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作者 jason3676093 ()
標題 ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
時間 Fri May 23 09:45:03 2025

第一年住進去是全新翻修、裝潢、新家具
住久了牆壁漸漸掉漆 天花板開始滲水 貼的木地板開始翹起來 各種房子的缺點開始浮現
怎麼每年到簽約日房東都說要漲房租
可是也沒有要翻修 換家具的意思

所以房東哪來的底氣漲房租？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.161.179 (臺灣)
※ 作者: jason3676093 2025-05-23 09:45:03
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※ 同主題文章:
［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
05-23 09:45 jason3676093
Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
05-23 11:47 mfcke
Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
05-23 12:08 SouthEast62
Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
05-23 13:32 Sam27
Re: ［閒聊］房東哪來的底氣每年漲房租？
05-23 13:36 s26492755
→ toto123: 租金補貼 課稅 然後轉手都是加價賣1F 05/23 09:45
→ sagarain: 換房客才會修2F 05/23 09:45
推 Tosca: 所以你幹嘛不買一間=.=?3F 05/23 09:46
→ toto123: 台北市很多老房東都是隨便亂租 三房租個2萬多實際一堆4F 05/23 09:46
→ jason3676093: 換房客還要修很麻煩 而且有空窗5F 05/23 09:46
推 sarra: 你就讓他沒底氣 霸氣喊不租了6F 05/23 09:46
推 H2: 房客也沒保證無條件續租啊7F 05/23 09:46
推 maxboy06: 你不要租不就好了8F 05/23 09:48
推 nthomas: 是有逼你租？9F 05/23 09:51
推 alfi2016: 吃定嫌搬家麻煩的房客10F 05/23 09:51
確實 漲個一千 一年多繳萬二 圖個方便
推 blargelp: 房屋稅
其實要看區域 有些區域空窗半個月內 根本不怕你11F 05/23 09:54
推 daltontiencc: 不開心不要租自己買就有底氣了13F 05/23 09:55
→ toto123: 老宅哪有差?? 本來就是屯老公寓 流派最穩
蛋黃 老破小 這種就是安全投資牌14F 05/23 09:56
噓 yousking: 房東只有一個？要反串也貼近實情一點16F 05/23 09:58
推 jerrylin: 騙其他房東漲租ㄅ  這種躲在後面叫別人送死的太多了17F 05/23 09:58
推 childeviler2: 你說你年年搬家就好了，年年都要租市場最低價，房東就會怕了18F 05/23 09:58
推 pz5202: 你不要續租啊！搞不好房東也是在等你走20F 05/23 10:00
→ jason3676093: 怎麼那麼多防禦性這麼高的言論 急了？21F 05/23 10:00
推 quiet93: 因為你不搬家阿，不然呢XD
這種房子幹嘛續住啦22F 05/23 10:00
推 au041l: 對了你家十全十美都沒有缺點浮現24F 05/23 10:00
推 childeviler2: 你是發文求認同？不能反駁？25F 05/23 10:01
→ quiet93: 尤其你連家具都用房東的，幹嘛不走？26F 05/23 10:01
推 pz5202: 你不走房東沒辦法整理 整理整理 租金可以更好27F 05/23 10:02
推 TAYLOR888: 那你不要租不就好了 = =28F 05/23 10:02
→ quiet93: 的確是要時時刻刻關心租屋市場的物件阿29F 05/23 10:02
→ sdhpipt: 換一個房東囉30F 05/23 10:02
→ quiet93: 常在看才知道行情31F 05/23 10:02
※ 編輯: jason3676093 (49.216.161.179 臺灣), 05/23/2025 10:03:31
推 pz5202: 租屋的優勢 本來就是彈性 不喜歡 馬上就可以換32F 05/23 10:03
→ onekoni: 底氣=房租太低 空租損失小33F 05/23 10:03
→ quiet93: 你連家具家電都用房東的，搬家哪有什麼啦34F 05/23 10:05
推 pz5202: 那就直接買一間啦！就可以最方便 不用搬家了35F 05/23 10:05
→ quiet93: 爛房子還每年漲租的，你懶成這樣，不坑你坑誰，不是嗎36F 05/23 10:05
