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作者 dnol (舞秋風 憶白雲)
標題 [新聞] 北市見「半月型都更孤島」
時間 Thu May 22 11:14:11 2025


北市見「半月型都更孤島」 一戶不同意一排全留下！

https://money.udn.com/money/story/5621/8749123
北市見「半月型都更孤島」 一戶不同意一排全留下！ | 房市話題 | 房市 | 經濟日報 都更談不攏，建商直接興建，形成「都更孤島」情況愈來愈普遍，北市南京東路五段也有一處，基地原本是一大片連棟公寓，共約30多... ...

 


2025/05/19 11:19:13
經濟日報 記者游智文／即時報導

都更談不攏，建商直接興建，形成「都更孤島」情況愈來愈普遍，北市南京東路五段也有
一處，基地原本是一大片連棟公寓，共約30多戶，億安建設進場整合15年，但因一戶不同
意，最後億安建設決定切割，留下約10戶後，直接進行危老重建，留下的戶數形成一個半
月型孤島，相當醒目。



個案今天開工，案名為億安沐青，位於南京東路五段、塔悠路。松河街口，訴求面河第一
排，基地面積約240坪，預計興建地上15層，地下5層，16-35坪、主力兩房的景觀住宅，
開價每坪120萬到138萬元。



今天參加開工的同意戶表示，該案過去拆遷前為4樓連棟老公寓，共30多戶，多數都同意
都更，但臨松河街一側，有一戶一直不同意，最終建商直接切割牆壁，其中24戶進行危老
都更，其他約10戶則留下來，形成半月型孤島。



大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，該案屬於饒河夜市商圈，捷運機能則較靠近南
京三民站，可汲取南京三民與松山商圈機能，由於具南京東路門牌，又臨近基隆路可快速
抵達信義區，且具河岸景觀，條件頗佳。



不過，留下來未都更的戶別，面麥帥高架橋，基地較小又成弧形，未來改建視野恐受壓迫
，未能一起改建相當可惜。


億安建設表示，沐青邀請國際知名平面設計師蕭青陽擔任美學顧問，透過設計師的巧手妝
點，用文化與藝文作品深植在僵硬的建築中，讓15樓高的建築為台北市水岸風貌再添一耀
眼新星。



心得：

因為一戶不願意都更，讓剩下的10多戶被切割出都更計劃。

這幾戶未來應該也沒什麼都更機會了。

目前危老都更還是要求100%同意。

希望未來能隨著危老年限放寬同意比例。(請問有類似的提案嗎?)

比如說:

<40年     100%

40~45年   90%

45~50年   80%

...

