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標題 [請益]建商地主合建分屋， 5%營業税究竟算誰的？
時間 Sun May 18 10:51:37 2025
標題 [請益]建商地主合建分屋， 5%營業税究竟算誰的？
時間 Sun May 18 10:51:37 2025
建商地主合建分屋， 5%營業税究竟算誰的？
好像常常發生這種問題
網路上查到的資料 比較有用的 ，是這樣說：
https://urbanrenewal.wealth.com.tw/celebrity-detail/941
![[圖]](https://urbanrenewal.wealth.com.tw/uploads/1693471066.webp)
司法院大法官會議釋字第688號解釋認為，儘管營業稅在稅捐稽徵技術上由營業人(也就是建商)負有納稅義務，但營業稅可以通過後續交易轉嫁給最終的買受人(也就是王太太)。因此，在法院處理此類案件時，法院會根據契約中是否明確規定建商僅代表收取和支付稅款，或未明確規定營業稅款最終由誰負擔等合約內容來判斷營業稅究竟由哪一方負擔。
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上面這段 回歸給建商跟地主合約
有講跟沒講一樣
想了解一下，有經驗的大大，
這類案件是怎麼看的？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.147.128 (臺灣)
※ 作者: mazyota 2025-05-18 10:51:37
※ 文章代碼(AID): #1eAKiyH- (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747536700.A.47E.html
※ 編輯: mazyota (101.12.147.128 臺灣), 05/18/2025 10:59:16
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推 : 白話就是，看契約，地主不想付當初就不要答應合建1F 05/18 11:11
推 : 以稅務理論來說，
營業稅是由最終消費者負擔，
地主合建分屋過戶土地給建商(地主土地移轉建商免繳營業稅)
建商合建分屋給地主(建商建物移轉給地主要繳營業稅)，
地主是最終取得房屋者，
理論上應該負擔營業稅，
但這都是理論，
實際上還是看合約規範和法官自由心證2F 05/18 11:41
營業稅是由最終消費者負擔，
地主合建分屋過戶土地給建商(地主土地移轉建商免繳營業稅)
建商合建分屋給地主(建商建物移轉給地主要繳營業稅)，
地主是最終取得房屋者，
理論上應該負擔營業稅，
但這都是理論，
實際上還是看合約規範和法官自由心證2F 05/18 11:41
推 : 就看合約啊，都不想繳就不要簽11F 05/18 12:56
推 : 感覺就是法盲大媽吃相難看在那邊灰12F 05/18 13:40
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