看板 home-sale作者 tomato0830 (番茄林)標題 [請益] 寫「中央銀行意見信箱」反映「政策建議」時間 Mon May 19 09:50:01 2025
大家好，我是房板淺水客，去年換屋「半成功」，所謂「一半」的意思是舊屋尚未賣掉，還
走不到重購退稅那一步。
上月關稅戰開始的時候委託房仲出售舊屋，舊屋在台南，非1000萬上下低總，是稍微高價的
3房2廳平車5年內大樓，位永康區。
上月總經很震盪，所以看屋人很少我可以理解，但這月開始看屋人也還是很少，而且我觀察
周遭和台南舊市區的掛售物件，發現開價調整有向一年內實登靠近的趨勢，但是似乎邁向掛
售的長期抗戰。
社區內有一個較晚委售的相似物件（條件差一些）最近也以接近一年內實登價格開價掛售。
詢問房仲帶看人數，得到的回覆是很低迷，就算有人看也都在觀望，不肯出價。而且現在就
算有人下斡旋（重點是沒有人下），房仲也要先將買家資料請代書送件銀行評估，銀行評估
結果很容易很淒慘（即使名下無房，勉強7-7.5成，無寬，不確定年限與利率，重點是作業?
間很容易拖3-4個月「房仲轉述」）。
我要出售的舊家屬於換屋族比較會買的類型，而我自己也算快要成功換屋的換屋族，但是現
在房地產流動性和民眾購屋信心完全被央行信用管制政策打趴：沒有人看房或出價買房，換
屋族因為政策無法順利換屋，就算後來真的有人要買也會因為銀行作業時間拖很久，影響重
購退稅的時限。
我知道會有人說價格砍半賣就會有人買了，這一類我都歸類為情緒性言論，因為換位思考，
除非急需不然不會有這麼極端的作法。
因為央行一堆理事都說希望房地產「軟著陸」，我上網查「軟著陸」的定義：
「軟著陸」在經濟學上，指經濟在過度擴張後，能平穩地回到適度成長區間，而不至於陷入
衰退或通貨緊縮.。
但是目前看來就實際情況顯示，不管是房仲的生意、賣家的體感、房地產的真實情況等等，
沒有人看房和沒有人出價買房（連出價都沒有）不就是已經陷入衰退和通貨緊縮了嗎！！根
本就沒有所謂的「平穩地回到適度成長區間」，看不到「成長」啊！而且如果要大家砍半賣
、賠售（如果這樣還沒人要買呢？！）等，不就是明顯「衰退」嗎！現在是在總經沒什麼大
問題發生下，央行樂見房地產這一單獨行業「獨自衰退」嗎？
請問到央行意見信箱反映這些情況，做「政策建議」有用嗎？謝謝大家。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.46.86 (臺灣)
※ 作者: tomato0830 2025-05-19 09:50:01
※ 文章代碼(AID): #1eAevBTd (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747619403.A.767.html
推 piliwu: 換掉楊金龍才有用，他個人主觀意見太重2F 05/19 09:53
推 junior020486: 楊金龍問題不是房價，買來收租沒差，主要是匯率不知道在幹嘛
匯率還是規定在中央銀行法裡面的3F 05/19 09:54
推 jinso7410: 與其信用管制這麼大力，還不如漲價歸公6F 05/19 09:55
→ ohyakmu: 那個信箱唯一的功用是讓你寄信，剩下沒了。7F 05/19 09:55
推 slluu2: 別鬧了 好不容易讓房價趨緩 你要他放寬回去？？ 賣不出去 不如你出租看看
05/19 09:57房9F 05/19 09:57
？？沒人看沒人買怎麼叫做趨緩。這叫通貨緊縮和面臨衰退吧？
我想要重購退稅，政府的稅制設計也是可以重購退稅，但是這稅制設計竟然被後來的信用管
制政策搞到很難達成。
→ toto123: 想太多預售屋還在漲13F 05/19 10:00
推 junior020486: 央行去限制不動產貸款，銀行就拼命打信貸電話來騷擾，這個也很煩17F 05/19 10:06
推 twin2: 流動性問題是“賣不出去“的好聽說法，解法很簡單，降價就好，價格不肯降就乖乖租屋哪來這麼多毛病19F 05/19 10:06
推 sinan1989: 根本沒用 都是基層承辦人在回應的 不用笑想22F 05/19 10:11
推 panzerbug: 居住正義，勿嘴
你找一表人去照三餐包圍央行看有沒有用23F 05/19 10:11
→ toto123: 要換屋更不可能便宜賣25F 05/19 10:13
推 quiet93: 沒用啊XD
買房要2.5的利息，租房只要1.5的利息還有租屋補貼
賣不出去很奇怪嗎
房地產獨自噴發時不覺得奇怪，獨自衰退就不行嗎？26F 05/19 10:17
房地產好時沒有獨自噴發，噴發的時候總經都是不錯的。
現在很詭異的是總經不錯，但是很明顯房地產被針對，硬要它走向衰退和通貨緊縮。
推 kybay: 就是要逼你降價賣啊 嘻嘻30F 05/19 10:20
推 quiet93: 政府想要軟著路所以才不開放繼續槓桿阿，交屋潮至少兩年，這兩年還有政府的社宅完工
所有的政策都叫人去租屋，不是很明顯嗎31F 05/19 10:21
推 tenkaakido: 台南要問狗狗，狗狗一定跟你說噴。噴有兩種，向上噴或向下噴。但向上噴不會沒人看。但你這案例可能總價高投資的怕風險不敢買，自住的錢不夠買不起。35F 05/19 10:24
