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作者 junior020486 (軟蛋頭)
標題 Re: [新聞] 帳戶遇詐遭凍結！房仲保證「能貸8成」
時間 Fri May 16 14:52:32 2025

※ 引述《tu11252007 (anson)》之銘言：
: 連結：https://house.ettoday.net/news/2936676
: 內文：
: 帳戶遇詐遭凍結！房仲保證「能貸8成」　女匯190萬進屢保開天窗
: 記者莊智勝／新竹報導
: 新竹一名邱姓女子日前看屋時向房仲業者表示，自己曾遇網路詐騙，導致金融帳戶遭凍
結
: ，恐難向銀行申辦貸款；但房仲店長卻拍胸保證「能貸到80%」，邱女信以為真，遂與
賣
: 方王女簽下不動產買賣契約，並分2次將190萬匯入屢保專戶，並給了王女3萬、還支付
了
: 19萬3000元的仲介費，未料事後銀行拒絕放貸，邱女無力負擔款項，因此要求解約，並
提
: 告請求返還屢保專戶190萬，同時要求王女、房仲業者返還款項。新竹地院法官審理後
，
: 判處王女應同意邱女自屢保專戶內領取172萬7350元。可上訴。
: 判決書指出，邱女於112年8月間三度蒞臨看屋，過程中不斷表明她服務於公教體系，僅
願
: 向薪轉戶、特定之公股銀行申辦房屋貸款；過程中邱女還強調，因名下金融帳戶先前被
網
: 路詐騙而遭凍結，唯恐向公股銀行等公股銀行申辦房屋貸款不成，以致無力負擔買賣價
金
: 而無購買意願。
: 但房仲店長錢男聞言後卻表示，他已經問過於銀行任職的友人，稱銀行審核邱女所述之
情
: 形後，仍准予放款房屋總價之80%；現場地政士郭女也稱，有連帶保證人，銀行就會放
款
: 。邱女聞言後隨即致電胞兄，並由胞兄擔任連帶保證人，同時再三向錢男、郭女確認，
對
: 方均表示「沒有問題」。邱女綜合評估後，判斷若能貸款80%，即具負擔能力，因此與
賣
: 方王女及建商簽下不動產買賣契約。
: 詎料，邱女在給付3萬元予王女、分兩次匯款190萬至屢保專戶、以及支付19萬3000元仲
介
: 費後，發現在核貸、對保過程中，無論是公股銀行、或是民股銀行，均表示警示帳戶一
定
: 無法申辦房貸，邱女旋即轉知錢男、郭女，但2人聞言後，竟要求邱女尋找人頭申辦房
屋
: 貸款，完成此筆交易再轉賣也可，否則將依約沒收190萬。邱女認為，自己事前已經明
確
: 告知金融帳戶遭凍結一事，並以「公股銀行放款與否」作為停止條件，是錢男、郭女不
斷
: 保證申貸不是問題，因此才簽立契約並匯款，如今銀行拒絕放貸，實難歸責於她，因此
提
: 告請求撤銷契約，並返還全部款項。
: 對此，賣方王女則稱，她並沒有參與過貸款討論，不知邱女與房仲討論內容為何，但銀
行
: 放貸與否一事關乎契約是否成立之重大事項，理應契約日詳細討論，並明訂於契約中，
惟
: 觀契約全部條文，均未有停止條件之記載，足見買賣雙方從未就上開停止條件達成合意
，
: 因此拒絕返還193萬元款項。房仲也稱，公司依服務費承諾書，收取居間報酬自屬合法
，
: 因此請求駁回邱女訴求。
: 新竹地院法官審酌，邱女所能提供與錢男、郭女之洽詢貸款的對話紀錄，均於契約簽署
後
: 所為，且沒有證據證明邱女與賣方王女有買賣契約停止條件之約定，然目前買賣契約已
經
: 合法解除，王女沒收193萬元充作違約金，仍屬過高，依契約約定應酌減至20萬2650元
為
: 適當。而仲介費部分，既然當時買賣契約有成立，則邱女即有支付服務報酬之義務，不
因
: 契約解除而受影響，因此房仲收取報酬為有理由；綜上，邱女領取屢保專戶內172萬735
0
: 元為有理由，應予准許，其餘部分則駁回。全案仍可上訴。
: 心得：
: 屬實有點慘
: 已經被詐騙過一次
: 然後又被房仲誆一次
: 服務費還不能退

仲介做生意真的要憑良心啦
不要找一個店頭合作的代書在那邊唬爛貸的到
我是覺得吼，這種事情層出不窮，仲介跟地政士也沒有一個公會來約束他們

整天看到仲介唬爛貸的過、估價估的到、其他人出到多少、很多人排隊要看
然後買方要壓但書，仲介跟地政士在那邊唬爛洗腦不用壓

最後貸款初四了，賣方卡尾款、買方要被吃定金，結果使詐的狗屎仲介爽拿服務費

不過據我觀察，房版的仲介啦
我交手過兩位
都素質很高，我覺得在仲介圈子可能都是很前段的
我如果要買賣投資件，這邊能找人處理盡量找這邊
至於你巷口隨便找的

一堆阿哩不達的屎，連帶看的物件自己都不懂，一張嘴猴柳柳的，要小心啊
之前真的是遇到一堆，年輕的抽菸+9，連帶看的物件室內多大、公社比多少都不知道
這個圈子真的是一鍋老鼠屎裡面只有幾粒米XD


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.160.81 (臺灣)
※ 作者: junior020486 2025-05-16 14:52:32
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 帳戶遇詐遭凍結！房仲保證「能貸8成」 女匯190萬進屢保開天窗
05-16 14:52 junior020486
Re: [新聞] 帳戶遇詐遭凍結！房仲保證「能貸8成」
05-16 23:45 cloud3455
※ 編輯: junior020486 (101.10.160.81 臺灣), 05/16/2025 14:53:14
※ 編輯: junior020486 (101.10.160.81 臺灣), 05/16/2025 14:55:45
推 sernidle: 一鍋老鼠屎只有幾粒米 原本要反駁的 但想想好像是真的 一堆只學了話術跟pua 沒學到專業就想靠騙賺錢的一大堆 出事再丟給法務或消失
在IG上面秀你又錯過多少行情 這就是我們之間的差別 擺拍一台二手名車 不然就是找人借名登記想炒自己買入的建案1F 05/16 15:03
推 licklabium: 我也遇過兩次買屋時代書說貸款能八成，結果最後只能核貸三成，真的不用太相信房仲配合的代書說的話7F 05/16 15:08
推 murasei: 房仲說的話可以信 屎都可以吃了9F 05/16 15:24
推 PassinBy: 確實有很多不良房仲  但自己不小心的話吃屎也是剛好而已能核貸幾成簽約前打電話問銀行就知道了  到底有什麼難的10F 05/16 15:41
推 childeviler2: 板上仲介很多素質都很高+1，但真的不要信任何承諾，自己去問，如果覺得付服務費付得很不爽就不要簽，現在蠻多機會可以談的12F 05/16 15:54
推 chouvincent: 之前那個草漯三小的
素質也很差15F 05/16 15:57
推 a765432112: 我運氣不錯，遇到好代書積極跟銀行爭取條件17F 05/16 18:35
推 childeviler2: 我遇到不好的代書，想辦法想凹，找奇怪的銀行專員跟我唬爛一堆18F 05/16 21:43
推 usoppone: 求j大介紹版上素質高的仲介兩名，謝謝！20F 05/17 11:34

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