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作者 marsleon (Leon)
標題 Re: [新聞] 台積電：今年全球新建9座廠 年底將在台?2
時間 Sat May 17 23:09:07 2025

※ 引述《drea (星空下的背影於1月13日舉)》之銘言：
: 台積電官方公佈中科二期年底施工，這對中科園區週遭是個大利多，尤其大雅跟沙鹿
: 大雅其實我認為很算是中科第一排，而且離國道一跟台74線也近
: 發展性我覺得很好，只是大雅真的已經沒什麼建地了（不然就是在很偏的地方）
: 再來大雅也沒有軌道話題（橘線真的是有生系列的工程）
: 如果大雅有軌道話題跟重劃區那絕對是強中之強
: 另外沙鹿算是在中科1.5排位置，約15到25分鐘可到中科
: 但沙鹿有台中藍線加持，還有這幾個月有新聞也提到海線高架化也復活
: 滿滿的軌道話題，另外還有一個隱藏話題
: 那就是好市多之前有傳出CEO有來沙鹿跟龍井交界看地
: 就是台達發的那一塊綜合工商用地，位子剛好在西屯、沙鹿跟龍井的交界
: 雖然一直有人傳聞說那塊地已經死了，但我覺得沒那麼容易
: 那塊地離國道三交流道很近，聽說今年8月會公佈要不要在台中蓋第三間
: 去年我就說沙鹿在今年順利的話會有三個利多，就是藍線中科二期跟好市多
: 現在藍線跟中科二期幾乎算是可以抵定
: 如果好市多第三間真的蓋在沙鹿龍井交界的話，那沙鹿真的會迎來大噴發
: 就看今年是不是沙鹿的一年了
: -----
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原生大雅人報到，從科雅路都還沒一撇看到中科路慢慢長出來

租屋住過水崛頭，現在住中科路頭西屯區這邊

大雅兩個新都更案都卡在臨路店面不願意整合

雖然一個最近掛出完銷，一個現在似乎先建後售(他有本)

