回看板
Disp BBS
作者 s8752134 (Sea)
標題 Re: [新聞] 帳戶遇詐遭凍結！房仲保證「能貸8成」　
時間 Fri May 16 15:36:14 2025

※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《tu11252007 (anson)》之銘言：
: : 連結：https://house.ettoday.net/news/2936676
: : 內文：
: : 帳戶遇詐遭凍結！房仲保證「能貸8成」　女匯190萬進屢保開天窗
: : 記者莊智勝／新竹報導
: : 新竹一名邱姓女子日前看屋時向房仲業者表示，自己曾遇網路詐騙，導致金融帳戶遭凍


 再次提醒買房的人，尤其是第一次買房的小白，

 仲介說的話要嘛在簽約前要有文字紀錄，要嘛就是要寫進合約內。

 最保險的就是寫進合約內，然後合約的用字也要特別注意。

 但這個就不多說了，避免每個人都精準用字，房仲也很難搞。

 口頭的承諾，除非你有錄音，否則聽聽就好。

 你會說很多屋主不給寫特約條款，

 這點是沒錯，基本就是得靠仲介去溝通，不然你就不要買那間，

 最差最差跟屋主談一個止損點，例如請他寫特約，真的貸不下來就賠

 斡旋 10 萬之類的，有些屋主也是很會體諒買方的拉。

 像我以前買房要寫特約完全沒問題，沒一個屋主拒絕的。

 事情是談出來的。

 另外這個案例，我覺得比較扯的是，都簽合約了，根據買賣合約規定就是得

 賠 10% 訂金，不知道法院用什麼理由去推翻買賣合約白紙黑字的規定？

 如果今天我是那個賣方，我絕對上訴。

 畢竟仲介跟買方怎麼講，跟賣方又無關。

 除非今天是賣方 + 仲介一起聯合去詐買方，那就是另一回事了。

 這個案例又再次顯示台灣的法律只是寫爽的，白紙黑字都可以單方面含扣。


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.25.96.103 (臺灣)
※ 作者: s8752134 2025-05-16 15:36:14
※ 文章代碼(AID): #1e9khmiP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747380976.A.B19.html
※ 同主題文章:
[新聞] 帳戶遇詐遭凍結！房仲保證「能貸8成」
05-16 14:09 tu11252007
Re: [新聞] 帳戶遇詐遭凍結！房仲保證「能貸8成」
05-16 15:36 s8752134
Re: [新聞] 帳戶遇詐遭凍結！房仲保證「能貸8成」
05-16 15:56 au041l
推 PassinBy: 同意版大說法, 既然合約沒註明貸款不成  無法交屋就是違約, 賠10%(沒收簽約金)剛好而已1F 05/16 15:39
推 william826: 誠實做人 才走得遠3F 05/16 15:40
推 tenkaakido: 地院法官大發慈悲吧。我到現在要簽特約仲介都不給簽，搞到最後我都硬扛。垃圾仲介還是比較多。4F 05/16 15:43
→ jerrylin: 我很好奇一件事
就算沒要買房  不能先問銀行以自己的薪資大概能貸多少嗎6F 05/16 15:52

 可以，但基本上買房小白不會有房貸人員的聯絡方式拉。

 都要一間一間跑分行問，然後同一間銀行，可能回答你的內容都還不一樣。

 所以很看運氣和臉，像有一些銀行還會跟你說你簽約了再來問。

推 eeantsky: 上訴沒用的啦  這是通例  不是特例  你跑過法院就知道8F 05/16 15:53
→ jerrylin: 先抓個上限之類.
不然一直看自己買不起的幹嘛9F 05/16 15:53
→ eeantsky: 法院都這樣子判  形成法官心中的判例  你要怎麼贏?11F 05/16 15:53

 目前我沒遇過，希望不要遇到，如果未來真的有遇到我再分享。
※ 編輯: s8752134 (114.25.96.103 臺灣), 05/16/2025 15:56:20
推 childeviler2: 看要問什麼，以原文其實很好問，問銀行被凍結過能不能貸就可以馬上得到答案了。如果問能貸幾成，通常精確一點是要估價購買件以及審核個人的條件12F 05/16 15:58
推 SiaoBen1996: 實務上 違約金上法院都是酌減 減少幅度看法官心證
還看過最後只判幾千塊的 賣方連律師費都不夠15F 05/16 16:55
推 planta: 之前金龍限制貸款我就說了，一定要加這個條款，雖然也有人噴說屋主可不賣，但是貸款不到死的是買方啊！不要不信邪啊，上法院搞更久啊！
https://i.imgur.com/xCOwAO7.jpeg
https://i.imgur.com/Umb1Nxb.jpeg17F 05/16 17:10
[圖]
 
[圖]
→ planta: https://i.imgur.com/asNeiQz.jpeg
https://i.imgur.com/VBg23Rg.jpeg22F 05/16 17:25
[圖]
 
[圖]
推 planta: 推文叫我不能教大家寫但書的人非常多！ID我就不一個一個截圖出來了，有些事情點到為止，凡走過必留下痕跡！24F 05/16 17:27
推 sernidle: 推用心整理推P大用心整理26F 05/16 17:29
推 planta: 不過我同意版主所說的，如果真的沒有貸款成功付一點違約金，對買賣雙方都是保障，畢竟人家花了時間底價也曝光了更何況是房仲兩頭忙，若順利交易成功，沒有人希望中間發生問題，對房仲來講也是！
買賣房屋畢竟是金額比較大的交易，參考網友意見我一定會看一下他的ID，有些ID長時間有在板上發文，講的話可以追溯也比較有信用，但有些ID明顯就是八卦版來的，甚至政治版來的，我就會保留！像我在看股票版也是這樣，我會稍微去留意一下I D，以避免自己不小心受騙上當！尤其是小白！
比較起股版，個人覺得房版版主比較認真，有在抓重複ID所以濫用帳號，說話不負責任的人已經比較少了！27F 05/16 17:32
推 tenkaakido: 1450重複id 你是很難抓到的好嗎？他們帳號太多都不會重複，反倒一般正常人才容易抓，像教主那種的38F 05/16 18:04
推 planta: 我沒有要選版主，但沒有要選總統，所以我不用抓1450，但是你在我發文底下亂噴，我遲早會報仇的，君子報仇10年不完晚。40F 05/16 18:36
推 tenkaakido: 我會看議題，沒營養的東西我看了就跳過。43F 05/16 19:00
→ RealID2018: 人家合約有寫貸款條款44F 05/17 01:56
推 Danjor: https://i.imgur.com/t5r6QF9.jpeg
我的合約只有加註貸款順延交屋順延，貸不下來是另一碼事45F 05/17 09:56
[圖]
→ dinos: 民法74就寫了契約自由,但以法院裁定為準47F 05/17 12:05

--
作者 s8752134 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