推 kybay: 誰急就讓利！你被卡重購退稅的時限 是你的軟肋，你要真急就降價賣啊，你不急不就代表你不缺退稅的錢嗎XDD39F 05/19 10:25
噓 km612tw: 笑死 賺錢我有眼光 賠錢央行負責 都給你玩就好41F 05/19 10:26
我內文有寫「軟著陸」的定義：平穩地穩定成長。要落地的話哪裏是地，央行理事只說「軟
著陸」，好像沒有說「落地」。
我願意讓利，但也要有客人啊！現在被搞到想賣想讓利很難賣，重點買家被銀行流程作業時
間搞很久，想買的不敢買或真想買被銀行卡無法買。
推 DDDDRR: 妳不急就等阿 砍半還怕沒人買 那不會再砍半？市場需求很難嗎44F 05/19 10:40
推 tajna428: 賣不掉是你的問題
別人就賣得掉，賣不掉不會檢討自己開價太盤？屋況爛還自以為好？47F 05/19 10:42
這言論出現或以上以下價格砍半言論出現不就是「樂見衰退」嗎？所以央行理事也跟會出現
這些言論的鄉民一樣獨獨對房地產「樂見衰退」嗎！？！
→ a1234567289: 現在也沒鎖死 還有房子一直成交啊 有物件沒人看沒人出價 不就是就是開價完全不正常嗎.和央行軟著陸意思沒有差別啊51F 05/19 10:44
我有提到很多物件開價已經落在實登一年內平均價格了，看屋的人還是寥寥無幾，也未有人
出價。
所以政府希望房地產價格開崩，大家便宜賣的話就不要聲稱希望「軟著陸」了，這根本與「
軟著陸」定義不符合，乾脆就誠實說讓房地產這個行業不論總經良好不良好，都一律衰退向
下成交就好。
推 DDDDRR: 你文內括號的部分都是你沒遇過 但你也沒打算去遇到XD55F 05/19 10:51
目前總經良好，央行希望房地產遇到「衰退」和「通貨緊縮」嗎？！
推 sernidle: 怎麼很像情緒勒索 沒賺錢我就是要怪政府56F 05/19 10:56
一直沒房不買的人對政府的情緒勒索還少嗎？！
這不是賺不賺錢的問題，換屋族依照政府設計的稅制走，因為後來信用管制政策導致困難。
如果總經出現衰退而導致困難發生我可以接受，但是很明顯目前是刻意人為，就像川普刻意
砸盤一樣，大家都很樂意接受嗎！！
流動性真的出現問題，一環扣一環。
房板的巨嬰一直都不是有房的人，過去喊很大聲的巨嬰是持續看空不買不上車的人。
→ DDDDRR: 代表你現金很多 換屋你也沒差 你就擺著等漲跌 還在寄信箱？ 沒現金這時間應該是快跑58F 05/19 11:00
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 11:07:20
→ toto123: 你的心態大家都可以理解，但不要說出來
大家都是加價賣60F 05/19 11:12
噓 zxx33301: 沒有賣不掉的房子 只有賣不掉的價格62F 05/19 11:12
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 11:17:56
噓 twin2: 開實價登錄價格沒人買，那就開實價登錄-100萬啊....有人規定不能賣比實價登錄低？63F 05/19 11:19
推 zpf2005: 前陣子賣掉一間5年內屋，開價是行情價，鄰居拿出來賣的大部分都開高價，成交價很接近開價，我直接跟房仲說要實拿多少，帶看組數不多每週1-2組，當初買就是打算自住，格局、view跟樓層都有挑過65F 05/19 11:19
→ darkholy: 急得話就便宜賣，這不是基本常識嗎？
不急就高價慢慢等啊
投資都有風險，盈虧自負蛤~69F 05/19 11:22
噓 DDDDRR: 難不成央行還負責每天要帶幾組人看你的房每週要出價幾次？真的太巨嬰了吧72F 05/19 11:24
噓 yang1299: 去年初好賣的時候你沒拿出來賣現在市況不好了還想賣高價哪有那麼好的事情74F 05/19 11:24
→ darkholy: 鄉民買股票跌了情勒有用嗎？同理房市也是啊76F 05/19 11:25
推 sunnyYOLO: 就承認這一年的漲幅過高，開到低於實登就會有人來看了，現在就是比氣長，你急就降價
而且現在是連預售交易都緊縮，假如放寬預售可買賣，一定多殺多跌的更慘77F 05/19 11:35
推 a1234567289: 「降價使其回到正常水準」不等於 「衰退」這完全是兩件事81F 05/19 11:43
這我不贊同您，我討論的是政策導致流動性問題，而非這種偏激簡化的言論與想法。
老實說您的回應內容就像過去憤青一直對賴政府喊的內容，竟然也獲得政府回應。
社宅就差不多要送房了。
→ a1234567289: 沒人看也沒人出價 就是市場認為現在太貴了..
房市長期可能不會衰退 但不代表短期不需要修正
你只是站在正在修正的這一段而賣不到你想要的價格85F 05/19 11:43
※ 編輯: tomato0830 (101.8.46.86 臺灣), 05/19/2025 12:00:29
推 junior020486: 不過你講這個就是會被砲，這邊一堆沒房的想等腰斬買買完之後想要噴上天90F 05/19 12:15
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