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作者 mfcke (待退)
標題 Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
時間 Fri May 23 11:47:20 2025

你不能只看你現在租的這間

事實上你把整區都抓起來看

就會發現舊房子租金是比較差的

房租通常至少三年一調 好一點區域大概是兩年

租金也沒這麼好收其實

還要預先想到日後維修

理論上租金上漲來自於通膨

實務上是附近新房子的比價效應

舊房子租金不可能比新房子貴

除非地點或者坪效

因為通膨只會一直上漲

所以租金也會一直漲

那房子折舊也是跟車子很像

30 40年大概租金就不太受影響

通常也整間零成本

主要還是持有稅便宜 租金便宜租 金流永動機

這也是都更困難的原因

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.22.179 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2025-05-23 11:47:20
※ 文章代碼(AID): #1eB-_AjD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747972042.A.B4D.html
※ 同主題文章:
［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
05-23 09:45 jason3676093
Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
05-23 11:47 mfcke
Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
05-23 12:08 SouthEast62
Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
05-23 13:32 Sam27
Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
05-23 13:36 s26492755
Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
05-24 00:46 ceca
推 toto123: 不要跟我搶蛋黃 老破小 謝謝1F 05/23 11:50
推 yousking: 我懷疑竹北王在看空，可是我沒有證據2F 05/23 11:52
推 s8752134: 舊房子的租金不可能比新房貴 不過
同總價的物件  老公寓租金一定大於新大樓3F 05/23 11:59
推 quiet93: 不同區域吧，不然公寓總價要跟大樓一樣也太難了5F 05/23 12:00
→ s8752134: 坪數6F 05/23 12:02
推 yousking: 台北市是醬吧...鄉下地方還是新大樓租金高7F 05/23 12:03
噓 g9xuggf: 老破小魯蛇漏水馬桶 魯蛇才搶8F 05/23 12:04
推 yousking: 租金這東西，客群也不一樣，租三萬的考量點，跟租八萬的考量點也不一樣9F 05/23 12:06
→ toto123: 樓上不然 你要買蛋黃老華夏嗎?我爸媽那間賣你 剛增貸
銀行鑑價3400  要賣也不好賣
太貴的房子很多都有行無市，能挖錢就好了
老宅地點好 單價低 隨便租都可以租掉 怎麼輸??無腦屯11F 05/23 12:07
推 s8752134: 給樓上, 也不是這樣講
拿這種新大樓出租  有一部分原因是因為資產量體的關係考量槓桿, 資金量又大, 持有新大樓也沒毛病15F 05/23 12:11
→ toto123: 新大樓出租是在炒重劃區18F 05/23 12:12
→ s8752134: 更何況是從預售開始買起, 還吃到一大段時間的漲幅19F 05/23 12:12
→ toto123: 炒重劃區怎麼會有老公寓20F 05/23 12:12
推 shuichia: 舊房子當然租金差啊，就租金地板價，但成本低投報高，又是最低生活需求，不然要租大樓？21F 05/23 12:12
→ toto123: 買老宅蛋黃區 來租人一定是最穩定的流派
現在一定是很多包租公 撿貨的時候了 有現金好砍價
你會看不起 是因為之前炒重劃區 比較好賺而已 未來呢?23F 05/23 12:17
推 yousking: 給馬桶哥，3400萬，頭期700，我開一倍槓桿買1400萬美債，每年躺著收大概70萬，還免稅免二代健保
那你怎麼說服我...我買個3400萬房子，還要繳房屋稅土地稅...26F 05/23 12:19
→ toto123: 你覺得有錢人他需要賣房子嗎? 都是一直屯
