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標題 Re: [新聞] 台積電：今年全球新建9座廠 年底將在台?2
時間 Thu May 15 21:15:51 2025
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標題 Re: [新聞] 台積電：今年全球新建9座廠 年底將在台?2
時間 Thu May 15 21:15:51 2025
台積電官方公佈中科二期年底施工，這對中科園區週遭是個大利多，尤其大雅跟沙鹿
大雅其實我認為很算是中科第一排，而且離國道一跟台74線也近
發展性我覺得很好，只是大雅真的已經沒什麼建地了（不然就是在很偏的地方）
再來大雅也沒有軌道話題（橘線真的是有生系列的工程）
如果大雅有軌道話題跟重劃區那絕對是強中之強
另外沙鹿算是在中科1.5排位置，約15到25分鐘可到中科
但沙鹿有台中藍線加持，還有這幾個月有新聞也提到海線高架化也復活
滿滿的軌道話題，另外還有一個隱藏話題
那就是好市多之前有傳出CEO有來沙鹿跟龍井交界看地
就是台達發的那一塊綜合工商用地，位子剛好在西屯、沙鹿跟龍井的交界
雖然一直有人傳聞說那塊地已經死了，但我覺得沒那麼容易
那塊地離國道三交流道很近，聽說今年8月會公佈要不要在台中蓋第三間
去年我就說沙鹿在今年順利的話會有三個利多，就是藍線中科二期跟好市多
現在藍線跟中科二期幾乎算是可以抵定
如果好市多第三間真的蓋在沙鹿龍井交界的話，那沙鹿真的會迎來大噴發
就看今年是不是沙鹿的一年了
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※ 作者: drea 2025-05-15 21:15:51
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Re: [新聞] 台積電：今年全球新建9座廠 年底將在台?2
05-15 21:15
05-16 09:17
05-17 23:09
推 : 大雅勇士上啊1F 05/15 21:24
推 : 你要自己住還是撈一波概念不一樣
撈一波，台積電第一圈，便宜優先，其次有重劃區
其他什麼不是很重要，捷運不用注意
除了台中人也不是很愛搭捷運外
捷運蓋好前你可能就賣了
外加，台積電影響95捷運影響5
你直接找便宜10%的就蓋過去了
當然如果沒有明顯便宜，有捷運優先選
但反過來如果有捷運的價格比較高，那價格落後的優先
因此，現在台積電確定，下一個重點是
去繞著台積電找便宜!!
我是說預售屋喔，不是中古屋也不是老屋
有重劃區可以把他的“位階”拉高一點
例如每重劃區35，那重劃區37可以當同等級價位2F 05/15 21:26
撈一波，台積電第一圈，便宜優先，其次有重劃區
其他什麼不是很重要，捷運不用注意
除了台中人也不是很愛搭捷運外
捷運蓋好前你可能就賣了
外加，台積電影響95捷運影響5
你直接找便宜10%的就蓋過去了
當然如果沒有明顯便宜，有捷運優先選
但反過來如果有捷運的價格比較高，那價格落後的優先
因此，現在台積電確定，下一個重點是
去繞著台積電找便宜!!
