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作者 lenord ()
標題 Re: [閒聊] 包租代管的利息
時間 Wed May 14 23:54:32 2025


雙北社宅業務來了

從去年三月底入職，到現在已經滿一年…時間過得好快，目前手上案件續約成功率頗高，九
間到期只有一間要退租。

大大小小的獎差單季前三名，其他都拿過了。
（每季都第四有點桑心）

https://i.imgur.com/olQjed3.jpeg
[圖]
七月應該還會拿個三條彩帶

目前也準備做儲備主管考核，之後也會往更高層級的目標去前進。

社宅有沒有利潤，外行的一定會說利潤不錯，不然怎麼會有那麼多業者進來，實際上每年也
都有虧損的業者，或者覺得好賺的業者出去。這行業做了才知道開公司的坑有多大

實際上，我們公司案件量在雙北排前二，新北是第一

那有沒有賺錢，一定有。
但是以案件量來說還真的賺不多

我們公司來說做一個案子，沒有走到第二年都是賠錢的

為什麼呢？因為社宅需要大量的行政作業，不是只有業務多就好…這些行政費用超級高

老闆在我新人期間就說過，業務一個案子都賺的比公司多好幾倍，要好好珍惜這份工作。

比如我們還有保險費用等等補貼，沒有成交公司一樣一個月補貼固定金額。


等於沒成交公司都在賠錢，有持續成交的話，第一年也是虧損，除非這個業務待滿一年順利
進入續約，這樣才是個可以為公司賺錢的業務



※ 引述《bluejackwu (石達開)》之銘言
: 政府推動社會住宅的包租代管，房東有地價稅跟房屋稅的優惠稅率
: 那些包租代管的業者，像是兆基，寄居蟹等，他們的利潤是多少，畢竟有人事費及相關雜
: 費支出，而且也不像房仲可以有仲介費
: 如果一間房屋委託包租代管，業者每月可以賺多少


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.155.136.12 (臺灣)
※ 作者: lenord 2025-05-14 23:54:32
※ 文章代碼(AID): #1e9Bowc9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747238074.A.989.html
推 s26492755: 案量這麼大不會是兆基小gg吧1F 05/14 23:55
不是喔，我在易居板橋總店
※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 05/14/2025 23:57:17
推 tp62u04: 哇這個ID2F 05/14 23:59
推 koyo167: 易居是第一?  怎麼沒聽過3F 05/15 00:55
我們沒在打廣告的，最新的4.1期的確是第一喔
※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 05/15/2025 01:50:58
推 a386036: 沒利潤？兆*都可以讓業務對外稱他是台北市政府都發局社會住宅處專員，要徵收房子做社宅
搞官司出來
*鴻答應他可以了解看看要我下架點已出租
除非最後不做社宅，這之前都不可出租或接洽其它業者
利潤差沒業者會去搞大爭議的手段4F 05/15 02:10
噓 GetMoney: 兆x、寄xx這兩家聽版友分享後打死不慮
考慮10F 05/15 06:16
推 cwpcwp: 業務很賺啊！！跟房東房客打好關係，等房東要賣房時，問手邊的房客們要不要買，有成交就拿服務費，這個是隱藏福利12F 05/15 08:45
推 KIKUSUI: 三樓就是這行現狀，爛的廣告打超大，然後就有人被騙去詢問
我老闆之前說過他跟兆X差不多時間入租賃房屋這行，後悔沒有大打廣告而是想先實作14F 05/15 09:39
其實每家公司都有不錯的業務，只是要好好選。
基本上像我的案子後面都是靠介紹件，服務做得好自然有房東會互相介紹
※ 編輯: lenord (1.34.128.14 臺灣), 05/15/2025 10:35:45
推 a386036: 爛的那幾個 還會有那種騙你說他要自住， 然後跟你談好條件之後， 變成社會住宅代管，然後你不願意就說你違約， 他堅持不走你強硬一點就報警 然後提告
對外自稱台北市政府 都發局18F 05/15 11:44
推 qrcode: 10樓 兆X跟寄XX是同一家22F 05/15 13:53
→ WaoDao: 有些爭議很大的，基本上都是分各部門的那幾家業者
開發的是一位、招租的是一位、管理的修繕的又是一位
也不懂分那麼細幹嘛，房東客要找當初對接的人也找不到23F 05/15 21:06
我這都一條龍作業，不怕找不到業務
※ 編輯: lenord (124.155.136.12 臺灣), 05/15/2025 23:38:50
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