噓 g9xuggf: 因為基本工資漲價阿~~懂嗎 你搬家麻煩37F 05/23 10:07
推 quiet93: 搬家哪有住爛房子麻煩啦38F 05/23 10:08
推 DDDDRR: 市場需求 沒人租就降了39F 05/23 10:08
→ quiet93: 漏水的房子，地板不平的房子，不是更麻煩嗎40F 05/23 10:08
推 frank111: 原則上房客不換，房租不變，但今年房屋稅漲太多，去怪政府吧41F 05/23 10:12
嗯 原本自住都變成非自住稅率 租屋省本又拉高了一點. 這概念應該也可以延伸到電費漲價
推 howhow801122: 不爽不要租43F 05/23 10:14
推 superww: 如果地點好 還真不怕你不租44F 05/23 10:17
→ a951l753vin: 打不贏就加入他45F 05/23 10:18
推 qscgg: 那是你太盤吧....不滿意就換啊，超多在招租的好嗎46F 05/23 10:19
推 clamperni: 稅每年漲47F 05/23 10:20
※ 編輯: jason3676093 (49.216.161.179 臺灣), 05/23/2025 10:20:11
推 licklabium: 我都是換房客後整理，再一次大漲48F 05/23 10:21
→ qscgg: 窩看房東也是想說你都不愛惜東西一下就弄壞，想要等你走了49F 05/23 10:21
推 hh800315: 之前送走一組半年繳的老夫妻 迎來了年繳的年輕夫妻 地點好是房東挑房客50F 05/23 10:21
→ qscgg: 再翻新ㄎㄎ52F 05/23 10:21
推 pz5202: 我是良心房東 漲也漲不多 只是把政府的稅加上去而
已53F 05/23 10:21
推 color345: 又沒拿到押你,不爽就租月到期滾蛋而已,他繼續找下面一位55F 05/23 10:22
推 km612tw: 愛投綠共自己吞吧56F 05/23 10:23
推 ttyy: 底氣不就是漲了也有人要租嗎，漲到超出市場認知的範圍就租不出去啊57F 05/23 10:27
推 pz5202: 啊 你都知道稅的問題了 你不能互相體諒一下嗎？ 我
之前就已經說了 什麼居住正義 都是底層互殺 政府收
割59F 05/23 10:28
推 quiet93: 連電費都不是自己繳給房東算度數的？
早點搬家吧62F 05/23 10:29
→ pz5202: 薪水漲 房子保養維修也會漲啊64F 05/23 10:29
可是沒維修前 就直接喊漲的比較多
我相信你是好房東 感謝你的觀點
推 blackbear21: 你續租小漲1000 你不租 下一個至少漲3000 沒虧阿65F 05/23 10:30
推 ragtime: 房東有繳稅嗎66F 05/23 10:31
推 pz5202: 有啊！67F 05/23 10:32
→ wang56: 這版好包容漲租房東，你要是去別版說漲房租，直接被掀翻起底68F 05/23 10:32
要多看各方立場的觀點
→ pz5202: 我都給報稅了！ 現在的人不能講私下的 房東會被惡
搞 大家都要照步來 不要逃稅
政府說該怎麼辦 就怎麼辦
漲租的房東怎麼了嗎？70F 05/23 10:33
推 ragtime: 有繳稅這樣可以啦。74F 05/23 10:36
推 dans: 你盤子吧，被房版的鍵盤房東騙到，真的房東超卑微的75F 05/23 10:36
※ 編輯: jason3676093 (49.216.161.179 臺灣), 05/23/2025 10:40:28
推 jackred: 簡單來說  "通膨"  房租是反映購買力而已76F 05/23 10:40
推 kusomanfcu: 電費去年漲過了阿
你快搬吧 搬家公司需要你的支持77F 05/23 10:43
推 zark07222: 溫水煮青蛙呀，誰叫你是蛙…..79F 05/23 10:44
推 ukuk666888: 因為在鬼島80F 05/23 10:49
推 thinksilver: 有每年漲嗎? 也有跌的阿81F 05/23 10:51
推 jc761128: 所以你的意思是舊了要年年降租!!!82F 05/23 10:56
推 quiet93: 年年漲本來就很扯了，除非妳追求最低房租，不然沒有不搬家的理由83F 05/23 11:03
推 lucky360: 每年都在通膨 假設一年通膨3% 如果房租沒漲3%實質是降租85F 05/23 11:06
推 jaricho: 每年物價 房屋稅又調漲 房東漲價很合理啊86F 05/23 11:07
推 lonelytea: 遇到靠北房東就當租屋蟑螂87F 05/23 11:08
→ PTTMAXQQ: 你可以不租不是嗎？
我都是房客自行退租後再一次補完該漲的房租
續約期間是都沒漲過ㄛ
很明顯你那個就是不好的房東，建議退租88F 05/23 11:09
推 ataky: 他頂多就是租不出去而已 如果漲了還是照租出去那他怕什麼92F 05/23 11:12
→ tctv2002: 不爽不要租很簡單 市場行情  租不出去 房東就會開始檢討改善93F 05/23 11:17
推 zpf2005: 你可以搬家啊，永遠有全新裝潢的房子可選，反觀房東的屋子只會越來越舊越破，直到沒有人要，cc95F 05/23 11:17
