有問題的永遠是人，懂？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 58.64.30.172 (泰國)
※ 作者: s8752134 2025-05-14 20:35:28
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※ 同主題文章:
[請益] 有車有房就是勝利嗎？
05-10 19:41 saynotodog
… ×4
Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
05-14 11:12 zzahoward
Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
05-14 18:19 blargelp
Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
05-14 20:25 junior020486
Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
05-14 20:35 s8752134
Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
05-14 22:09 rabinson
Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
05-15 00:55 a000000000
Re: [請益] 有車有房就是勝利嗎？
05-15 08:24 zzahoward
… ×2
推 odbilly: 推 美債質押仔 最近就是補維持率 被強迫降槓桿而已 等老鮑又開始降息 就復活了1F 05/14 20:42
推 NTU303150195: 川普：羨慕30年2.2%的長債3F 05/14 20:42
推 checkman: 是的沒錯！ 開槓敢本來就是高風險行為不管你買什麼金融商品 ，沒有承擔風險管理的能力就不要學人飆車4F 05/14 20:43
→ NTU303150195: 增貸就是對銀行發行長債啊XD6F 05/14 20:43
推 kusomanfcu: 同道理買了100元的台積電 領股息 沒有賣7F 05/14 20:45
推 s26492755: 繳貸款的人會有問題 那最好全款買房 不然掛1一樣炸掉要做這種假設 租房付房租也一樣炸掉8F 05/14 20:47
推 RaiGend0519: 想不夠多，想不夠廣，最後就會出問題
四月初三四根之後我朋友就歐印說MAGA怎ＭＯ可能幹死自己，現在(ry
也有朋友一根根降槓桿到全出現在才急著進去10F 05/14 21:04
→ toto123: 重點是你要有收入、現金流 借錢投資不是穩贏
增貸就是銀行的高利貸 還不出來 直接法拍14F 05/14 21:23
推 tenkaakido: 哪天我房價漲上去再增貸投資看看。16F 05/14 22:07
推 oberon1013: 這篇叫煮可能不會喜歡17F 05/14 22:17
推 sspider0829: 他可能聽不懂 商品本來就看人 9成的人賠錢 還是有5%人能賺錢 本就是操作的人的問題18F 05/15 09:52
推 diiiib: 推20F 05/15 10:37
推 a951l753vin: 不贊成欸，要取得資金的方法很多 也可以融資也可以信貸，反倒是現在很夯的循環式房貸就很靈活。21F 05/15 11:16
推 planta: 這一篇才是正確解答
窮人的毛病，就是喜歡替有錢人操心23F 05/15 11:19
推 diiiib: 家裡長輩們經歷過高利率時代
借錢=遲早跑路已經寫進潛意識
他們訝異怎麼開槓桿買房，不趕快還清真的好嗎25F 05/15 11:27
推 askaa: 大多數的人的確就是空有一間無貸款房跟沒有多少存款
最後只能靠政府給的退休金生活 但是生活品質大大下降
沒意外我們這一代應該就會67~68才能退休 烏烏烏烏豪恐怖
都這們老了要怎樣出去玩身體都壞光光了 烏烏 轉身繼續寫扣28F 05/15 15:40
推 CIIIO: 增貸的成數利率還是取決於機體
現金流跟資產擇一
2.5%以下稱的上低成本資金了32F 05/15 16:02

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