看板 home-sale作者 cookiesweets (3m)標題 Re: [請益] 虛坪制轉換成實坪制的問題時間 Sat May 17 17:47:06 2025
買過一個套房，一間自住房，陪老婆買了一間房
但我到現在還是搞不懂實坪虛坪
同事現在問我，欸這個社區現在開這個價，你覺得如何 跟你買的比呢
我告訴你，我還是搞不清楚
我要先去想我的主建坪 附屬建坪，然後主建坪有沒有含陽台我永遠搞不清楚，要再去查一次
然後搞清楚了之後，因為我的附屬建物（陽台）有做成主建物，所以我的主建物其實比較大
。
然後我看我同事給我的591，上面標示我永遠也不確定
有些不會標主建物，只有總坪數公設比。但照公設比乘下去我也不確定是不是含車位。
最後你要去實價登錄查最近一筆看他實際內容
如果剛好他很新沒成交過，哇靠 那還要去找同棟類似的戶型才能幫忙比較
以上這些都不是什麼不能解決的問題，只是覺得很阿雜
我應該是正常理解能力 正常學歷的會查資料的年輕人
但用起來就是很反直覺 很不順，整個市場很像未開化
當然有些人會覺得我笨，我巨嬰，那我也沒辦法XD
或是改實坪制政府會花一堆錢，這我也同意，只是覺得政府新南向、綠電政策、或普發一萬
元（我很公平兩黨都罵XD），幾億幾億在撒沒人覺得浪費，改實坪卻一堆成本專家出來體諒
政府跟公務員，也是很有趣
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※ 作者: cookiesweets 2025-05-17 17:47:06
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※ 同主題文章:
Re: [請益] 虛坪制轉換成實坪制的問題
05-17 17:47 cookiesweets
推 jaricho: 簡單啊 直接把你的權狀上面
只留下主建物坪數
其他的附屬建物 公設坪數麥克筆塗黑 這樣以後你看權狀就很清楚了
啊 你的實坪制 是要
1.主建物
2.主建物+附屬建物
哪一個？1F 05/17 17:56
→ jaricho: 所以你的實坪是1還2
還是什麼？ 能否明確敘述11F 05/17 18:00
→ sbshiu: 老實說，你比較對象也是虛坪制不是嗎？那為何要轉？
我自己都是講權狀多少，室內幾坪這樣就好了。13F 05/17 18:03
推 zpf2005: 唯一同意把車位坪數排除在總建坪外，買預售跟新成屋時車位都是分開計價計坪，仲介賣二手屋時變成搞一起，車位6坪跟12坪不是都只能停一台車？15F 05/17 18:12
→ MisakaMisaka: 陽台做成室內不是違法嗎？雖然實際室內使用空間變大，主建物坪數不管什麼制都不會增加
591的部分是刊登人的問題，個人行為的問題跟什麼制都沒有關係，他喜歡怎麼刊登實在管不了18F 05/17 18:25
推 Redchain: 其實人生不用那麼愛比，你報身高會精準到小數點後兩位嗎？22F 05/17 18:31
推 tfct: 因爲建商代銷房仲都不希望實坪制
辦個沒什麼觀眾的世壯運都能花16億了 改這個是要多少24F 05/17 18:43
→ sernidle: 你這樣實坪建商房蟲會很難灌水 很不方便26F 05/17 18:45
推 bustinjieber: 所以改實坪廣告，然後呢？
簽約的時候再跟你解釋權狀算法？
還是怎樣？28F 05/17 19:36
→ Leylah2021: 其實政府只需要要求售屋時，多標明一個資訊就是總價除以主建物後的每實坪價格就好，現在的登記制度可以不用改。因為公設、附屬建物、與共有坪數這些區分
跨年度有差，比方說雨遮十年前還算在附屬建物，導致某些大樓公設比看起來很低，但實際居住面積卻沒有預期的大。所以最簡單的做法是現有登記制都不改，但是買賣房屋時強制多提供一個房屋總價(不含車位)除以主建物的後得到的實坪單價。當然很多人會回答說就自己算就好但既然那麼簡單，為什麼不能要求仲介或建商提供這個資訊？實際上就真的有人不太懂得箇中奧妙，還被仲介騙31F 05/17 20:00
→ cookiesweets: 推樓上
我智商多少我不知道，但我敢說是高學歷+會用3c年代的年輕人。一個制度如果讓這樣的人也覺得麻煩難懂，說明這個制度有問題