最新的市區案就大雅匯，不過跟大雅匯相同條件住二建地

基地更大的大雅市區+雅環路周邊還有三塊，面積都更大

只是要等到開發不知何時，商業區大概也只有兩塊可能


許久未來有機會可以都更，畢竟持有的都是企業主產權剩


一點點小的阿伯還在住

不過與其要等這麼久，其實水崛頭、榮總澄清那邊

這邊比起大雅更有"市區味"，至少好的餐廳、大學進市區都比較方便

而且也有幼稚園正在拆掉要開案了

現在每天中科路頭走到尾上下班，上班時間有點塞不過尚可接受

沒有74松竹、太原、中山那三個交流道那麼誇張

單元八跟旁邊的北屯后庄過去也可以

大雅就是生活機能完善，市區腳踏車或走路都可以滿足需求

但要吃好的買好的勢必要進城，水崛頭那除非要買百貨精品


不然光論吃的其實跟74內差異不大了，畢竟在地客群醫療業、科技業


早就養出很多餐廳，若用比較好的餐廳看

大雅還真的是蠻鄉下地區，橘線也許有生之年吧，反正一定會蓋

打從中科路最後一段廣福接黎明路這段通了之後，看科湳橋中間就是

捷運預留路線，就老胡當年規劃的，看願意等多久罷了

另外中科特定區非常大，下一個會重劃的應該就中科路廣福路橋 <=>西平北巷

或是中清路以南，反正這也是看園區需求慢慢擴大

不介意大雅第二、第三公墓的也是可以入手

反正都已經禁葬會慢慢遷走，反正這兩區都是靠GG、捷運近的中科特定區

昌平路那邊都有兩塊墓地完成遷葬變成公園、生命藝術館了

這兩塊變更也是機會比較大，看中央的中科管理局要不要給地方甜頭

說到底還是在你要自住還投資，畢竟這些地方基本機能都有

差在生活的"爽度"有差，不然文心櫻花站這邊也是蠻多可以考慮的中古屋

上下班中科路一路騎車貫到底，有74內西屯區爽度又有上下班便利性

畢竟西屯區超大可以的範圍太多，鄉下稻田離中科近的也有

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※ 作者: marsleon 2025-05-17 23:09:07
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 台積電：今年全球新建9座廠 年底將在台?2
05-15 21:15 drea
Re: [新聞] 台積電：今年全球新建9座廠 年底將在台?2
05-16 09:17 kl0408
Re: [新聞] 台積電：今年全球新建9座廠 年底將在台?2
05-17 23:09 marsleon
推 au041l: 西屯才是真理，大雅可以下去了1F 05/17 23:30
→ jo78jo78: 74最塞的是崇德吧2F 05/17 23:31
推 PTTMAXQQ: 感謝分享，聽完在地人分析後，我感覺還是西屯穩
而且有吃到中科跟藍線雙題材的感覺更優3F 05/17 23:39
→ marsleon: 其實打開地圖，西屯區的大小應該超過很多外地人的概念5F 05/17 23:40
→ PTTMAXQQ: 大雅的問題是沒有好好的政府帶頭規劃
這真的蠻可惜的6F 05/17 23:41
→ marsleon: 大部分人說的或以為的西屯大概都是74內吧74外還一大半大雅畢竟是早期開發區域，又有軍營、台糖地8F 05/17 23:41
推 jeffsu: 屯區都超大啊10F 05/17 23:43
推 PTTMAXQQ: 水崛頭的確蠻多農地的…
感覺這些長期持有有戲11F 05/17 23:43
→ marsleon: 以前來說就是偏僻的外圍工業地帶、農業區
能賽到一個中科已經是萬幸啦13F 05/17 23:43
推 backpacker18: 大驚小怪
74外的西屯對老台中人來說根本不會叫西屯
南屯也是15F 05/17 23:44
→ marsleon: 但那邊農地長期持有就是要看有朝一日中科能不能發展
到需要開發的階段，沉沒成本很高啦
B大說的沒錯，西屯以前就是西屯國小那邊才是
後來加入7期，然後12期，但行政規劃區外面那些也是
西屯囉，西屯區門牌真的沒什麼，台中要看路名
不像台北看XX區就可以18F 05/17 23:44
推 lonelysin: 大雅光塔x島都蓋到16了，裡中科近就算在田裡一樣有市場。24F 05/17 23:47
→ marsleon: haha 讓我訝異的反而是里山和樂這農建地又在
潭雅神綠園道和平場站的案子居然賣完，而且總價意外高難怪最近朋友要買一塊清泉派出所旁邊的地開案
畢竟老人家嫌爆的藍鵲嘉德堡也是賣完，還有朋友買最貴只能說有時候原生在地人的想法跟外人真的會有落差26F 05/17 23:48
推 PTTMAXQQ: 我有7間都在七期重劃區內啊…
但說出名字肯定都會被嘲笑QQ
完全比不上聯聚寶輝大陸那些豪宅
唉唉習慣就好了，只有能賺到手的才是真的，
其他名氣自尊什麼的就隨他去吧
我都跟朋友戲稱我住在七期國宅31F 05/17 23:54
推 lonelysin: 水堀頭到榮總附近 已經算是西屯中科特區 未來位階只會輸西屯七期百貨商圈37F 05/17 23:54
推 harry8123: 單元8會噴嗎39F 05/17 23:55
→ PTTMAXQQ: 其實七期離中科真的不遠，不到20分鐘的路程，
而且還有藍線有國1有74交流道，
百貨公司更不用說了，我覺得長期持有不敗
我覺得中科的外溢效應應該能輻射到水湳跟七期
但水湳現在就是機能太差了，難住，
也沒有捷運題材，未來十幾年後再看看來40F 05/17 23:55
→ niukb: 漢翔路延伸還要多久46F 05/17 23:57
→ lonelysin: 盤欲跟豆花的建案是一個比一個還高檔47F 05/17 23:57
→ PTTMAXQQ: 水崛頭下面一點的區域
本來有一間4X萬的預售要平轉，總價26XX萬，
好像買了真的不敗吼？48F 05/17 23:58
→ lonelysin: 七期一定有 因為GG很多都住七期51F 05/17 23:58
推 drimp: 74內西屯真的很方便 去園區近 七期百貨水湳中央公園逢甲小吃 政府機關教育 全都很近 生活機能也比74外好太多 看到有年紀的中古屋都賣到4字頭了 比一堆新房還貴 這樣看西屯新案的價格其實還蠻合理的
真的很多人以為74內才是西屯 畢竟三個屯74內外的機能房價都有落差 西屯已經是差最少的了52F 05/18 00:28
噓 jessicaabc98: 都是台中，在爭什麼？58F 05/18 00:54
推 ganninian: 大雅其實很可惜 地勢平坦 又鄰近西屯 中科 吃得到外溢人口 台中只要吃得到外溢人口發展都不錯 潭子弘富已經破42了 但大雅沒有重劃區 一堆農地老農等著重劃發財等到快掛 而且大雅市區土地太少 靠都更太不切實際 這是大雅發展硬傷59F 05/18 01:33
推 zouelephant: 聽你這樣分析 那我家在上楓的地是不是沒救了QQ64F 05/18 02:29
推 au041l: 樓上節哀,當炒房再起的時候再賣掉，屆時牛豬雞都會漲65F 05/18 05:18
推 pc007ya: 中科特66F 05/18 07:26
推 YoCheng: 科湳橋中間以後應該是改成人行步道，橘線目前規劃是地下化走經貿路67F 05/18 08:16

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