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作者 SouthEast62 (Selenium)
標題 Re: [閒聊] 建蔽率：政府巧取名義下的土地掠奪
時間 Wed May 14 20:58:50 2025

不是呀！
如果你不申請退縮容獎，
法定空地你把它圍起來當自己的日式庭園，
只有住戶能在自家院子裡自爽，
你一樣可以符合法規又享受你的隱私呀

既然容獎跟法定空地的概念都分不清楚，
那後面一大篇論述都是垃圾話了
唯一的功能就是練習打字
還有替大家帶來娛樂......
https://i.imgur.com/KQjqAIS.jpeg
[圖]



※ 引述《Nootdorp (Nootdorp)》之銘言：
: 在台灣這幾年的都市發展與都市更新政策中，許多民眾與建築業者紛紛發現一件看似微小
: ，實則深遠的變化：建蔽率正在逐步降低。這看似是為了提升生活品質、增加綠地與人行
: 空間的美意，實際上卻隱藏著政府藉由建蔽率限制，無償掠奪私人土地作為公共使用空間
: 的現象。
: 從「蓋好蓋滿」到「只剩一半」
: 過去，一塊土地買下來，只要符合結構安全與法定退縮，幾乎可以「蓋好蓋滿」。地主的
: 土地價值等於建築使用價值。房屋成了投資與居住雙重功能的資產，民間資本因此得以充
: 分利用土地，推動都市發展與經濟成長。
: 然而，現行的都市計畫規範卻日益強調「宜居城市」、「行人友善」、「生態城市」等名
: 目，透過調降建蔽率與增加公共開放空間的比例，強制地主讓出土地的一部分做為人行道
: 、綠帶、開放空間。這些空間雖名為「私人所有」，實際上卻完全供公眾使用，甚至必須
: 配合政府設計規格，美其名曰「都市美學」，實則已喪失私產自主使用的本質。
: 無償徵收的變形：建蔽率作為工具
: 這種政策手法與徵收不同，政府不需要編列預算、發放補償費，只需透過法規與建築執照
: 審查機制，用技術性規範限制土地使用方式，變相讓地主「自願」犧牲。這種看似合法
的
: 掠奪，因為未發生實體徵收，不會進入土地徵收的補償機制，也不構成形式上的「侵害財
: 產權」，卻實質剝奪了地主的土地價值。
: 以一塊100坪的地為例，如今建蔽率下修到50%，還要求其中20%作為「開放空間」，實際可建面積只剩約40坪。地主
: 手上的土地還是100坪，卻只能蓋出不到一半的建築，剩下的一半變成人行道與公共空間
: 。
: 房價怎麼可能跌？
: 在這樣的制度環境下，很多人質疑：「政府不是打房嗎？為何房價還是節節上升？」
: 事實正好相反。當可建面積減少、供給受限，土地的實際使用效益降低，單位成本自然
: 上升。開發商為了攤平固定土地成本，只能將價格反映在每坪售價上。尤其在都會區寸
: 土寸金的環境中，這樣的規範無疑是雪上加霜。
: 同時，政府又透過嚴格限制容積率、設計審議、停車空間配置等要求，使得整體建築成本
: 節節高升。房價當然無法下降，甚至因政策導致的供給限制而進一步飆升。
: 誰來為這些「公共空間」買單？
: 最終買單的，是土地所有權人與購屋者。政府得以在不花一毛錢的情況下，取得城市中最
: 寶貴的空間資源，形塑市容、提升形象，卻把成本全推給私部門承擔。這不僅違背「比例
: 原則」與「財產權保障」的憲政精神，也嚴重扭曲市場機能與資源分配。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.61.159.69 (臺灣)
※ 作者: SouthEast62 2025-05-14 20:58:50
※ 文章代碼(AID): #1e99ECA5 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747227532.A.285.html
推 wen12305: 其實就算圍起來，依法路人還是可以進去晃唷。只是我家社區的做法是，如果真的有路人要進來晃，就會派一個保全緊貼著他們，他們自然就會不舒服離開了1F 05/14 21:00
→ SouthEast62: 沒有，那個是有申請開放空間容獎才會被迫對外開放
，你真的實打實的法定空地是可以圍起來不許外人進
入的4F 05/14 21:02
推 wen12305: 喔喔我少看了一個字，以為你是說有申請的話7F 05/14 21:03
推 jayemshow: 被跟著可以告跟騷嗎？ 雖然沒人會那麼無聊…8F 05/14 21:04
推 Tosca: 容獎沒聽過有放棄的 連帝寶好像都因此要開放停車場?!9F 05/14 21:07
→ SouthEast62: 建案有沒有申請開放空間容獎要去查都設核准才會知
道，但是我知道有很多法定空地沒有完全開放（言下
之意，至少有一部分法定空地是圍起來不給外人入內
）的建案，例如我貼的、新店央北的漢皇吾岳，它幾
乎整個庭院都是自己圍起來像個日式城池；土城的大
同莊園3也是只有申請基地東北角一個小圓環的開放空間，其他綠地全用柵欄圍起來；我自己買的預售案也
是前面靠大路的一半法空是對外開放跟人行道整合，
但後面靠巷子的另外一半圍起來當私人庭園。推測沒
有申請退縮容獎的，大都是其他獎勵已經湊滿到都更
允許上限，所以不見得需要開放法定空地吧…10F 05/14 21:17
推 ttyy: 有些地目還是有強制退縮幾米的限制21F 05/14 21:44
→ Darkhido: 強制退縮被工二圍起來會有罰則嗎?22F 05/14 21:55
→ SouthEast62: 啊就違建，有人檢舉就報拆呀23F 05/15 00:00
推 frank111: 沒頭沒尾的突然發一篇莫名其妙的文章，我猜應該是有人要帶什麼風向，晚點就有記者來抄上新聞24F 05/15 09:16

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