作者 MrTaxes (謝謝提醒)標題 [請益] 容積率限制樓地板面積，但每層樓高度呢？時間 Mon May 19 10:57:46 2025
就個人粗淺的觀念
容積率是限制樓地板的面積
也就是限制建築可以蓋幾層樓
是基於避免樓高而影響周邊住戶的視野
但除了樓地板面積的限制外
每層樓的高度有限制嗎？
譬如說香港聽說因為土地比較少 樓層的高度就比較低
那麼如果在台灣 在整體建築高度不變的情況下
縮減每層樓的高度 說不定還可以多塞一層樓 難道也違反容積率的限制？
以上請教 謝謝大家
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※ 作者: MrTaxes 2025-05-19 10:57:46
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推 PassinBy: 日本好像就是這樣搞 一般住宅樓高2.5米算是不錯的
但在台灣大家都蓋3.5米 你敢蓋2.5米看誰要買1F 05/19 11:02
→ IBIZA: 多塞一層樓就是多一層樓地板 就會提高建築物的容積啊
你在講甚麼
單純挑高的話 不增加樓板面積的話 會增加房屋稅4F 05/19 11:06
推 KrisNYC: 有阿現在上限4米 之前就有很多4.2~4.5挑高當樓中樓用的絕版了 其實有4.5米 扣樓板可以做得到上下都有2米1~
大部分人只是會覺得有點壓迫但不至於要低頭7F 05/19 11:08
→ henrk: 建築物整體高度跟臨路寬度也有關係10F 05/19 11:12
→ TWkiller: 而且增加樓層也有個檻，過了你又要增加成本，還是得看你基地做有效規劃12F 05/19 11:16
→ KrisNYC: 謝謝更正 現在只能3米6了嗎15F 05/19 11:17
推 Tosca: 超過4米的一般人根本無法自己更換電燈泡 非常難住
更不用說上面的玻璃擦不到 超髒16F 05/19 11:18
推 KrisNYC: 你透天客廳沒挑高阿18F 05/19 11:18
推 SouthEast62: 你要每層樓樓高縮減法規不管，但太低沒人想住，至
於高度上限建築技術規則施工篇第27條有規定，住宅
除一樓以外的樓層上限3.6m19F 05/19 11:19
→ Tosca: 樓中樓那種客廳挑高設計的 更換電燈泡都要請人來換 很麻煩22F 05/19 11:19
→ KrisNYC: 我以為透天住習慣的人家裡都有常備摺疊鋁梯23F 05/19 11:19
→ Tosca: 我客廳三米五左右已經很高了 換燈泡已經膽戰心驚了XD
一般鋁梯也沒辦法換到四米啦 那要鷹架了
更不用說四米五的 只有鋁梯是要怎麼換啦24F 05/19 11:19
→ KrisNYC: 叫小三在下面扶阿 幹嘛膽戰心驚27F 05/19 11:20
→ Tosca: 話說我看很多住宅大樓 大廳也是挑高阿 燈泡也要請人換吧28F 05/19 11:21
→ KrisNYC: 有的有養機電/工務29F 05/19 11:22
→ Barolo: 樓層高度有規範 超過就要吃掉容積阿30F 05/19 11:23
推 SouthEast62: 現在規模大一點的住宅大樓，管委會都會自備電動升
降車（高空作業車），用來維護公設31F 05/19 11:25
推 Tosca: 對阿要有那種高空作業車 不然怎麼換燈泡擦玻璃啦33F 05/19 11:26
推 SouthEast62: 我以前擁有一間透天，一樓跟頂樓天花板高五米，電
燈壞了根本無法換燈泡，只好放棄不用另外買立燈來
照明，客廳變得超有情調的（苦笑）34F 05/19 11:28
推 abyssa1: 一樓4.2 樓上3.6吧 之前4.2是變形交錯 4.2+3.0平均3.637F 05/19 11:32
推 Alkaline865: 以目前免環評的120米大樓來說 蓋滿高度有人做2X層有些到35層 看需求定位規劃38F 05/19 11:35
推 SouthEast62: 那種樓地板不是平面的變形樓中樓，是只允許蓋在商
業用地，住宅不能蓋。以前是商業區內的住宅可以這
樣設計，但後來好像連住宅都不行，只能蓋事務所？
們有鑽研這部分的法規，得查證一下……40F 05/19 11:36
推 YEN2006: 現在一層設計310公分扣掉大樑也只剩230，你還想怎麼壓低？再來容積的概念不是一樣量體下塞多少樓地板都沒關係捏，公共設施的強度在都市計劃就規劃好了，你以為想改就改喔......44F 05/19 11:37
推 awj32jo: 多塞一層樓就增加容積了 最終還是回到容積率限制48F 05/19 11:41
推 PassinBy: 一堆人看不懂版主真正的問題...房版專家的中文程度堪慮49F 05/19 11:42
推 Tosca: 容積率當然是用面積算 但政府知道你會想鑽夾層漏洞
所以會限制天花板高度51F 05/19 11:50
→ OPOGOPO: 容積沒變，縮樓高又沒幫助
反而是樓高3米6裝修做出夾層能多點使用空間53F 05/19 11:51
→ sagarain: 這條件就是建築師要去設計的
以前沒有剛有容積時就偷 然後就被封了啊
你多算幾塊地評估法規就知道了
你說的情況早就被封掉了55F 05/19 12:03
推 licklabium: 我一間透天挑高也都要請人來換燈泡，超麻煩的59F 05/19 12:05
→ sagarain: 如果出現反而是虧錢 除非你的客戶很特別60F 05/19 12:05
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