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作者 Lovecathy (Lovecathy)
標題 [請益]為什麼台灣人不給貸款就無法投資房產?
時間 Fri May 16 15:57:56 2025


房地產大家都愛跟

房仲都說穩賺不賠 槓桿開五倍

但一旦不給貸款或降低貸款 好像很多人都現出原形 連個500萬都拿不出來 很奇怪

到底這些人是真心愛房子嗎? 還是怎樣@@...

如果只是投資 可以轉換股票 頭期款拿去抄底 幾個月就賺兩倍了

萬一哪天金龍哥直接把第二戶貸款取消(附小孩配套給換房的)

投資客該怎麼辦? 貸款多少似乎是房地產的關鍵 倒不是甚麼高鐵台鐵捷運


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.129.44 (臺灣)
※ 作者: Lovecathy 2025-05-16 15:57:56
※ 文章代碼(AID): #1e9l06eZ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747382278.A.A23.html
→ toto123: 因為窮人多
你買老破小 會幻想 丟給選擇的有錢人嗎
你買地點好的 老屋改裝 也不是一般人做得到1F 05/16 15:58
推 zouelephant: 當然不是真心愛房子 都說是投資了 要不然你很愛那些股票債券嗎 還是愛有價證券的獲利？笑死
要是不能貸款 房地產本來就不會變成熱門投資標的
一切都是跟著規則走的 不要搞錯先後順序了4F 05/16 16:00
推 glenex: 因為房子是靠槓桿炒的啊，都用現金錢不夠啊8F 05/16 16:01
→ zouelephant: 利之所在 人之所趨 沒有房地產 錢自然會跑到別處9F 05/16 16:01
→ toto123: 而且台灣很明顯的需求面 長線就是在縮小10F 05/16 16:02
噓 backpacker18: 你以為國外買房都現金買啊11F 05/16 16:02
→ zouelephant: 要是政府課證所稅 保證錢直接往海外跑
先有規則 才有遊戲 規則變了 遊戲的樣貌就會變 以上12F 05/16 16:02
推 andy810306: 假有錢仔套利而已，跟國外一樣利率5%起跳看誰敢借錢當然這樣央行每年少賺2千億倒是很不方便14F 05/16 16:03
→ toto123: 投資客要的是房屋漲價 增貸去買投資商品16F 05/16 16:04
→ andy810306: 國外巴不得你貸款咧，美國7%利率你趕快去啊17F 05/16 16:04
推 aa00788: 頭期款兩個月兩倍 就不會有一堆租屋魯蛇憤恨不平了18F 05/16 16:05
→ andy810306: 現在銀行加到3%就一堆韭菜崩潰，根本全世界前幾低的19F 05/16 16:05
→ toto123: 所以政府一直補助 把租金撐住 真的用心良苦啊20F 05/16 16:09
推 jerrylin: 一堆自稱現金買的哪裡有一定要貸款21F 05/16 16:09
→ toto123: 北部人到處買 還有包租代管幫你屯房管理太舒服22F 05/16 16:09
推 jaricho: 所以 日本 韓國 平民買房都不用貸款的喔？
不用這麼憤世嫉俗啦 被嘎又沒什麼23F 05/16 16:18
推 Jackey52013: 你就知道全部都是槓桿炒房仔^^25F 05/16 16:24
推 ohya111326: 台灣薪水低阿26F 05/16 16:31
推 paunch: 換成股票，不准融資質押增貸信貸買股，看股票會不會崩27F 05/16 16:32
推 jerrylin: 股票不給融資頂多就跌一段本益比降低而已  崩啥28F 05/16 16:34
推 prolance10: 台灣人專門坑殺台灣人沒聽過嗎29F 05/16 16:35
推 andy810306: 我也希望能順利坑殺兩千萬人，要加油了30F 05/16 16:36
→ gg553: 沒聽過31F 05/16 16:36
→ hoks: 錢都快被借完了，還要幻想台灣人很有錢32F 05/16 16:40
→ jumilin927: 才能槓桿
這種簡單的問題不要問33F 05/16 16:44
噓 DDDDRR: 台灣利率那麼低XDD房貸才2.x% 傻了才不借35F 05/16 16:45
噓 SouthEast62: 低風險的投資項目就是可以施以較高的槓桿，這不是
基本的風險/機會成本管理概念嗎？這關愛不愛啥事？要不然你那麼有種也可以用高槓桿去抄底買股票，甚
至借錢去簽六合彩呀！而且很多魯空都愛酸人借錢投
資房地產，講得好像是拿別人的錢無償揮霍，卻忘了
借錢也是要付利息的，又不是沒有任何代價。跟你說
