作者 ggcrick (唱歌會走音)標題 [請益] 賣老屋，建物拆與不拆時間 Tue May 20 17:32:02 2025
最近家族要賣祖厝，裡面是廢墟，到處漏水和雜物，不過剛好是臨路是店面，有建物權狀，但是坪數跟土地坪數差很多，原因我們都不清楚。
因為有水泥3層樓，拆除費用約九十萬。
房仲認為拆除才好賣，我一開始不打算拆，可是房仲成功說服親戚。
目前還在尋找廠商階段，覺得事情很複雜。
想請問賣商業地的話真的是把建物拆掉比較好賣嗎？
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※ 作者: ggcrick 2025-05-20 17:32:02
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推 changeengjap: 拆除就變購地貸款只能5成了吧......
不過也有可能銀行認定建物顯無價值不予鑑估，還是購地貸款。此時借款人可跟銀行簽自用或出租切結，仍可算購屋貸款1F 05/20 17:36
→ jerrylin: 直接賣給建商讓建商去處理不行嗎9F 05/20 18:27
推 abyssa1: 不拆吧 你如果是住宅賣消費者 拆機舊裝潢算有幫助
賣地這種不是消費型的感性交易 買方自己會算11F 05/20 19:53
推 lasoon: 不要拆吧? 有權狀可能還能走危老? 上面祖厝是有保存登記還坪數差很多又是什麼意思? 有占用國有地? 建物跟土地分別幾坪?13F 05/20 20:50
→ ggcrick: 就是建物權狀坪數很小，可是裡面大的。感謝各位，我去查危老獎勵都是重建的部分，但是我們沒有要重建。如果只是補助五萬元，還需要所有人簽名那應該會放棄。16F 05/20 21:32
→ kumaliu1988: 你們家族應該是早期先佔先隨便蓋的店面吧 旁邊應該還有其他親戚的房屋這樣？如果是市區商業店面 可以等人來整合 這些建物到時候建商都可能拿來做危老容積你有合法建物要賣就是賣土地加建物了 你建物滅失就沒有危老了
只不過整合很花時間 急賣的話有買家再談吧 先拆沒好處
仲介說的大概是你多出來的建物部分要拆掉20F 05/20 23:09
推 una283: 大概是因為被查到違建會要回溯補徵房屋稅甚至罰款30F 05/21 02:42
→ ggcrick: 房仲一直堅持拆除比較好賣，逐一打電話說服親戚。所以才想上來問問看，同價格的情況買家比較喜歡看到空地嗎？
應該不是稅務或違建的問題31F 05/21 08:49
→ sdhpipt: 有建物權狀就不要拆 這東西留給買家自己決定
建物權狀有很多種用途34F 05/21 09:03
→ kumaliu1988: 哥 你們考慮拆給買方的話，就跟仲介說有買方在討論你們可以配合拆。是哪裡的商業區阿？36F 05/21 09:39
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