>60年     50%


--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.176.170 (臺灣)
※ 作者: dnol 2025-05-22 11:14:11
※ 文章代碼(AID): #1eBfQ5Vy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1747883653.A.7FC.html
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 05/22/2025 11:15:36
※ 編輯: dnol (211.21.176.170 臺灣), 05/22/2025 11:16:17
→ buffon: 考驗設計師創意XD1F 05/22 11:16
→ tctv2002: 很厲害欸 比較爛的直接給你挖倒2F 05/22 11:22
推 MuadDib: 台北市的基地都這樣切割破碎 越來越小…3F 05/22 11:28
推 chigo520: 一戶害其他9戶不能都更…不怕被幹死？4F 05/22 11:37
推 Redchain: 那些被割出來的10戶怎辦？陪那一戶繼續下去？5F 05/22 11:38
推 SkyShih: 士林璞園築觀的那一戶釘子戶不更慘6F 05/22 11:41
推 master32: 這種旁邊蓋大樓,施工期間結構會不會受影響啊???7F 05/22 11:44
推 kusomanfcu: 在賭隔壁施工他會倒塌吧 很蠢
又不是大直那邊那種 軟不拉吉的垃圾地8F 05/22 11:51
→ realbout: 月亮戶10F 05/22 11:54
推 Slipknot: 好提議，我一間房72年屋齡鄰居還不願意危老11F 05/22 12:03
→ OforU: 要100%的話，首泰大喆為什麼能強拆？12F 05/22 12:24
推 tfct: 理論上1:29不是能代拆嗎？13F 05/22 12:26
推 MTBF: 一般老百姓沒辦法像豪宅建商當街槍決釘子戶，只能被拖下去不能都更14F 05/22 12:33
推 panzerbug: 整合15年，真久16F 05/22 12:35
推 baddaddy: 同意戶超過一定比例不是可以強拆嗎17F 05/22 12:36
推 Anyotw: 自助餐加減吃18F 05/22 12:37
推 RachelMcAdam: 這個比例為何不能代拆？19F 05/22 12:38
推 kusomanfcu: 拆啥啊 臨路 然後地是一棟一棟分開算的 根本就無解20F 05/22 12:39
→ Anyotw: 為什麼要拆XD，原本基地夠大啊
不加入就算了21F 05/22 12:39
推 kusomanfcu: 說是戶數 你哪知道那戶占多少土地比例 如果在那棟超過 10%就吃屎了
還要跑法院幾年
代拆是強制執行 要跑法院的
BTW 一樓可能持分土地比較多一點23F 05/22 12:41
推 MonkeyCL: 雙贏28F 05/22 13:01
推 holebro: 不同意的那戶應該會被鄰居揍死29F 05/22 13:01
推 hTcCherWang: 我是那剩下的9戶一定放火把家裡燒了，誰管你XD30F 05/22 13:06
推 briareus: 釘子戶那排面高架，切割掉建商更好賣31F 05/22 13:13
推 frank111: 這臨路一整排不願都更很正常啊
是裡面硬要都更才好笑，硬是在馬路上弄一個出口
這不是都更是危老，危老就是來亂的32F 05/22 13:17
推 MonkeyCL: 又不是台中 沒那麼可怕吧...35F 05/22 13:22
→ frank111: 這就一樣的老問題，臨路店面、頂加都不願意都更
巷內，234樓的都更意願就很高36F 05/22 13:23
→ roger744: 這9戶有夠悲慘的,別人爽住新房,被一顆老鼠屎拖下去38F 05/22 13:29
推 shirleyA: 跟不同意戶同側的真衰39F 05/22 13:30
推 bettybuy: 這種結構上不是很容易倒嗎? 沒有其他連棟公寓支撐
地震都倒三角窗的大樓40F 05/22 13:34
推 a951l753vin: 32樓你有看內文嘛？ 是只有1戶不同意 不是整排不同意
而且你知道危老改建送件半年 都更至少5年 居民想早點入住新家有什麼問題42F 05/22 13:37
推 frank111: 1戶不同意是建商放出來的，真只有一戶就不會用危老了46F 05/22 13:41
推 a951l753vin: OK都給你講 XD47F 05/22 13:44
推 LonyIce: 未來剩下的崎鄰地拆掉也只能蓋小店或公園了48F 05/22 13:47
推 fallsvilla: https://maps.app.goo.gl/GfFUSLitZz1UhP359?g_st=ac49F 05/22 13:56
Google マップ
[圖]
Google マップで地図を検索。乗換案内、路線図、ドライブルート、ストリートビューも。見やすい地図でお店やサービス、地域の情報を検索できます。世界地図も日本語で、旅のプランにも便利。 ...

