作者 H2 (超級噴火龍X)標題 Re: [請益] 房貸選擇時間 Thu May 22 21:17:54 2025
※ 引述《lolriz (媽的逆轉啦)》之銘言：
: A方案. 房貸共2,016萬：青安(40年,1000萬,寬限3年)+首購(40年,1016萬元,寬限3年，利率 2.448%）
: B方案. 2000萬（30年，無寬限期，2.185%）
: 有點難抉擇，請教各位房版大大來一點建議！
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: 如一樓大大提醒，該補充一些自己想法
: 1. 因為兩個方案我都能接受，所以想要多看看不同人會有什麼意見
: 2.房子預期會是長期持有，猶豫該前期少付一點多投資，還是早點還完會比較好？
第一點，
相同貸款金額下，
房貸年期跟早還晚還基本上沒太大關係
給你是不是長期持有也沒有關係
40年房貸從來沒有規定40年才能還完，
你高興三年寬限期後一次還完銀行也不會管你
統計數據顯示台灣多數房貸繳清的時間
只有十多年，遠低於目前房貸產品的年期
不過長年期貸款的好處是顯而易見的，
就是利率與貸款金額接近的前提下，
每月本息支出會低很多
: 3. 30/40年考慮通膨等因素，就算兩個方案利息差200多萬，是真的有意義嗎？
沒有意義，
如同上面說的，其實你不會等到30年或40年才還完，
所以你計較全期的利息差異是沒什麼意義的，
重點還是每個月的房貸本息支出金額
: 求房版大大們能不吝嗇分享意見了！
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※ 作者: H2 2025-05-22 21:17:54
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Re: [請益] 房貸選擇
05-22 21:17 H2
推 askaa: 數學問題就該回歸數學本質 你聽完版上意見excel自己拉一下好壞馬上就出來了 這其實根本不用選就是A
多的錢拿去投大盤 可以省多少自己算一下? 我只能幫到這裡2F 05/23 07:44
→ H2: 一生可能就這一次用40年本息攤還加上寬限期的貸款
來割銀行羊毛，好好把握5F 05/23 08:22
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