作者 gishileh (承蒙飛 安芝儇)標題 [閒聊] 北士科會不會讓臺北市基隆河以南逐漸流失時間 Fri May 16 23:32:14 2025
如題 趁著輝達熱 來蹭一下這個問題
北士科會不會讓臺北市基隆河以南逐漸流失
很多企業幾乎都從市區轉移到內科 然後現在又有北士科
如果未來內科+北士科+南軟+旁邊信義
這四個園區吸走了臺北一半以上的大企業
會不會讓臺北市基隆河以南 逐漸流失其原本的優勢?
而且 有沒有可能是 會變成越往南越便宜
因為似乎臺北未來的上班機會都在基隆河以北
相對的市區如果繼續這樣就有可能會淪為以住宅為主的區域
甚至變成臺北的鐵鏽帶?
而以目前北士科/內科/南軟離各區距離來看
文山郡全部 樹三鶯 東北角離得比較遠 似乎成為鐵鏽帶機率比較高
樹三鶯大企業比較少 只能靠土城工業區 文山郡則是新店
但影響力似乎直接被北士科/內科/南軟超車了不少
東北角則本來就是流失區域 所以似乎沒差
比較玩味的是 萬華大安中正 則會不會長期被北投 甚至社子超車?
這個轉移的推測確實很有意思
因為似乎怎麼轉都有可能發生
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※ 作者: gishileh 2025-05-16 23:32:14
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→ toto123: 這不就是我之前說過的嗎? 發展軌跡都是國道一號2F 05/16 23:37
→ ciswww: 民生東路商辦區夠早了吧，不知空置率如何？3F 05/16 23:37
推 jecko: 汐止 南港 內湖 士林 林口 產業鍊 剛好國一整個串起來 輝達士林設點只會加強這個效果5F 05/16 23:37
推 KrisNYC: 1980年代之前台北的重心在北車以西 大稻埕西門町7F 05/16 23:38
→ toto123: 台北市他的倉庫物流基本上也是放桃園龜山那一代 串起來8F 05/16 23:38
→ KrisNYC: 那個時期的信義區是田9F 05/16 23:38
推 c6066den: 新店最好會落寞 本身就是南區的集會點10F 05/16 23:39
→ toto123: 相對落寞 我講社子60萬 也沒人鳥 現在80了
一句一句都在驗證~~11F 05/16 23:39
→ sam21sam21: 如果真的在北士科，發展只是落實軸線翻轉罷了
在花博也是落實軸線翻轉13F 05/16 23:40
→ c6066den: 社子ok啊~但新店跟社子就完全不同風格的地方，大坪林也有100萬的15F 05/16 23:40
TOTO大:其實當時你的文章我有回
但我是認為至多停滯 不過輝達若真的跑到那邊
似乎你的可能性多了一點
有可能變成萬華2.0的 是臺北的南邊
還不見得是萬華本身
不見得會真的沒落 但有可能就這樣停滯
→ ciswww: 說田請先扣除四四兵工廠及陸軍車輛保修處17F 05/16 23:40
→ sam21sam21: 台北市反而會回到3.40年前的台北市
看看南京東路跟松江路接下來的辦公室供給18F 05/16 23:40
→ toto123: 社子地形問題 我是覺得發展也有限 但就是便宜20F 05/16 23:41
→ c6066den: 南區反而是景美沒落，整個被新店吸走，像是裕隆城 南環都在新店22F 05/16 23:42
南環也有經過木柵啦 南環蓋好 景美新店木柵其實差不多
但我覺得真得要命的還是幾年前
北市細部計畫非要文山搞純住宅
而非從文教轉型重度觀光
錯失了和北投那樣的發展觀光遊憩經濟產值
即使後來解套 但追上變得更加困難
推 c6066den: 不過我還是很希望北士科可以好好發展24F 05/16 23:43
推 北士科 不知道早期的輕軌系統有沒有機會復活
不過我看那邊地圖 還是覺得那邊想搞科技園區
結果住宅比例似乎太高了一點
當然我是覺得承德路六段/福國路口西北側那一大片農地
其實也可以給輝達好好用 面積應該超過三公頃
→ toto123: 廣大的上班族就是買大概70幾萬的房子新的還可以而已
真的以為台灣人行情好??? 笑爛 三重保證你都會買得很喘xd25F 05/16 23:44
→ c6066den: 木柵那邊真的很慘 非常無聊 沒有生氣的地方 最近被元利拉抬價格 可是市容還是要一樣悲劇27F 05/16 23:45
至於南環線 其實還是有一部分當地居民不太喜歡南環線
認為他們想住的木柵/文山就是純住宅 而不是捷運帶來的商機
就自比天母或民生社區那樣 認為這樣就是他們要的
所以我也很樂見南環線 直接用大砲 把木柵路沿線直接轟醒
但前提是政府的都市計畫不能迎合當地反商派的民意
→ c6066den: 馬桶25樓那句話到底在回什麼XD 有點文不對題30F 05/16 23:46
推 GCBTWA: 馬桶可能有在吃管制性藥品31F 05/16 23:47
→ c6066den: 我說希望北士科發展，他回我什麼以為台灣人行情好 看不懂哈哈哈32F 05/16 23:48
推 yousking: 不是轉移到內科/北士科，是都市更新緩慢。但這也不是台灣獨有35F 05/16 23:50
其實也有轉啦 北市很多市區商辦也逐漸從大企業變成中小企業
→ yousking: 日本麻布台/六本木，都市更新也是搞了幾十年...