 
推 dick929: 無法都更的9戶真的冤枉啊50F 05/22 14:01
推 chillybreeze: 看地圖是一整排留下來耶，應該不止十戶吧51F 05/22 14:07
推 xxio: 應該是協議合建，如果權利變換超過一定比例可以直接碾過去不是嗎52F 05/22 14:13
推 ricky525: 人越來越難請 以後開店的只會越來越少 店面無用54F 05/22 14:17
→ philip1111: 留下來那排沒機會了 條件超爛55F 05/22 14:25
→ dnol: 看了街景圖，這一排剩下的房子中，只有一兩間的店面堪用
其它的店面是在巷道內，也沒人行道。這次沒都更，真的慘了。56F 05/22 14:41
推 SouthEast62: 權利變換超過比例的確可以強拆，但你覺得建商會願
意為了捍衛那些被劃出範圍外的同意戶，多花時間走
一些審查流程跟釘子戶周旋、最後甚至引起抗爭鬧到
新聞頭條上嗎？省事點就是把不同意範圍劃出去，反
正我也盡力做到告知與整合義務了，整合不了不是我
建商的錯……58F 05/22 14:45
推 horb: 只有一戶不同意。這比例不是可以強拆嗎
應該不只一戶不同意吧64F 05/22 15:03
推 jc761128: 喔這裡XD 快到夜市那邊 之前騎腳踏車天天經過 原來督更他在兩站捷運中間 遠的要死 又高架橋
我錯了 到松山捷運8min66F 05/22 15:08
推 cloud6564: 危老要100%同意啊69F 05/22 15:22
推 clamperni: 都更夢碎70F 05/22 15:43
→ frank111: 基地左右的的房子都不願意都更，這塊地硬是要走危老
原本一塊好的基地就變得零零散散，越都更這城市越醜
新聞中的照片還很故意的只拍左側房子71F 05/22 15:47
→ henrk: 感覺是涼麵攤不同意!!74F 05/22 16:00
推 finhisky: 不都更的活該啊 一塊基地附近如果有人先都跟了你不跟就等著放到爛
都更有的公告區域75%就可以，太多釘子戶的那一棟活該75F 05/22 16:07
推 zackro: 涼麵旁邊兩戶之前有個自助餐每天經過生意都很好  人家都願意了78F 05/22 16:11
推 tenkaakido: 我是不信建商說的，通常面高架橋的住戶最容易脫手也最好談，我猜有其他建商進去卡位，沒卡成功就獅子大開口，這邊要蓋的建商不想給你爽乾脆把你畫出去，倒楣的就其他住戶。都更很黑暗的，危老更損人不利己。80F 05/22 16:32
→ wiston1419: 事實是法律只是個數字 執行起來嚴格多了
強拆一定有人罵 政府不敢擔這罵名
你有不同意戶 我就審你審很久 你也沒輒
危老流程快 對建商時間成本小84F 05/22 17:11
推 a951l753vin: 危老100%同意只需半年 都更可政府代拆但需五年以上而且兩面臨路類型 邊角自以為最有價值 實際上最容易被請出去88F 05/22 17:57
推 vulurn: 從覺青的文林苑後，就不用想強拆了91F 05/22 18:16
→ finhisky: 文林苑的總統是藍  現在是綠 嗯哼92F 05/22 18:23
推 SouthEast62: 你知道從去年到這兩年台北至少強拆了三案嗎？只是
現在民意倒向支持強拆，沒人要去把事情吵大，所以
媒體就不太報導，而不是文林苑之後就不拆了喔93F 05/22 19:35
推 xxxcat: 挖地基時不小心就好了96F 05/22 22:10
推 tfct: 我也不相信建商說的
30戶 真的只有一戶不同意？ 才不信
只有一戶就畫出去 合理嗎？一看就知道有隱情
只有一戶就畫出去的話 那蔣萬安代拆是在拆什麼97F 05/22 22:36
推 SouthEast62: 代拆的案子通常是劃不出去，或為了將它劃出去代價
太慘重的。例如文山區的將捷旅境，它的釘子戶位在
整個1500坪基地正中央的四層樓公寓不知是二還是三
樓，所以如果要將它劃出不只那棟公寓不能都更，還
得另外留路給他進出，不符合比例原則，所以就強拆
了。興洋在西門町的案子，則是已經同意都更戶在拆
遷時又反悔不肯搬，與一般的不同意戶狀況不同。101F 05/22 22:53
→ ti03052001: 如果真的不同意就不要硬拆啊靠設計能解決不就好
釘子戶不同意就是自己要設想好未來的情況108F 05/22 23:09
推 GenesisXD: 自助餐是租的 不是地主
是涼麵店沒錯 他們就佔用地下室所以談不攏
地下室沒產權 就早期老公寓佔用的那種狀況
我是附近地主啦 多少有聽說
題外話 自助餐搬去司機俱樂部對面了 好ㄘ110F 05/23 00:20
推 rainsilver: 旁邊施工下去搞不好也被動都更了115F 05/23 01:34
推 visan5836: 看看汐止仰大湖116F 05/23 10:07

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