規定業者實坪廣告 ，亂刊登就以廣告不實處理啊。公布房價指數跟走向時用實坪當單位啊41F 05/17 20:15
推 freekid: 如果你只是要多一個總價除以總建物 那對你的舉例不就一點幫助也沒有
「主」建物47F 05/17 20:34
推 jaricho: 你要的是
1.主建物+附屬建物
2.主建物
哪一個啊 可以講清楚一點嗎？
你自己都講不清楚 然後一直講一個模糊概念？52F 05/17 21:31
推 alexstag: 自己違建還講這麼多…
權狀怎麼寫主建物多少就是多少，沒那麼複雜57F 05/17 21:38
推 jaricho: 他根本連自己要什麼坪數登記 都論述不清楚 然後瞎喊著實坪制
我一直問他 他要的實坪是要登記什麼項目就好
可能自己也搞不清楚吧59F 05/17 21:42
噓 SouthEast62: 可能蠢到誤以為實坪制是指「實際可用到的坪數」，
所以覺得違建增加的坪數也要計入實坪？64F 05/17 21:53
推 jaricho: 沒關係啊 反正也可以論述 他要的是實際室內可用坪數 不管是否增建改建違建
但我也要他論述定義一下什麼是室內可用坪數啊
是含陽台嗎？ 還是不含？
自己要批評現有的制度 要闡述一下他心中的實坪制 是什麼啊 到底權狀要登記哪些項目就好 可以闡述清楚一點嗎？66F 05/17 22:04
推 freekid: 不是不能加 但我覺得你先搞清楚自己要什麼比較好72F 05/17 22:08
推 FlyinDance56: 所以問題就在這啊
實坪制虛坪制，就是不滿現有體制的人在講的
但你有你的實坪，我有我的實坪
每個人的實坪制都不同，那是要怎麼做討論?73F 05/17 22:11
推 jaricho: 原po發一篇文 然後推文也選擇性回 但就是看不清楚他的實坪 是哪些實坪？
你要什麼實坪 可以講清楚一點嗎？77F 05/17 22:12
推 rainsilver: 以前不就討論過了 就是建商廣告改一改而已
不要在那邊什麼幾坪幾房多少錢跟實際要看權狀有落差廣告愛用虛坪 但中古屋就沒這問題 早就都寫好了
所以要改就是這個而已 然後幻想會因此降價大可不必80F 05/17 22:47
→ SouthEast62: 其實只要廣告推銷時多加一個「總價/（主建物+附屬
建物）」的標示項目，就是所謂的實坪制了。地政登
記上根本什麼都不用、也不能改。因為公設的坪數依
法只能由區分所有權人持有，所以共同持有部分的坪
數終究還是要登記在權狀上，不會因為所謂的實坪制
，就不用花錢負擔公設…….84F 05/17 22:57
推 jamo: 單純你不用心而已，權狀，主建，附屬，總價。總共也就四個數字，最多加車位五個。這樣都能搞不清楚是意願的問題跟能力無關!90F 05/17 23:04
→ cookiesweets: 我倒是看到比較多人，幻想別人幻想能降價
我不到30歲房產兩棟曝險，佔了我家庭總資產的快8成了，每個月繳房貸，怎麼可能希望房價跌？
但便民的事該做就是要做，別幻想每個希望便民的人都是想要房價跌93F 05/17 23:28
推 jaricho: 終究闡述不出來 你的實坪 是指什麼？
主建物？ 有沒有含附屬建物？
自己都不知道自己要什麼99F 05/17 23:31
推 jamo: 簡單說你站錯隊，1000個空空有1000個實坪制，你自己不在本文說清楚要人家一一閱讀你的推文，抱歉你沒這麼偉大。
至於要不要強制廣告商改用主建計算單價，說實在這個是一個共識問題。現在的共識是用權狀扣車位後計算單價。你說這有問題，但是權狀是所有不動產的計價基礎。你要改它，需要有非常強力的原因!如果只是因為少數人不懂得或者記不住，正當性很弱!最少我覺得 1:改坪為平方公尺 2:改民國為西元，這兩個東西都比強迫廣告商用主建取代權狀來的有正當且有急迫性!261F 05/18 03:28
噓 NinePi: 違建搞不懂XD269F 05/18 04:28
→ cookiesweets: 不是陽台外推
確實沒讀推文的義務
不過至少不要一看到實坪就嗆改權狀嘛Xd
PTT當然沒要求人讀推文，但啥都沒搞清楚先說人空空也是差不多270F 05/18 09:02
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