啦，能還不夠、本業收入不夠、既有現金不夠的人，
你想多借還借不到哩！而且這個世界上最鳥的就是不
自己負擔居住成本，住在家裡把成本轉嫁在爸媽頭上
，然後再上網酸別人炒房的空空。說不定你上網發了
一堆酸言，用的網路還是爸媽付錢的哩！36F 05/16 16:46
推 zpf2005: 股票幾個月就賺兩倍，那誰還要上班XD 可以報支明牌嗎？47F 05/16 16:46
推 toto123: 以前增貸，可以買房現在很難，差很多耶48F 05/16 16:48
噓 jemdogdog: CP值太低49F 05/16 16:52
推 maple486: 這年頭了還有人現金買房XD 2.X%優良負債傻子才不借50F 05/16 16:53
噓 loopdiuretic: 那麼簡單抄底兩倍喔 那你怎麼還沒成為首富
只有兩倍還小瞧自己了捏51F 05/16 16:55
噓 ppnow: 北歐零頭期，全貸款，所以北郵人更窮53F 05/16 16:58
推 au041l: 的確，收租投報率太低了54F 05/16 17:01
推 cblade: 日韓50年房貸 好窮55F 05/16 17:03
推 lucky466: 因為房子太貴了56F 05/16 17:06
噓 fakm: 哪國買房都全現金不用貸款 第三世界茅草屋 還是極權國家分配57F 05/16 17:12
噓 F93935: 邏輯破洞 你覺得銀行眼裡信用值錢還是不動產值錢58F 05/16 17:12
噓 GoldZERO: 但凡正常的人都不會有這種疑問59F 05/16 17:14
噓 lovebridget: 那你借我5000萬0利率 貸款沒差麻60F 05/16 17:18
推 richcity: 因為房價被槓桿炒太高，減少槓桿負擔不起61F 05/16 17:20
推 bustinjieber: 不給貸款就被資本家壟斷，就那麼簡單62F 05/16 17:23
噓 drimp: 可能你的朋友比較窮 我身邊一堆長期置產的不貸款照買63F 05/16 17:23
→ toto123: 現金買房真的不算少吧 但那種人通常都買蛋黃區
不然就是那種低總價套房
不給代管 不會被自本家壟斷 是持有成本變高才會64F 05/16 17:37
推 tajna428: 是因為不動產可以貸款才能開槓桿，不是因為你想開槓桿所以能貸款67F 05/16 17:55
推 Morphee: 賺幾倍不是重點，重點是要穩贏，房地產只要努力一定會變小富，40歲淨資產兩三千萬不是問題，股票沒人敢保證69F 05/16 17:58
→ jemdogdog: 當你浄資產7000-1億以上 你會更追求CP值 沒辦法貸款的房子我寧願買2412穩穩賺股利71F 05/16 18:14
推 ck0987515477: 你有買過房子嗎73F 05/16 18:14
推 toto123: 應該不用到7000吧  買房子租人 等增值很多人其實都不太想商辦 店面 土地另外看74F 05/16 18:32
→ yasea2004: 要存到滿 讓魯空永遠只能租房當社畜有比較好？76F 05/16 18:42
→ CMCC: 有槓桿不用？？？頂新都槓桿99%以上...
貧窮限制思維...77F 05/16 18:50
推 Moon0: 不動產不槓桿 就不會有人投資了79F 05/16 18:56
噓 dick929: 外國人投資也是要貸款，跟台不台灣人無關
做生意的哪個沒跟銀行、金主借過錢？80F 05/16 19:17
→ toto123: 在台灣目前房地產還算是保值 就是很難賺而已
現在金龍打下去 彈殼 蛋毛 已經不敢推大量了
建商也知道外圍實際上需求不高82F 05/16 19:18
推 ChikanDesu: 有嗎 台灣呆帳率那麼低 你是不是在幻想 要不要對標米國人次貸危機一下
次貸的時候怎麼不問問米國人為什麼不貸款就不會買房85F 05/16 19:21
→ toto123: 台灣人買房他就是帶著有投資屬性  會賺錢 又要自住都要88F 05/16 19:24
→ chouvincent: 窮鬼吧 當初全額買還被酸89F 05/16 20:09
→ hunchisin: 因為沒本事投資，只能想無腦跟賺90F 05/16 20:36
推 F1239810: 投資客...就加減唉給金龍聽，但實際上還是比上班族有錢。91F 05/16 20:42
→ PTTMAXQQ: 跟這種思維的人真難溝通93F 05/16 20:55
→ jl40: 因爲沒錢想開槓桿啊94F 05/16 21:06
推 missin: 因為實質負利率95F 05/17 00:22
推 cheng314: 當然可以全款買，只是叫一叫就有低成本貸款能搬錢 為何不叫給金龍聽呢？ 嘻嘻96F 05/17 12:20

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