拆不動/談不攏，就是轉移一途而已，等老得不能再老再給下一代人處理了37F 05/16 23:50
推 KrisNYC: 營收低於10億現在都是中小企業囉40F 05/16 23:52
※ 編輯: gishileh (180.177.92.68 臺灣), 05/16/2025 23:53:43
噓 dcdc: 你說的南港與信義也在基隆河以南啊...41F 05/17 00:03
推 testPtt: 快去臻愛樓買一間壓壓驚42F 05/17 00:09
噓 fedona: 打工仔想逆轉土豪？46F 05/17 00:21
噓 askey: 喔47F 05/17 00:21
推 planta: 我覺得不用先預測那麼多，要不然如果後來公布在南港，不就搞笑了！是跟股票一樣很多多人喜歡預判，後來就會被抬出去！48F 05/17 00:22
→ askey: 一百五十萬左右的價格跟在哪工作是脫鉤的51F 05/17 00:22
→ cphe: 你的盲點是你以為在科學園區上班的薪水都很高，事實上高的就是那幾間而已，跟台北市有錢人階級還是有差距的52F 05/17 00:46
推 koushimei: 但是台北市的最大最方正的平原還是不過橋區域54F 05/17 00:49
噓 abyssa1: 打工仔不用想那麼多56F 05/17 01:02
推 Sandy101: 信義跟南港不是也在基隆河以南嗎認真問～58F 05/17 02:35
噓 VC0323: 沒啥意義，很多地方房價也根本不是單靠這些大企業
薪資族群在撐盤59F 05/17 02:56
推 eon4: 台北就這麼丁點大的地方河南河北根本沒啥感覺...61F 05/17 04:33
→ kensmile: 士北科產業特區面積才24公頃
內湖科，若只算六期重劃143公頃
五期還沒計算
兩地的產業規模差很多
士北科的影響力沒那麼大
除非士北科面積再徵收擴大，你講的情況，就有可能62F 05/17 04:49
噓 minikai: 想太多了吧，北士科太小了啦仁寶大樓加NV那塊就佔掉辦公區的2/3啦，規模跟內科不能比，而且傳統有錢人的金融產業跟百貨商圈都還是聚集在信義跟大安區，只靠北士科要士林北投區超車大安中正是不可能，但是能再拉遠跟文山萬華的差距就不錯了73F 05/17 09:47
推 Alkaline865: 新店寶高一期滿了 後面還有二三期 另外十四張500億最大住商聯開 最好是會沒落 馬桶只憑一句話講不出任何內容 這就是黑78F 05/17 10:07
噓 karachi: 這種言論一聽就是雲台北人，笑死82F 05/17 10:23
→ orz811017: 一個台北市就那麼大....大安區搭捷運到劍潭也不用二十分鐘83F 05/17 10:23
→ karachi: 眼裡只有科技業是產業，有夠狹隘
標準中南部思維85F 05/17 10:23
推 c6066den: 大安區搭捷運到劍潭大概12分鐘88F 05/17 10:35
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