我是說預售屋喔，不是中古屋也不是老屋
有重劃區可以把他的“位階”拉高一點
例如每重劃區35，那重劃區37可以當同等級價位2F 05/15 21:26
→ : 感覺出了 台北市新北一環 捷運都不是很重要
我覺得連桃園可能影響都不大
中南部就更不用說了16F 05/15 21:40
我覺得連桃園可能影響都不大
中南部就更不用說了16F 05/15 21:40
→ : 平淡的日子，如果只有捷運，還可以無聊順手關心一下
只要有任何吸引力，就不用看捷運
但是便宜很重要
便宜起飛才是最肥的19F 05/15 21:42
只要有任何吸引力，就不用看捷運
但是便宜很重要
便宜起飛才是最肥的19F 05/15 21:42
→ : 沙鹿比大雅便宜呀，現在有新完工三房含車才10XX萬
在家樂福商圈內的23F 05/15 21:47
在家樂福商圈內的23F 05/15 21:47
推 : 西卡大高雄還有甜點嗎？25F 05/15 21:47
推 : 橋頭真的覺得躺著贏…楠梓五座晶圓廠
橋頭路程12分鐘共5.3公里，怎樣也算1.5排吧
煉油廠輻射圈第一排低單低總根本是送分題26F 05/15 21:51
橋頭路程12分鐘共5.3公里，怎樣也算1.5排吧
煉油廠輻射圈第一排低單低總根本是送分題26F 05/15 21:51
推 : QQ大真的信心十足耶，真猛
不過難怪你股票能賺29F 05/15 21:52
不過難怪你股票能賺29F 05/15 21:52
→ : 不過我還是喜歡有很多土地能當燃料的重劃區
橋頭高雄新市鎮重劃區 對我來說就是最佳選擇
畢竟都是新房子，未來市容肯定不差
也不是啦 都是西大害的，
他發文後害我隔天衝下去買一間西卡同款31F 05/15 21:53
橋頭高雄新市鎮重劃區 對我來說就是最佳選擇
畢竟都是新房子，未來市容肯定不差
也不是啦 都是西大害的，
他發文後害我隔天衝下去買一間西卡同款31F 05/15 21:53
推 : 但是這燃料不會過多嗎？像是淡海36F 05/15 21:54
→ : 淡海的大問題是地理位置啊…
請問他去上班要通勤多久？
但橋頭跟楠梓有差很多嗎？離台積電12分鐘遠嗎？
還有一點是我經歷過台中G0重劃區的建商比價效應
在熱的時候那種價格一案疊一案真的漲的會剎不住車
反觀我台中市區因為建地很少 結果導致新案價格都用
跳的
舊案要跟上都得花很多時間，
那時候慢慢的撿市區價差大的中古屋
反而還比追高貴的預售好
但重劃區你只要確認下一案跟下下案都有建商會蓋
就不用擔心現在買貴，這樣買預售就能安心點
你不覺得達麗世界學在金龍風暴後
竟還能夠短時間內成交三成
不覺得就是重劃區的魅力嗎？37F 05/15 21:55
請問他去上班要通勤多久？
但橋頭跟楠梓有差很多嗎？離台積電12分鐘遠嗎？
還有一點是我經歷過台中G0重劃區的建商比價效應
在熱的時候那種價格一案疊一案真的漲的會剎不住車
反觀我台中市區因為建地很少 結果導致新案價格都用
跳的
舊案要跟上都得花很多時間，
那時候慢慢的撿市區價差大的中古屋
反而還比追高貴的預售好
但重劃區你只要確認下一案跟下下案都有建商會蓋
就不用擔心現在買貴，這樣買預售就能安心點
你不覺得達麗世界學在金龍風暴後
竟還能夠短時間內成交三成
不覺得就是重劃區的魅力嗎？37F 05/15 21:55
推 : 這篇內行 我聽到的也是那塊最有機會 整個上下游供應鏈其實台中雨露均霑吧52F 05/15 22:01
![[圖]](https://i.imgur.com/lYeXirth.jpeg)
→ : 貸款都下不來了，要怎麼爆發。大家都有銀行可以印鈔票阿55F 05/15 22:11
→ : 嗯啊…所以為什麼現在還有人敢買預售？
真的很狂…難道都預想好未來要現金交屋了嗎？
真可怕…台灣人真的太有錢了。56F 05/15 22:12
真的很狂…難道都預想好未來要現金交屋了嗎？
真可怕…台灣人真的太有錢了。56F 05/15 22:12
推 : 西卡大是推中古還是預售啊 預售都開很高沒有便宜的了..59F 05/15 22:15
推 : 便宜是相對的,當其他地方100w/p,那你80w/p就是便宜.
