作者 ctmctw (mu)標題 [請益] 買房選擇時間 Fri May 16 12:45:40 2025
各位年薪千萬的大大們好
近期看了兩間在北部蛋殼區的房子
想請問各位大大怎麼選
物件A:
1500-1700w
主+陽約14-15
屋齡14左右
8/18F
2房2廳1衛含1平面車位1機車位
優點：價格較低、有車位、近學區、交通還算方便（但大眾運輸步行約10分鐘）
缺點：客廳偏長且跟廚房連在一起，使用面積被壓縮，怕買了會放大空間微不夠的問題、
沒有玄關，一開門旁邊就是沙發
物件B:
2100-2300w
主+陽約18
屋齡6年左右
3/23F
2房2廳1衛含1平面車位1機車位
優點：屋齡新、社區新、近大眾運輸（步行5-10分）、空間較大、臥室客廳都比較大、廚
房跟客廳分開
缺點：價格高
目前糾結的點：
1.買物件A，入手門檻較低、住個5-10年如果想換再換大，先有空間較小，是不是要先求
有再求好
2.直上物件B，以住的長久為出發點，但這部分就需要長輩金援一點，也擔心直上會不會
有預期之外的問題
想問問大家就上述條件會怎麼選擇，指引小弟一點方向！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.189.2 (臺灣)
※ 作者: ctmctw 2025-05-16 12:45:40
※ 文章代碼(AID): #1e9iBsRs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747370742.A.6F6.html
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[請益] 買房選擇
05-16 12:45 ctmctw
→ zouelephant: 另外你感覺考慮小換大 那小的在哪裡非常重要
因為小的只要漲幅比你想換屋的低調的大房還低
你就換不了大房 更糟的情況是小房賣不掉
不介意的話可以透漏地點
(上面低調改地點 選錯3F 05/16 12:49
因為物件B不知道會不會買在高點XD
推 slluu2: 長輩金援就買喜歡的8F 05/16 12:51
推 planta: 可能要分享一下你的年收入和家庭成員，還有這兩個不同的物件，所處的區域位置是不是一樣，這樣才有辦法幫你分析！10F 05/16 12:59
區域都一樣，5-10年內應該就是2人居住！
※ 編輯: ctmctw (114.136.189.2 臺灣), 05/16/2025 13:01:25
推 planta: 不過現在小換大這條路啊，會被限制貸款給搞得很複雜，不但要先自住五年，而且要取得很多證明，才可以做稅務上的，還得承擔下一次貸款，銀行要求簽切結書，要在時間內一買一賣的風險，個人覺得曲中庸一點去挑物件比較好，不要太貴負擔不了，也不要太小一下子就忍受不了，所以才會問家庭成員，如果不久就空間狹小必須換房，其實買賣的摩擦成本很高，政府要抽稅房仲要抽傭金，你還要擔心被砍價或是擔心買不到！12F 05/16 13:02
推 planta: 現在是相對比較冷的盤，所以我覺得你可以多挑一點多看一點，如果是自助買了不太會變動，多看沒有壞處！是去看房就當成是一種學習，不要抱持著一定要馬上買到的想法，但是多看多學習，你也會越來越貼近自己的需求，知道自己內心有說出出來，還沒說出來的真實渴望！買到真的很貼近需求的21F 05/16 13:07
→ planta: 房子，付出去的房貸才會值得，現在很難短時間買賣摩擦成本太高，自助真心不要這樣！而且現在基期高，投資也非常常挑眼光，不再是每個地方都會漲的時候，如果你以為一定漲之後可以換，結果沒有漲被套牢，而這個居住需求又不符合你怎麼辦？！不過真的沒有一百分的房子若是有他也會有一個共同的缺點，那就是非常貴，所以在挑的時候拿筆記本，把自己想到的各種條件，要注意的點都寫下來，多看多學！買房的路上，你唯一的敵人就是你自己你的心魔，但你唯一最強的盟友也是你自己，只有你知道什麼對你最適合，有時候別人的毒藥反而是你的蜜糖！27F 05/16 13:07
大大會建議我繼續看嗎還是目前的物件下手（目前看了大概3-5間）
推 PassinBy: 推這麼多幹嘛不回文 吃飽太閒逆?37F 05/16 13:17
→ planta: 你是版主喔，你管我，我為什麼要聽你的？38F 05/16 13:23
推 planta: 如果我有違規你可以檢舉啊！不過c卡也都是推文啊，不行嗎？一定要回文？40F 05/16 13:28
推 l98: 等一下 5-10 年2個人住，又在文中優缺點有提到學區
敢問是單親家庭嗎? 如果是的話，考量的點又是不同42F 05/16 13:46
不是，夫妻居住～
→ l98: 防毒板當年因為某人都習慣長推文有限制超過幾行推文要回文
不然會被桶的板規。 但本板應該沒有
更正一下我看了一下防毒板板規，他是無意義推文超過5行44F 05/16 13:48
※ 編輯: ctmctw (114.136.189.2 臺灣), 05/16/2025 14:00:28
※ 編輯: ctmctw (114.136.189.2 臺灣), 05/16/2025 14:43:29
推 tenkaakido: 沒寫地點不想給什麼有用建議。跟家人拿錢結果買房虧錢家人會不會噴？不會噴就沒差。三樓那間下面是公設還是大廳？按新工法二樓不再是轉折三樓可能變爆屎管第一層，要看圖自己小心47F 05/16 15:14
推 l98: 我覺得應該還有更好標的物，可以再多看，除非你真的有時間
壓力，雖然我常說自住時間不等人，那是指你要有行動力買房
小換大的問題，盆栽有說了，另外就是房價上漲速度太快
你到時小換大要花的錢也不會比預期的少 (也就是你頭期還是準備夠多)51F 05/16 15:27
推 tenkaakido: 看3-5間就要買？從去年9月到今年4月最多半年，教主從金龍海嘯後就預測到蛋殼，啪，毀滅。你要不要再多看看3個月看你要買的案件賣掉沒再決定要不要買啊？如果拖時間有個隱憂，銀行貸款又要被預售屋交屋搞到貸不到了，中古新成屋到時想脫手也會找不到買家貸來買，下半年如果再來一次大風大浪資金整個卡住大場面就會出來了。就只剩可以掛四的出來救市。56F 05/16 15:51
噓 eeantsky: 夫妻選2房? 你能力不足就乖乖選20+或30+中古屋64F 05/16 16:31
推 u9313091: 價格看起來不太像新北蛋殼XD65F 05/16 22:40
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