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標題 [新聞] 520檔期推案量出爐！台北大減361億最慘
時間 Thu May 15 17:01:40 2025
標題 [新聞] 520檔期推案量出爐！台北大減361億最慘
時間 Thu May 15 17:01:40 2025
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https://www.nownews.com/news/6683353
520檔期推案量出爐！台北大減361億最慘 專家：北北桃基宜全投降 | 地產焦點 | 房產 | NOWnews今日新聞
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房市全年最重要的「520檔期」要到了！北台灣新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。當中又以台北市大減361.5億元、衰... ...
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內文：
520檔期推案量出爐！台北大減361億最慘 專家：北北桃基宜全投降
記者徐銘穗/綜合報導
2025-05-15 12:26:01
▲北台灣520檔期新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元，較去年減少7.2%，其中台北
市大減361.5億、衰退最多。（圖／住展雜誌提供）
房市全年最重要的「520檔期」要到了！北台灣新成屋、預售屋預估推案量為1926.3億元
，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。當中又以台北市大減361.5億元、
衰退最多，年減幅59.3%。專家直言，今年520檔期在多重不利因素下，建商保守以對。
北北桃基宜全部投降 台北市嚇歪年減近6成
，較去年實際推案量減少約718.8億元，年減幅27.2%。當中又以台北市大減361.5億元、
衰退最多，年減幅59.3%。專家直言，今年520檔期在多重不利因素下，建商保守以對。
北北桃基宜全部投降 台北市嚇歪年減近6成
住展雜誌發言人陳炳辰指出，今年520檔期北台灣衰退最多為台北市，約推出248.5億元，
比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」推上50
億元為指標，各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中則有信義區、松山區、中正
區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商
進場牛步。
比去年減361.5億元，年減幅59.3%，均無百億元大案，僅大同區「毅聯涼州街案」推上50
億元為指標，各行政區以中山區推出3案為多，而12行政區中則有信義區、松山區、中正
區、南港區、士林區、內湖區6區未推案，高房價台北市在買氣薄弱當下更不吃香，建商
進場牛步。
▲近年北台灣520推案量統計。（圖／住展雜誌提供）
宜蘭地區、新北市分別有28.5%、24.1%的年減幅，宜蘭地區非房市熱區，僅推出約25.8億
元，較去年同期減少10.3億元，本以內需為主，檔期意義不大。
相對之下，新北市年減294.6億元，約為928億元，雖仍因地段優勢與大建商實力，有三案
預估推上百億元，分別為中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、
三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅新店區的「敦南
之森」案量來到約60億元，餘皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城
區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難
置身事外。
預估推上百億元，分別為中和區的水岸宅「左岸明珠」、新店區央北重劃區的「寶鈺」、
三重區二重重劃區「甲山林市政帝寶」，突圍房市冷氣團，但其他新案僅新店區的「敦南
之森」案量來到約60億元，餘皆未達50億元，具備居住開發地段的行政區像永和區、土城
區、蘆洲區、樹林區、五股區都不見新案身影，大環境弱化讓全台房市量體一哥新北市難
置身事外。
▲近兩年北台灣各縣市520檔期推案量統計。（圖／住展雜誌提供）
桃園市推案量約588億元，年減110.8億元，減幅15.9%，以龜山區A7地帶的「長耀辰」乃
唯一百億元大案，另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」，與蘆竹區系列案「
皇普MOMA-悅慕」來到六、七十億元的案體，皆為在地知名建商而勇於上場。惟餘案都不
及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃
園區僅2案，建商呈現一定謹慎度。
唯一百億元大案，另尚算亮點者為龜山區長庚生活區的「福樺春天」，與蘆竹區系列案「
皇普MOMA-悅慕」來到六、七十億元的案體，皆為在地知名建商而勇於上場。惟餘案都不
及50億元，平鎮區、龍潭區未推案，楊梅區、八德區、觀音區、新屋區只推1案，一線桃
園區僅2案，建商呈現一定謹慎度。
而新竹地區出現逆勢量增，比起2024年的520檔期多推了58.4億元，增幅75.3%，為136億
元，應在於去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案
為新豐鄉的富宇建設新案，他案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案，
畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢
也可以量制價。
元，應在於去年比較基期偏低所致，實際上今年此檔期只推出7案，突破50億元的指標案
為新豐鄉的富宇建設新案，他案量體都不大，而蛋黃區竹北市無新案亮相，東區僅1案，
畢竟新竹核心地帶不比北北桃直轄市多，在地建商不急於開案，去化餘屋持盈保泰，逆勢
也可以量制價。
▲2025北台灣520檔期百億元以指標案一覽。（圖／住展雜誌提供）
專家：今年建商避風頭的延推心態明顯
陳炳辰分析，今年建商避風頭的延推心態明顯，不乏從329檔期延至520檔期，又或是再以
拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹
市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北
車周邊指標建案均不冒進。雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值
波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變
數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。
拖待變，令蛇年推案量難有期待，像是已聞樓梯響許久的桃園市青埔重劃區公園宅、新竹
市東區的產業活化案、基隆市中山區知名系列案，和新北市林口新市鎮、台北市中正區北
車周邊指標建案均不冒進。雖然關稅大戰暫歇，股市回檔，但不確定因素仍存，台幣升值
波及總經也是隱憂，若9月央行利率有調整的可能，卻恐出於經濟變動危機使然，多空變
數不明，加上屆時已近年底，對今年房市無濟於事，2025全年衰況將成定局。
心得：
台北市520檔期推案量,年減近六成, 跟之前新聞台北市人口大減,不知是否有關係?
