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作者 yokann (PTT和平大使)
標題 [新聞] 不是新北！這縣市空屋率全台第一 在地人
時間 Thu May 15 04:38:41 2025

不是新北！這縣市空屋率全台第一 在地人憂：房價恐隨時崩跌

連結：https://www.chinatimes.com/realtimenews/20250514000010-260410?chdtv

內文：房市有感降溫，根據內政部資料，屋齡5年內新成屋空屋率最高為基隆市35.34%，等於每3
間就有1間淪為空屋，有在地人擔憂表示，「感覺隨時有崩盤的風險」。

內政部資料顯示，全台待售新成屋2024年第2季高達10.3萬宅，從屋齡5年內新成屋空屋率
最高縣市來看，基隆市35.3%最高，其他依序是金門縣35.1%、高雄市29%、台南市28%及台
北市27.1%。


中信房屋研展室副理莊思敏分析，新成屋空屋率高，代表該區域新案供給過剩，或投資客
比例偏高，隨著市場回歸供需基本面，這些賣壓較大的區域面臨較大的修正壓力，恐出現
「多殺多」。以基隆為例，過去曾掀起一波推案熱潮，但因基隆捷運進展不如預期，市場
樂觀情緒消退，使交易動能減弱。


基隆空屋率全台最高引發關注，「基隆人日常」臉書社團網友留言表示，「台灣新生兒出
生率全球墊底，基隆出生率全台墊底」、「空房率那麼高，房子又一直蓋一直漲，會有崩
盤的那天，主要人口上不起來」、「感覺隨時有崩盤的風險」、「新青安讓平均房價漲一
倍，現在看誰要接盤」、「台北盤子就愛來基隆炒房，然後認賠殺出」。


基隆房價漲勢相當驚人，2022年基隆新建案成交價每坪來到2字頭，近一年新案每坪平均
單價已來到42.2萬，個別預售案甚至已經上看5字頭。

心得：基隆作為台北新北的外環城市,不知道為什麼始終沒有很好的發展
是因為交通還是氣候？有沒有在地人能說一下

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.57.225 (臺灣)
※ 作者: yokann 2025-05-15 04:38:41
※ 文章代碼(AID): #1e9FzKBb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747255124.A.2E5.html
推 hsiung9: 不是交通和氣候 是全都很爛
連捷運也是拿來騙的1F 05/15 05:05
→ jerry1019: 不只交通和氣候3F 05/15 05:17
推 championbad: 依照這個生育人數 之後空屋率還會不斷增加4F 05/15 06:06
推 ppp123: 太便宜5F 05/15 06:10
推 una283: 地形太零碎腹地不夠完整是硬傷6F 05/15 06:21
推 plumber1: 基隆年輕人都離開，留獨居老人死後房屋空置率越來越高7F 05/15 06:24
推 stanly3092: 空屋率上看50，人還是買不起8F 05/15 07:06
推 jackself: 生育人數根本不會影響房價 我大膽說 台灣一年生500人
 房價還是持續上漲9F 05/15 07:35
推 e446582284: 不影響價格，有價無市而已11F 05/15 08:07
→ poz93: 你看雙北人是被洗去桃園 而不是去基隆就知道了12F 05/15 08:35
→ cchsiao: 基隆市長還在睡？13F 05/15 08:37
→ toto123: 基隆大概就是生活圈在信義 南港的吧
桃園有廣大的工作啊 而且還有傳產呢ˊ14F 05/15 08:39
→ sdhpipt: 基隆有大量不臨路的山坡地老房子 那些完全無法改建
但是當年政府統治力又不錯 所以房子都已經有門牌有權狀現代人根本不可能去住那種爬樓梯上山的房子
現在那些房子除非政府撩下去 整片推掉都更重新開發 不然就會一直這樣下去16F 05/15 08:43
推 photonic: 日本都先把答案給你看了21F 05/15 08:51
推 samarium: 基隆一級首長犯罪市府都沒人出來道歉了，一點也不意外22F 05/15 08:52
推 twin2: 這個數據不用急吧，等30萬預售交屋可能有其他區域再度刷榜的，人口只會一直減少成屋卻大量上升，一定有地方空屋率爆表23F 05/15 08:56
推 supeedada123: 廟口髒到不行跟20年前一樣26F 05/15 09:20
推 thbygn98: 明明高雄就很好買，居住正義就是笑話，居住正義=買台北房27F 05/15 09:39
→ toto123: 廟口是房價算最貴的地方吧??29F 05/15 10:13
推 CCOOGG: 坐等基隆多多繳房貸繳到死30F 05/15 10:17
推 sismiku: top on1 !!!31F 05/15 10:40
推 daipon: 地形+交通+氣候，跨個區就要爬一座小山坡，這種破碎地形早年的房子蓋在上面老了也沒什麼人要32F 05/15 11:08

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