就算他是從一坪八萬長起來,他80萬一坪就是便宜.
在沒有台積電以前,高雄我不買國道十號以北.
有台積電立刻衝去買.
這是兩個很極端的狀況.
重劃區有支撐,他會特別吸引無論是資金還是買家集中.
包含吸引自住.
而建商推案只要速度不要太快/
那不會有供給量的問題/.60F 05/15 22:22
就算他是從一坪八萬長起來,他80萬一坪就是便宜.
在沒有台積電以前,高雄我不買國道十號以北.
有台積電立刻衝去買.
這是兩個很極端的狀況.
重劃區有支撐,他會特別吸引無論是資金還是買家集中.
包含吸引自住.
而建商推案只要速度不要太快/
那不會有供給量的問題/.60F 05/15 22:22
推 : 看看那個被詐騙金額，隨便都是9000萬股神阿嬤 好有錢69F 05/15 22:37
→ : 西屯騎車15分鐘就到了…幹嘛買大雅70F 05/15 22:37
→ : 大雅比較便宜就是最大的投資理由
當然如果西屯70大雅60那買西屯.71F 05/15 22:38
當然如果西屯70大雅60那買西屯.71F 05/15 22:38
推 : 對啊..所以我也是買有藍線題材的西屯XD73F 05/15 22:38
推 : 大雅沒有重劃區74F 05/15 22:39
推 : 我也喜歡買重劃區
發展速度是肉眼可見的
台中應該很少人不喜歡重劃區
南屯環內八九成都是重劃區組成的75F 05/15 22:39
發展速度是肉眼可見的
台中應該很少人不喜歡重劃區
南屯環內八九成都是重劃區組成的75F 05/15 22:39
推 : 我看了一下我買不到40萬的藍線捷運題材預售
離中科台積電開車14分鐘騎車13分鐘距離7.4公里
好像…真的還行，能自稱台積電題材XD79F 05/15 22:41
離中科台積電開車14分鐘騎車13分鐘距離7.4公里
好像…真的還行，能自稱台積電題材XD79F 05/15 22:41
→ : 對老台中人來說心理上很難接受買74外82F 05/15 22:43
→ : 老高雄人連左營高鐵都不買的.83F 05/15 22:44
→ : 只能眼睜睜看著瑞聯國安漲上去84F 05/15 22:44
→ : 不要管老人.85F 05/15 22:44
推 : 哇靠世界學居然三成了，真是意外86F 05/15 22:44
→ : 以前瑞聯一坪5萬
被嫌狗都不住87F 05/15 22:44
被嫌狗都不住87F 05/15 22:44
→ : 因為現在各區價位細節我沒去訪,所以只能講一個概念.89F 05/15 22:45
推 : 歐對，我剩餘台中庫存全都在74環內！
歐耶越來越開心了，我怎麼能這麼幸福90F 05/15 22:45
歐耶越來越開心了，我怎麼能這麼幸福90F 05/15 22:45
→ : 例如,如果沙鹿30大雅40北屯60西屯70.
沙鹿和大雅都不是重劃區.
這樣我買沙鹿.
但如果沙鹿40大雅40北屯50.
這樣我買北屯.
也就是他們會有價差正常.
但是價差大到一個數字的時候,買便宜的.
然後你要因為它的環境條件以及是否是重劃區.
給予他價格權重.
而當然很細微的,例如如果沙鹿35大雅38北屯55.
這樣你還要細抓哪邊比較強,這就是在地長期打滾才抓得準.
太細節的東西會有屬地性,必須長期在台中進進出出抽差的.
才會有辦法有更精確的判斷.
但是這種太細節的,其實差距並沒你想的大.
就像橋頭和高大好了,理論上我覺得橋頭應該略低一點點.
例如高大42橋頭41這樣.
