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作者 blargelp (春日部四郎)
標題 Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
時間 Fri May 23 20:52:59 2025

※ 引述《sbee (班尾虎頭蜂)》之銘言：
: 台灣創業失敗率高，也是高房價造成
反了
講話前可以先自己想一想自己在說什麼

租金只能租這麼高，能漲但不多，至少遠低於房價。
房價愈高，投報率愈低。


那不把錢拿去創投，就是因為房子的殖利率還太高啊！

現在商用不動產那些真的有錢人在玩的，3.5%-4%租金投報有啦。
沒什麼風險的3.5%-4%。


簡單來說，房價離終極長期目標價還太便宜。
你房價再漲一倍，租金沒跟上。

投報剩2%。
那，拿去創投，這時候就有吸引力了吧。


小房蟲低總住宅，價差+租金 扣掉成本，IRR破10%的也不難找。

總價太低、投報率高，才是沒人拿去創投的原因。

你因果根本講反，為了說房蟲萬惡而硬掰一個顛倒邏輯。




: 台灣很有錢，但台灣人卻活出了全球最慘的樣子

在那邊幻想台灣最慘，
這句話你拿去全台灣最左的社科院大專院校，都沒人鳥你。

: 請不要再把貧窮歸為不努力、不聰明
努不努力不好說，但邏輯看來，確實是非常不聰明。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.218.242.205 (臺灣)
※ 作者: blargelp 2025-05-23 20:52:59
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※ 同主題文章:
[請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
05-23 10:46 randyhwa
Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
05-23 11:33 sbee
Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
05-23 11:57 NeihuSnape
Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
05-23 16:55 spermbox
Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
05-23 19:27 FlyinDance56
Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
05-23 20:16 sbee
Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
05-23 20:46 FlyinDance56
Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
05-23 20:52 blargelp
Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
05-25 15:28 buttlefly
Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
05-26 10:32 vava5566
Re: [請益] 房蟲跟炒房的定義是什麼？
05-27 11:42 jerrychuang
推 spermbox: 努力真的沒有用啊
尤其是基層
基層你再努力還是基層1F 05/23 21:05
推 smallfy: https://reurl.cc/pa2E9e4F 05/23 22:01
哪個國家不炒房？ 房住不炒下的全球實踐：德國、新加坡、瑞士的成功與啟示 | 小郭房地網 Foundi.tw | 買賣不動產找小郭 | 買房子 | 賣房子 | 郭慶豐 在全球追求居住正義的浪潮下，「哪個國家不炒房？」成為越來越多人關注的焦點。為了回應這項關切，我們將深入探討在實現「房子是用來住的，不是用來炒的」這一目標上，哪些國家展現了卓越的實踐。這個概念，源自2016年中國政府對房地產市場的政策指導方針，如今已在全球範圍內引發共鳴。 ...

 
推 thbygn98: 還在新加坡，政府徵收你家蓋組屋好不好？
先從支持居住正義的人家開始徵收5F 05/23 22:07
→ Tatsuya72: 用愚蠢的方式努力結果當然還是愚蠢啊，網路抱怨不就是7F 05/23 22:24
→ kusomanfcu: 基層就靠勞動力和簡樸還有儲蓄8F 05/23 22:25
推 thbygn98: 很努力在網路上抱怨，這種努力值得一棟房子嗎9F 05/23 22:31
噓 smallfy: 一棟房子賣2、3000萬，你叫人家努力就能買?10F 05/23 22:33
推 thbygn98: 2000很簡單吧，貸40年大概雙薪160就貸的到了
夫妻年薪各80，聽起來很簡單
貸30年的話要200，難一點
 https://i.imgur.com/tjmYGCS.jpeg  買高雄的話更簡單，屋齡四年
高雄2000可以買三房了，居住正義仔考慮一下高雄啊
買高雄連努力我看都不用多努力
還是居住正義仔一定要雙北捷運宅xd11F 05/23 22:34
[圖]
推 kusomanfcu: 錢都拿去買iphone 坐紅眼班機出國玩 吃下午茶
週週喝星巴克19F 05/23 22:45
推 FlyinDance56: 一開口直接兩三千萬的房子，搞的好像一千萬的房子不能住一樣21F 05/23 22:45
→ kusomanfcu: 怎麼可能買的起房 當其他省錢買下來的是白癡嗎
http://i.imgur.com/OJaY9sK.jpg
50幾萬兩個人開信貸都能交屋了23F 05/23 22:45
[圖]
推 thbygn98: 一開口就是2千的沒意外就北漂居住正義仔吧26F 05/23 22:47
→ kusomanfcu: 連頭期都不用存 笑死
基本工資開信貸利率比房貸還低吧？27F 05/23 22:47
推 thbygn98: 話說侯友宜前幾天才宣布新北社宅第一啊，北漂空空記得去抽29F 05/23 22:49
推 ckzzz: 新北一環二環很多2000內的啊31F 05/23 22:58
推 childeviler2: 張口就2000萬，100萬的房子不能住了嗎32F 05/23 23:36
→ backpacker18: 台灣房租這麼低
是要啥居住正義33F 05/24 01:10
→ Tatsuya72: 1200-1500房子還很多 不懂一開口就要討2000的意義在哪高雄一堆還沒破千的 屋齡20年電梯大樓35F 05/24 01:36
→ jerrylin: 商用不動產哪有那麼高
台北的可能才1%到2%吧
就是太低了所以一堆店面乾脆擺爛不出租
台灣人會錢一直往房地產丟是多數人對投資沒概念
想找高報酬率的又一直找到詐騙
最後只好找房地產這種低投報率但最少有間看的到的房子如果台灣有美國政府債這種5%投報的
誰去跟你買台灣房地產這種爛到爆炸的投資商品37F 05/24 09:18
推 spermbox: 有
商用不動產投保是真的有那麼高的
非主要商圈的大型店面
因為那租金比較浮動
而且那種數百坪起跳，都是幾億計算
一般人沒法玩的東西
店面擺爛不出租是租金不滿意，未必跟投保高低有啥直接關係45F 05/24 10:03
→ sam21sam21: https://i.imgur.com/sXab6DC.jpeg
感恩Bla金口一開，事就成了53F 05/24 13:55
[圖]

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