中產小房蟲 買一堆房子 就是看哪邊漲幅滿足賣掉再去買炒不然怎麼整天喊"低基期" 最後都是要拿出來賣的30F 05/23 12:19
推 childeviler2: 房子會跟著通膨走（買對地點），美債不會，固定配息。所以10年20年過後，高機率是房價+30~50%，中間還有賺房租，還可以因為稅金通膨漲租33F 05/23 12:21
推 yousking: 完全認同！！但高基期就不可迴避的問題...36F 05/23 12:22
→ toto123: 你去買 蛋黃破房子回來改裝 那種知識含量 有幾個玩得起?37F 05/23 12:23
→ yousking: 如果高基期真的可忽略，應該大家都一起投入豪宅市場38F 05/23 12:23
→ toto123: 那種很多都是大投客 收一堆的 小資別想了
這邊就是大部分上班族不上不下 那種人居多小資蟲39F 05/23 12:23
推 PTTMAXQQ:  https://i.imgur.com/jn3s5sX.jpeg
其實美債我仔細想過
高機率增貸鎖美債的人房源都不會釋出
也就是說如果大家一直推廣增貸買美債
未來房子的賣壓會減輕非常多
畢竟你有看過增貸的錢在正常繳款的情況被抽回增貸金額的嗎？
如果沒有，美債的利息在當下是固定的，
除非遇到台幣升到20，不然20%的範圍內
美債幾個月回來的債息完全可以拿來支付房貸
更不用說房子還有租金收入了
簡單來說房子拿來鎖20年的美債
過20年後房子賣原價都能賺不少
閒雜我在乎的其實就是何時台幣升到28
升到28時長債還能保持在5%
這樣來鎖單就更美好了
就算未來房貸利率漲到4%都不用怕了41F 05/23 12:31
[圖]
推 yousking: 其實竹北王的房貸債務對沖概念沒毛病
唯一重點只有：不能被殺出場
這也只能說，懂的就懂58F 05/23 12:33
→ PTTMAXQQ: 美債是真的可以領到到期就不不只不會輸還能領到連續20年每年5%的利息
也就是100萬美金每年領5萬美金連領20年
20年後簡易計算就是變成200萬美金
說實話 現在大家在爭的不過是到底要20年領到200萬美金還是領到220萬250萬美金這種差別而已61F 05/23 12:35
推 kusomanfcu: 我覺得需要申論題 房版槓精中屁精的比例是不是過高67F 05/23 12:36
推 dans: 可憐，債蛙又在假裝自己投資客，什麼租金上漲來自於通膨，笑死
徵求傳話狗，再貼一次mfcke黑名單清單，重賞肉泥一條68F 05/23 12:36
→ PTTMAXQQ: 但做這個長期決定之前，
不能有中途要解除關係的假設發生，
倘若你急用錢想賣掉美債
那自己就要看當下美債的價格了
而現在美債趨勢還在偏往下走
殖利率還在升高中
且台幣看起來往28走的機率也不小
自然現在買美債未來帳面虧損的機率就大了71F 05/23 12:37
推 yousking: 我是沒加竹北王他們群組，但根據他已知分享，他是直債當底
而且又有巨量資金，要被殺出場太難了...79F 05/23 12:39
推 kusomanfcu: PTTMAXQQ 我好像講過這個82F 05/23 12:39
→ toto123: 總之地點好 不用怕沒租客 不能一概而論 供給需求問題83F 05/23 12:39
→ yousking: 而且他也根本省錢王，根本低物欲王，不像有緊急資金需求的樣子
除非被仙人跳XDDD84F 05/23 12:40
推 PTTMAXQQ: 我個人比較傾向既然能看到地板價
我在他漲回膝蓋確認漲勢後再買就好
那我幹嘛在腰部就買讓他跌到地板呢？
我這個人就是短線 沒辦法 習慣了
沒辦法像別人那樣隨便一抱就幾十年87F 05/23 12:41
推 kusomanfcu: 2020年
最後我忘了我考慮什麼 最後衝黃金92F 05/23 12:42
推 minazukimaya: 因為左側交易比較好玩 作得好的話 成就感更強94F 05/23 12:43
→ PTTMAXQQ: 2020年的房地利率是1.5%我朋友首購1.35%95F 05/23 12:43
推 yousking: 當然啦！有能力猜底當然可以認真研究，但對（債務對沖）這個概念來說，不用猜底啊96F 05/23 12:43
→ minazukimaya: 右側作久了很無聊 金額大到一定程度就像打電動98F 05/23 12:43
→ yousking: 反正利率符合，配息符合，就進場領息，沒毛病99F 05/23 12:43
→ sam21sam21: kuso值得被追蹤，人家押寶QE，現貨2.3倍，
沒想到Kuso買黃金，好像沒有20%，太強大了
Kuso絕對值得追蹤，終於懂為什麼家庭旅遊旅費3萬了
可惜我上次貼的單不知道在那一篇，
印象中那張已實現可以用那個旅費一家三口去50次以上好難想像這種水準好意思常常PO文，佩服佩服314F 05/24 02:21
→ airjade: 持有稅也在慢慢漲，漲的速度甚至高於通膨320F 05/24 08:46

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