推 childeviler2: 對啊，年年都可以換新房，還可以市場最低價租，不符合預期就是搬家給房東看，敢漲租就搬，人生多的是時間搬家
房東損失一個優質房客，等著空租懊悔97F 05/23 11:20
→ IBIZA: 自以為優質房客101F 05/23 11:21
推 jaricho: 確實 不租搬家就好
到處都是新房子空房求你租
傻子才繼續租不搬家
租比買自由 又划算102F 05/23 11:22
推 frank111: 自住1.2%的稅率變非自住3.6%的稅率，這價差足足就是一個106F 05/23 11:26
推 paunch: 台灣房租超低，幾乎可說是全世界最有居住正義的地方了107F 05/23 11:26
→ frank111: 月的房租，很現實的這多出來的稅金只好反應在房租上阿108F 05/23 11:26
噓 ganninian: 市場決定 不爽可以不要租109F 05/23 11:27
噓 PoloHuang: 一堆人租110F 05/23 11:28
推 ChikanDesu: 市場機制囉
你有底氣可以不租111F 05/23 11:32
推 grace520909: 泥可以搬去上海，窩上海已經連續降租兩年了QQ台灣也才剛漲租金，還不是一樣都續約113F 05/23 11:32
→ swei1106: 所以房客哪來的底氣換房東 XD115F 05/23 11:33
→ boydoop: 漲就租別間啊，高雄燒肉店不就撤掉了，還以為你漲租別人就要吞喔，如果在市區不用擔心租房啦，在社群po個求租文然後去吃個飯回來，訊息就爆炸了116F 05/23 11:41
→ toto123: 店面的意思不一樣119F 05/23 11:51
推 quiet93: 他如果給報稅入籍，就不是3.6趴啦
如果不給報稅入籍，還想要有市場的行情，還天花板漏水，怎麼可能啦
你續租是你的問題，房東本來就可以漲價
年年漲還不搬？你在這裡看就知道，很少房東年年漲的120F 05/23 11:53
推 cckcc: 搬家啊125F 05/23 11:54
推 quiet93: 還是你住很鄉下的地方，沒什麼房源？126F 05/23 11:57
推 qqphor: 不符成本為什麼不漲127F 05/23 12:06
推 chrisdddd: 我朋友租信義區三房老公寓 才2萬=..=128F 05/23 12:10
→ toto123:  因為你乖乖繳租人 老房東真的不想漲 早就沒貸款了
人家老房東一堆都是多賺而已
一堆佛心房東129F 05/23 12:14
推 tenkaakido: 這個吼，你只要當了房東你就懂。不好漲租時政府發租補132F 05/23 12:50
推 EvilJustice: 每三年搬一次家？133F 05/23 12:54
噓 oncloudy: 供需問題啊 你不要可以不租！
像我房客租4年 最近要退租 都沒給他漲租
這次退租套房 我要一次漲4千
因為我隔壁套房 陽台比較小的就是貴4千
租客 你準時繳租 愛乾淨 巴結一點 不漲你
但如果愛計較 租金還要催 又奧 漲剛好
新弄的牆壁 本來就會有龜裂 正常的
退租 剛好一次補..一勞永逸
木地板也是呀 翹起來 換單片即可那很簡單
因為你住在裡面 沒辦法進去施工
但我每次續約的時候都會帶一小罐油漆
進去看屋況+續約+稍微幫租客補一下
因為有些牆壁痕跡 是第一次搬進來造成
補一下 他們就很開心了 租屋是互相
挑房客我絕對嚴格 但是我房客很幸福
有問題第一時間處理 該換新就換新
之前我樓下施工 房客居家要線上採訪
跟我求救
我馬上請司機載她去我公司會議室 給她用
為什麼我願意這樣做？因為我從監視器看到 他不只愛乾淨 愛打掃 他連公共走道 都順便幫我掃+拖地。
這種就是 Q毛雞 互相問題134F 05/23 13:06
→ ahg: 你不租後面一堆人搶著156F 05/23 13:19
推 loopdiuretic: 不爽不要租157F 05/23 13:23
推 hinesmile: 蛋根本沒有漲 疫情的時候還不是騙人就可以漲 手搖飲有啥成本喝了還傷腎也是一直漲 國旅假日愛怎麼長就怎麼長有人管嗎158F 05/23 13:24
推 kusomanfcu: +1 Q毛雞 問題  沒互相還要在疫情期間喊減租的根本混蛋161F 05/23 13:27
推 pz5202: 推134F 我今年也換新冷氣給房客 人是互相的163F 05/23 13:27
→ kusomanfcu: 阿賺錢的時候 有特別分錢嗎？164F 05/23 13:28
推 pz5202: 租房子就這樣啊！你不喜歡這房東 看不順眼 頻率不
對 不要租就是了！165F 05/23 13:29
推 william826: 喊實價課稅的浩呆 客下去學美國佔薪水5-6成 更慘167F 05/23 13:49
推 thbygn98: 房屋稅就居住正義仔吵著要的啊168F 05/23 14:15
→ jimhall: 你也沒搬家啊169F 05/23 14:22
推 lanchenchen: 互相的+1 房客人很好還幫我把房子顧的好好的，沒不良嗜好愛乾淨，偶爾還會幫忙清潔樓梯間，四五年不漲租。但如果一堆毛的就真的希望分開吧 我們無緣。170F 05/23 15:30

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