但實際上可能會有因為某些人看到某人買房子所以蜂擁過去.
暫時性把橋頭買到更貴一點.
但忽略這個現象.
當時高大和橋頭可能在28~30之間.
你就算閉著眼睛買,後面噴起來.
你賺的錢差異只有零頭.
之後如果噴到5x以後.
你會發現那一點點的差異,其實相對非常的少.
那你沒抓到也不會怎樣.
那是給"高手"證明自己"自爽"用的..XD..你可以不用計較.
而無腦買法的話,你就先去看大區域價差.
而如果大區域價差例如沙鹿大雅北屯西屯.
你覺得好尷尬好像都差不多,都沒感覺到誰比較便宜.
那...你可以不用太龜毛的吹毛求疵.
而如果你有選擇障礙那怎麼半?
喔...簡單,貼著買就好了.
你就找一間離台積電最近的買就好了.
因為..反正差異只是零頭,那你要吃這個利多.
貼著買一定吃得很完整..XD
這就例如,要是台積電跑去北韓蓋廠,北韓又開放給你買.
阿你這輩子都沒去過北韓怎麼半?
你就直接挑離台積電最近的買就好了不用思考.
就像如果今天告訴你中國房地產要大噴.
然後你要去上海抄底...不知道買哪邊怎麼半?92F 05/15 22:45
沙鹿和大雅都不是重劃區.
這樣我買沙鹿.
但如果沙鹿40大雅40北屯50.
這樣我買北屯.
也就是他們會有價差正常.
但是價差大到一個數字的時候,買便宜的.
然後你要因為它的環境條件以及是否是重劃區.
給予他價格權重.
而當然很細微的,例如如果沙鹿35大雅38北屯55.
這樣你還要細抓哪邊比較強,這就是在地長期打滾才抓得準.
太細節的東西會有屬地性,必須長期在台中進進出出抽差的.
才會有辦法有更精確的判斷.
但是這種太細節的,其實差距並沒你想的大.
就像橋頭和高大好了,理論上我覺得橋頭應該略低一點點.
例如高大42橋頭41這樣.
但實際上可能會有因為某些人看到某人買房子所以蜂擁過去.
暫時性把橋頭買到更貴一點.
但忽略這個現象.
當時高大和橋頭可能在28~30之間.
你就算閉著眼睛買,後面噴起來.
你賺的錢差異只有零頭.
之後如果噴到5x以後.
你會發現那一點點的差異,其實相對非常的少.
那你沒抓到也不會怎樣.
那是給"高手"證明自己"自爽"用的..XD..你可以不用計較.
而無腦買法的話,你就先去看大區域價差.
而如果大區域價差例如沙鹿大雅北屯西屯.
你覺得好尷尬好像都差不多,都沒感覺到誰比較便宜.
那...你可以不用太龜毛的吹毛求疵.
而如果你有選擇障礙那怎麼半?
喔...簡單,貼著買就好了.
你就找一間離台積電最近的買就好了.
因為..反正差異只是零頭,那你要吃這個利多.
貼著買一定吃得很完整..XD
這就例如,要是台積電跑去北韓蓋廠,北韓又開放給你買.
阿你這輩子都沒去過北韓怎麼半?
你就直接挑離台積電最近的買就好了不用思考.
就像如果今天告訴你中國房地產要大噴.
然後你要去上海抄底...不知道買哪邊怎麼半?92F 05/15 22:45
推 : 對，不拓寬騎車也是很方便就是
比台灣大道轉特五到台積電新廠上班，上班時間應該省半小時
我是覺得藍線在蓋的時候，總要有替代道路205F 05/16 10:15
比台灣大道轉特五到台積電新廠上班，上班時間應該省半小時
我是覺得藍線在蓋的時候，總要有替代道路205F 05/16 10:15
推 : 沙鹿真的很偏，除非真的預售賣很便宜才會考慮209F 05/16 16:16
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