新竹地區則是激增超過七成
其中新北市雖年減超過兩成,仍有數件百億元大案;
桃園市也有A7一帶有一件百億元大案, 長庚及蘆竹也有大案子
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當個孩子出生在一個島上,由父母養大到20幾歲畢業,
這葛有遠見的孩子決定到太平洋的彼端,進偉大的公司,賺大錢
..10多年後,孩子成了40多歲的大叔,開始稱 原住的島為糞島，島民為土著
這代表孩子覺醒了嗎? 不對，是踏麻的不要臉。 養大他的爸媽還在島上呢。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.88.237 (臺灣)
※ 作者: MeiHS 2025-05-15 17:01:40
※ 文章代碼(AID): #1e9Qry5q (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747299708.A.174.html
→ : 鎖住不賣 之後賣更高 嘻嘻1F 05/15 17:04
※ 編輯: MeiHS (1.169.88.237 臺灣), 05/15/2025 17:07:03※ 編輯: MeiHS (1.169.88.237 臺灣), 05/15/2025 17:08:50
推 : 金龍哥很滿意2F 05/15 17:10
推 : 如果現有的都賣不完，不推很正常啦
推了更高價，那賣不出去，推了低價一點，本來的怎麼繼續賣3F 05/15 17:10
推了更高價，那賣不出去，推了低價一點，本來的怎麼繼續賣3F 05/15 17:10
噓 : 好慘 沒房子買了6F 05/15 17:13
推 : 329都推不動了現在還推幹嘛7F 05/15 17:16
推 : 台北崩崩，潮爽的8F 05/15 17:19
→ : 我也希望台北崩崩，可是看到洲美段都14蚺F
不知道接下來石牌站新案要開多少，崩潰
再看到中山北路六段巷弄的久年成交15x，吐血
說好的台北崩崩到底是崩了什麼，干9F 05/15 17:22
不知道接下來石牌站新案要開多少，崩潰
再看到中山北路六段巷弄的久年成交15x，吐血
說好的台北崩崩到底是崩了什麼，干9F 05/15 17:22
推 : 放心啦 央行快放手了 空不買就真的哭哭了13F 05/15 17:24
→ : 怎麼價格不順便崩一下？14F 05/15 17:24
→ : 結果這幾個縣市的房價還是屹立不搖...崩的定義在哪?
南部最近因為產業外移,反而還比較有房價下修的感覺15F 05/15 17:28
南部最近因為產業外移,反而還比較有房價下修的感覺15F 05/15 17:28
推 : 交屋後還有一堆新古屋競爭，推案量少很正常17F 05/15 17:30
推 : 這是好事吧，減少供應
老房只會更老 退出競爭18F 05/15 17:31
老房只會更老 退出競爭18F 05/15 17:31
推 : 封面這間鼎吉中山查了一下實價登錄就知道台北市房價真的沒甚麼變20F 05/15 17:32
→ : 台北市的案子 看房也不用搶 太貴了22F 05/15 17:34
→ : 說個笑話 329 A7一個案子都沒推，520也才推一個弱弱的沒人想在買方市場丟出來賣，都覺得過個半年再賣價錢好幹嘛現在賣23F 05/15 17:35
→ : 行情不好 先把 舊案清一清26F 05/15 17:48
→ : 某白畜又起肖了笑死27F 05/15 18:10
推 : skypark 是算在329的嗎?28F 05/15 18:12
推 : 惜售 懂？29F 05/15 18:18
→ : 政黑版：果然高雄台南發展比台北好我就說吧30F 05/15 18:22
推 : 帥過頭：離開台北越早越好31F 05/15 18:26
推 : 台北土地稀有，有案子也不能在冷盤急推，隨便賣掉就買不到土地了，有本事在台北市中心推案的建商，都有一定的資產可緩一緩！32F 05/15 18:33
→ : 慘?房板會說這叫惜售 籌碼更穩定35F 05/15 18:34
→ : 這又不是股票，明明知道川普正在亂，你如果不是質押過度槓桿，何必急著處理？抱著等待好時機！36F 05/15 18:34
推 : 惜售啦38F 05/15 18:56
推 : 減量沒減價阿39F 05/15 19:00
推 : 又不是只有川普關係 最重要的是限貸令 才是影響主因只要賴清德還在檯面上 楊金龍就只能是隻聽話的狗
很明顯就是919後交易量你看降多少 那時候可沒川普40F 05/15 19:05
很明顯就是919後交易量你看降多少 那時候可沒川普40F 05/15 19:05
→ : 川普影響力還沒金龍大
關稅是間接 限貸和房屋稅2.0是直接衝擊43F 05/15 19:38
關稅是間接 限貸和房屋稅2.0是直接衝擊43F 05/15 19:38
→ : 限不限貸已經是一回事了 交屋潮剛開始 銀行還有多少錢45F 05/15 20:14
→ : 崩個頭,上上週看一間當場決定的,屋主本也說價格OK,
屋主回家反悔,需要加100,失信我超不爽,不加.隔天別人買走,淦46F 05/15 21:27
屋主回家反悔,需要加100,失信我超不爽,不加.隔天別人買走,淦46F 05/15 21:27
推 : 等實登出來就不用不爽了，在本板你不加是你不努力。48F 05/15 22:51
→ : 建商帶頭看壞房市
去年這時候你排隊還買不到 問就是鎖盤漲10%49F 05/16 08:26
去年這時候你排隊還買不到 問就是鎖盤漲10%49F 05/16 08:26
推 : 接下來全球經濟會失落三年。房地產失落的新聞也會持續兩三年，有的熬了51F 05/16 08:42
推 : 經濟失落？我看股價都回去了。只有傳產繼續慘
真的會失落 你還不貸款到底放空全球股市53F 05/16 10:04
真的會失落 你還不貸款到底放空全球股市53F 05/16 10:04
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